On ammu teada tõde, et korteri hind sõltub lisaks asukohale ka paiknemisest elamus. Oluliseks peetakse korrust, aknaid hommikuse või õhtuse päikese poole, avaraid vaateid jms. Üheks olulisemaks turuväärtust mõjutavaks teguriks on korrus. Peamiselt on madalamalt hinnatud esimeste korruste korterid, kuna vaated on piiratud ning müratase kõrgem. Keskmiselt on esimese korruse korterid 5-10% madalamalt hinnatud kui …
Rubriik: Kinnisvaraturg
Tagasivaade 2006. a Tallinna vanalinna korteriturule
Erinevalt Tallinna muude piirkondade korteriturust, mis oli 2006. aastal küllaltki stabiilne, tegid vanalinnakorterid olulise hinnahüppe. Kui 2005. aasta ostubuumis jäid vanalinnahinnad teiste piirkondade hindadele jalgu, siis 2006. aasta I ja II kvartalis tegid hinnad spurdi ja saavutasid suveks oma praeguse taseme. Aasta algul oli müügis olevate korterite valik väga piiratud. Enamik kortereid oli ära ostetud …
Eramukruntide hinnatõusu peatumine on oluliselt pakkumist suurendanud
Kõige nõutuim eramukrunt, mida otsitakse, on 1500 – 3000 m2 ning asub Tallinnast kuni 5 km kaugusel. Eelistatakse kommunikatsioonidega varustatud ja soovitavalt kuni 1,3 miljonit krooni maksvaid krunte – selliseid aga on pakkuda suhteliselt vähe. Nüüd saab rääkida hindadest alates ca 1,5 miljonit ja enam. Nõudlus elamukruntide järele oli kõige suurem siis, kui korterite hinnad …
Tagasivaade 2006. a. Tallinna vanalinna korteriturule
Erinevalt Tallinna muude piirkondade korteriturust, mis oli 2006. aastal küllaltki stabiilne, tegid vanalinnakorterid olulise hinnahüppe. Kui 2005. aasta ostubuumis jäid vanalinnahinnad teiste piirkondade hindadele jalgu, siis 2006. aasta I ja II kvartalis tegid hinnad spurdi ja saavutasid suveks oma praeguse taseme. Aasta algul oli müügis olevate korterite valik väga piiratud. Enamik kortereid oli ära ostetud …
Laopinna omamine on edukate privileeg
Arvestades tänast jõulist arengut lao- ja tootmispindade turul, on ettevõtete omanikud tihti valikute ees, kas rajada endale vajaminev hoone, osta valmis hoone või pigem üürida valmis hoone. Eestlasele on loomuses hoonet pigem omada kui üürida. Kui aga jälgida tänast turusituatsiooni, siis sooritatakse kõige enam siiski üüritehinguid. Miks siis laopinna üürimine on nii populaarne? Üürimine tähendab …
Kas ülekuumenenud kinnisvaraturul on veel mõistlikke investeerimisvõimalusi?
See küsimus on jätkuvalt meie kõigi meeli erutanud. Alles aasta-kaks tagasi võis kinnisvarasse investeerida, ilma et oleks vaja olnud eriti pead vaevata, kas ikka tasuks investeerida kinnisvarasse või täpsemalt mida ivesteeringuobjektiks valida. Kogu kinnivaraäris kasvasid hinnad meeletu tempoga ning see meelitas paljusid inimesi investeerima kinnisvarasse. Mida rohkem vaba raha kinnisvara alla oli paigutati, seda suurem …
Maja müügiaeg sõltub hinnast ja asukohast
Eestlane on läbi aegade majainimene olnud ning tänane olukord kinnisvaraturul koostöös pankade soodsate tingimustega on ennekõike just paljusid noori peresid viinud oma unistuste majja elama. Eesti inimene on kinnisvara valikul muutunud järjest teadlikumaks nii kvaliteedi kui ka elustiili suhtes, mistõttu on välja kujunenud teatud eelistused maja ostmisel. See aga mõjutab oluliselt maja müümise protsessi. Kinnisvaras …
Kinnisvaratulu maksustamine
Üldreeglina kuulub inimese poolt kinnisvara müügist saadud tulu tulumaksustamisele. Esinevad siiski mõned olulised erandjuhud, mil müügitulult tulumaksu tasuda ei tule. Eelkõige seonduvad need erandid kinnisvara alalise elukohana kasutamisega ja teiseks erastatud või tagastatud vara müügiga. Tulumaksuga ei maksustata eluruumi müügist saadud tulu, kui müügiobjektiks on: 1) alalise elukohana kasutatav eluruum, seal hulgas korteriomand (korter), kinnisasi …
Vanemat maja ostes pööra eelkõige tähelepanu kandekonstruktsioonile ja soojustusele
Vanema maja ostmisel tuleb kindlasti suurt tähelepanu pöörata kandekonstruktsioonile ehk teisisõnu materjalile, millest maja seinad ja vundament ehitatud on. Kui tegu on puitsõrestik- või palkmajaga, siis tuleks kindlasti kontrollida, kas niiskus ei ole seintele liiga teinud. Väljast silmaga ei pruugi seda näha, sest reeglina on maja vooder seda tüüpi majadel kas silikaatkivist või laudis. Seega …
Ostjate eelistused tänasel kinnisvaraturul
Kinnisvaraturu iseloom on pidevas muutumises. Huvitav on olnud kinnisvarakonsultandina kõrvalt jälgida hindade kõikumisi ja kinnisvaraturul valitseva suhtumise muutumist. Kord on turg ostjakeskne, kord müüjakeskne. Milline on aga seis täna? Mida eelistavad ostjad ja millega peaksid arvestama müüjad? Meenutame kõik veel imestusega eelmise talve tohutut 100 % hinnatõusu korteriturul ning sellele järgnenud pooleaastast vaikset perioodi, kui …