Oma ligi 20-aastase kinnisvara hindaja töö jooksul olen näinud sadu elamuid, suvilaid ja talukohti. Üks tähelepanek on olnud läbiv: abihooneid ehitatakse palju, kuid teadmised nende ehitamisega seotud nõuetest on sageli lünklikud. Kui peamise eluhoone puhul teatakse enamasti, et ehitamiseks on vaja ehitusluba, siis kuuride, saunade, garaažide ja aiamajade puhul eeldatakse tihti, et oma kinnistule võib …
Rubriik: Kasulik
EKSPERT: Jõelähtme ja Viimsi ehituspiirangud ähvardavad kinnisvara hinda üles kruvida
Jõelähtme vallavanem Andrus Umboja hoiatas, et kui valitsus ei seadusta kiiresti sotsiaalse taristu arendustasu, võib elamuehitus Eesti peamistes majanduspiirkondades seiskuda. Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa kutselise hindaja ja analüüsieksperdi Mihkel Eliste sõnul võib pikalt vinduv lahenduseta olukord viia pakkumise vähenemise ning hinnatõusuni, mille maksavad kinni ostjad. Eliste sõnul ei saa omavalitsused kehtivaid planeeringuid tühistada, kuid võivad …
Juunikuu turuülevaade: turg oli tavapärane, kuid Pärnus sündis rekord
Juuni korteriturg jäi pigem keskmisele tasemele ning aasta lõikes ka veidi langes. Teiste seast tõusis esile aga Pärnu linn, kus sündis viimase pooleteise aasta müügirekord. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi. Maa- ja Ruumiameti andmetel müüdi Eestis juunis kokku 1774 korterit, mis on 5,3% madalam tulemus kui mullu samal ajal. Vaadates 2026. …
Kas õhk-õhksoojuspump tõstab kinnisvara väärtust?
Õhk-õhksoojuspumbad on Eestis laialdaselt kasutusel ning pakuvad võimalust ruume nii jahutada kui ka kütta. Seetõttu tekib paljudel kinnisvaraomanikel küsimus, kas sellise seadme olemasolu mõjutab ka kinnisvara turuväärtust. Kinnisvarahindamise seisukohalt sõltub vastus eelkõige sellest, millist funktsiooni õhk-õhksoojuspump konkreetses hoones täidab. Enamasti käsitletakse seda siiski mugavusseadmena, mille peamine väärtus seisneb paremas sisekliimas, kasutusmugavuses ja energiasäästus, mitte otseses …
UUS TREND: suvilaid ostetakse vähem, aga minimajade üürimine buumib
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa kutselise hindaja ja analüüsieksperdi Mihkel Eliste sõnul on eestlased hakanud suvila ostmise asemel üürima väikemaju, mille turg buumib. Mihkel Eliste kinnitusel on suvilatest saanud järjest enam üüriäri. „Nii elukondlik kinnisvaraturg kui ka puhkemajad liiguvad üürimise poole – noorem generatsioon ei taha end pikaajaliselt kinnisvaraga siduda ehk iga suvi samas kohas …
UUS MAA JUHT: flippimine õitseb, aga selleks sobivatest korteritest on tekkinud tõeline defitsiit
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhi Argo Pillessoni sõnul on flippimine ehk vana korteri müügiks remontimine väga populaarne, aga sobivad korterid hakkavad otsa saama ning ostjad on nõus üksteist üle pakkuma, mis vähendab kasumlikkust. Argo Pillessoni sõnul on flippimine peamine, millega väiksemad ehitajad ja ühe-kahemehefirmad kinnisvaraturult viimased 2-3 aastat kasumit on teeninud. „Keskmiselt valmib üks …
Maikuu turuülevaade: korteriturg langes
Mai oli Eesti korteriturul käesoleva aasta lõikes keskmiselt aktiivne kuu, kuid vaiksem, kui aasta tagasi. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi. Arvestades endiselt madalat tarbijate kindlustunnet ning viimaste kuude sündmusi, ei ole kinnisvara soetamisel inimeste ostukäitumises suuri muutuseid toimunud. Ostuotsuseid tehakse vajaduse põhjal ja leibkonna võimalustest lähtuvalt, kuid julgeolekuga seotud küsimused on …
Tallinna uus korter maksab sama palju kui Helsingi järelturukorter
Kinnisvaraturgu mõjutab kõige rohkem see, kuidas muutub rahvastik, Euroopa suur väljakutse on sündimuse langus ning see mõjutab lõpuks nii majandust kui ka kinnisvaraturgu, nendib Uus Maa partner ja juhatuse liige Mika Sucksdorff. Uus Maa partneri ja juhatuse liikme Mika Sucksdorffi sõnul on Tallinna uusarenduste hinnad kerkinud tasemele, kus uus korter maksab sisuliselt sama palju kui Helsingi järelturukorter: Tallinnas 4500–4700 …
Kalamajast on saanud Tallinna kalleim piirkond
Kalamajast on saanud Tallinna kalleima kinnisvaraga piirkond, mille hinnatase ületab ka kunagised hinnaliidrid Kadrioru, Kesklinna ja Vanalinna. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi. Viimase aasta jooksul on Kalamaja korterite ruutmeetri mediaanhinnad kõikunud kuust-kuusse peamiselt 4000 – 5000 euro vahel. Nelja viimase kvartali keskmine hind oli 4752 €/m2. Samal ajal oli Kadriorus vastav …
Milliseid kindlustusi on koduomanikul päriselt vaja?
Kodu ostmisel keskendutakse enamasti asukohale, hinnale ja laenumaksele. Harvem mõeldakse sellele, mis saab siis, kui kodus juhtub õnnetus, ilmneb varjatud puudus või pere sissetulek ootamatult väheneb. Just neil teemadel arutletakse Lyfery podcasti kolmandas saates „Päris elu valikud: tervisest, spordist ja rahast“, kus käis külalisena rääkimas meie elamispindade tegevjuht Marek Kirjanen. Oma mõtteid jagasid ka Lyfery …