Kinnisvaravaldkonda jõutakse sageli juhuslikult, ilma kindla plaani või ettekujutuseta pikaajalisest karjäärist. Ometi kujuneb paljude jaoks just sellest juhusest valdkond, kuhu jäädakse aastateks. Mitte seetõttu, et see oleks lihtne või mugav, vaid seetõttu, et see ühendab endas vastutuse, mõtestatuse ja paindlikkuse viisil, mida kõik ametid ei paku. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv …
Rubriik: Kasulik
Tallinna üks suurimaid ehitusplatse asub üllatuslikult Mustamäel
Tallinnas on kujunemas uus kogukondlik tõmbekeskus, kuid mitte kesklinnas ega mere ääres – linna suurim arendusala asub täna hoopis Mustamäel. Mustamäe Keskuse kõrvale kerkib terviklik elu- ja ärikvartal, mis ühendab endas tervishoiu, elamispinnad, kaubanduse ning avaliku linnaruumi. „Seni on olnud keeruline üheselt määratleda Mustamäe linnaosa selget keskust. Uue arendusega kujunebki megakvartali keskmesse Mustamäe süda, kus kõik …
Märtsikuu turuülevaade: korteriturg muutus aktiivsemaks
Kuigi käesolev aasta on Eesti kinnisvaraturul alanud võrreldes mulluse sama ajaga vaiksemalt, näitasid suuremate linnade korteriturud märtsis juba elavnemise märke. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi. Uudised Lähis-Idast on ärevad ning mõjud naftahinnale tugevad. Samas ei ole need veel majandust tugevalt mõjutanud, kuna ootus, et olukord laheneb püsivalt, on pigem valdav. Niisamuti …
EKSPERT: kolm aastat kestnud reaalhindade langus Tallinna korteriturul hakkab läbi saama
Eesti suurima kinnisvarabüroo juhi Argo Pillessoni sõnul hakkab kolm aastat kestnud reaalhindade langus Tallinna korteriturul läbi saama – hinnastatistika näitab, et inflatsiooniga korrigeeritud korterihindade languse tempo on aeglustunud ning sel aastal võib ees oodata murdepunkt. „Nominaalselt ehk eurodes mõõdetult on Tallinna korterite hinnad viimased kolm aastat nagu naelutatult paigal seisnud, samas oleme juba pikalt olnud …
Madalam ehitushind on pannud arendamise õitsema
Kinnisvaraturg on taastumas, kuid ebakindlust nii maailmas, majanduses kui ka inimeste seas on endiselt palju. Samas on praegu hea aeg kinnisvaraarenduste alustamiseks, sest ehitushind on madal. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi. Teated uutest arendusprojektidest, ehituste alustamisest, aga ka võlakirjapakkumistest kirjeldavad päris hästi arendajate positiivseid ootusi tuleviku osas. Kuigi uute korterite müük ei …
Merevaade kui väärtustegur: täielik vs osaline vaade
Merevaade on elamukinnisvara puhul üks tugevama mõjuga omadusi, sest see pakub nii esteetilist naudingut kui ka emotsionaalset väärtust. Ostjad eelistavad sageli objekte, mille akendest või krundilt avaneb vaade veekogule, ja see mõjutab otseselt turul kujunevaid hinnatasemeid. Hindamisel eristatakse merevaate kvaliteeti üldjuhul kahte liiki, milleks on täielik merevaade ja osaline merevaade. Need kaks kategooriat erinevad üksteisest …
Kinnisvaraturu psühholoogia: miks müüjad sageli ülehindavad oma vara
Kinnisvara müümine ei ole pelgalt finantsotsus. See on sageli emotsionaalne samm, mis on seotud mälestuste, tehtud investeeringute ja isikliku panusega. Just seetõttu tekib olukordi, kus müüja hinnang oma vara väärtusele ei lange kokku turu tegelikkusega. Pakkumishind kujuneb omaniku ootustest, kuid tehinguhind sünnib turuosaliste kokkuleppena. Sellest räägib lähemalt Uus Maa Five Stars büroo maakler Ly Johanson. Emotsionaalne ülehindamine Üks …
Veebruarikuu turuülevaade: korteriturg kinnitas hinnatõusu trendi
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa andmetel jätkas korteriturg veebruaris stabiilsel kursil — tehingute aktiivsus püsis jaanuariga sarnasena, kuid mediaanhinnad näitasid enamikus linnades aastases võrdluses kasvu. Aasta esimese kahe kuu koondpilt kinnitab, et 2026. aasta on seni kulgemas hinnatõusu märgi all, ehkki tehingute arv jääb eelmisele aastale kohati alla. Uus Maa Kinnisvarabüroo analüüsiosakonna juhi Sten Renar …
Välismaalased on aktiivsemalt kinnisvaratehinguid tegema asunud
Viimaste aastate kriiside taustal on palju räägitud sellest, et välismaalaste aktiivsus eesti investeeringute-, aga ka kinnisvaraturul on drastiliselt vähenenud. See vastab tõele. Nüüd on aga näha, et toimumas on muutused. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi. Võttes vaatluse alla Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika, on selgelt näha, et kui 2021. aastal tegi ostutehinguid …
Soovitused registreeritud kohtuekspertiisi eraeksperdi valimiseks
Registreeritud eraeksperdi valik on nii kohtumenetluses kui ka kohtuvälise kokkuleppe saavutamisel sisuliselt määrava tähtsusega. Eksperthinnangu kvaliteet, selle usaldusväärsus ja menetluslik kasutatavus sõltuvad otseselt valitud eksperdi pädevusest, sõltumatusest ning võimest koostada põhjendatud ja vormiliselt korrektne ekspertiis kooskõlas kehtivate hindamisstandardite ja menetlusnormidega. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. Eksperdi valimisel tuleb esmalt …