Arvestades tänast jõulist arengut lao- ja tootmispindade turul, on ettevõtete omanikud tihti valikute ees, kas rajada endale vajaminev hoone, osta valmis hoone või pigem üürida valmis hoone.
Eestlasele on loomuses hoonet pigem omada kui üürida. Kui aga jälgida tänast turusituatsiooni, siis sooritatakse kõige enam siiski üüritehinguid.
Miks siis laopinna üürimine on nii populaarne?
Üürimine tähendab ettevõttele madalamat riskiastet ning võimalust suunata rahavood ettevõtte arengusse. Suureks plussiks üürimise kasuks on ka halduskulude puudumine, millega kinnisvara omades kindlasti arvestada tuleb.
Laopinna üüri või ostuotsuse langetamisel on esmaseks soovituseks tasuvusuuring. See on küll oluline ja tähtis, kuid ainuüksi sellest ei piisa. Paljuski määrab valiku ettevõtte üldine strateegia, teadmised kinnisvara arendusest, eelnevad kogemused ning ettevõtte visioon.
Lao- või tootmispinna ehitamist tasub kaaluda ettevõtetel, kes on tegutsenud turul pikemat aega ning omavad selget visiooni, kuhu suunas tulevikus liigutakse ning mida edasine areng endaga kaasa toob. Kindel ettevõtte ajalugu loob ka head võimalused finantseeringu taotlemiseks pankade poolt.
Lao- ja tootmispindu reeglina spekulatiivselt ei rajata. Tänasele turule on iseloomulik, et ettevõtted rajavad pinna oma kasutuse tarvis, mille peamiseks põhjuseks on täpselt ettevõtte vajadusi arvestava olemasoleva pinna puudumine. Tihti planeeritakse uus hoone kordades suurem, andes osa sellest üürile seniks, kuni omanikettevõttel on soov laieneda.
Harry Truu
Uus Maa Kinnisvarabüroo atesteeritud konsultant