Kinnisvaraturul kasutatakse mõisteid turuväärtus ja pakkumishind sageli läbisegi, justkui tähendaksid need sama asja. Tegelikkuses on tegemist sisult ja eesmärgilt erinevate mõistetega, mille segiajamine võib viia eksitavate järeldusteni. Eriti selgelt tuleb see esile olukordades, kus kinnisvara väärtust hinnatakse konkreetse väärtuse kuupäeva seisuga. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. Turuväärtus on professionaalne …
Rubriik: Kinnisvara hindamine
5 põhjust, miks kinnisvara võiks kujuneda kellelgi unistuste tööks
Kinnisvaravaldkonda jõutakse sageli juhuslikult, ilma kindla plaani või ettekujutuseta pikaajalisest karjäärist. Ometi kujuneb paljude jaoks just sellest juhusest valdkond, kuhu jäädakse aastateks. Mitte seetõttu, et see oleks lihtne või mugav, vaid seetõttu, et see ühendab endas vastutuse, mõtestatuse ja paindlikkuse viisil, mida kõik ametid ei paku. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv …
Merevaade kui väärtustegur: täielik vs osaline vaade
Merevaade on elamukinnisvara puhul üks tugevama mõjuga omadusi, sest see pakub nii esteetilist naudingut kui ka emotsionaalset väärtust. Ostjad eelistavad sageli objekte, mille akendest või krundilt avaneb vaade veekogule, ja see mõjutab otseselt turul kujunevaid hinnatasemeid. Hindamisel eristatakse merevaate kvaliteeti üldjuhul kahte liiki, milleks on täielik merevaade ja osaline merevaade. Need kaks kategooriat erinevad üksteisest …
Soovitused registreeritud kohtuekspertiisi eraeksperdi valimiseks
Registreeritud eraeksperdi valik on nii kohtumenetluses kui ka kohtuvälise kokkuleppe saavutamisel sisuliselt määrava tähtsusega. Eksperthinnangu kvaliteet, selle usaldusväärsus ja menetluslik kasutatavus sõltuvad otseselt valitud eksperdi pädevusest, sõltumatusest ning võimest koostada põhjendatud ja vormiliselt korrektne ekspertiis kooskõlas kehtivate hindamisstandardite ja menetlusnormidega. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. Eksperdi valimisel tuleb esmalt …
Pakkumishinnad ja tehinguhinnad kui ohtlikud eksiarvamused
Kinnisvaraturg pakub rohkelt infot, kuid mitte kogu info ei ole sama väärtusega. Üks levinumaid vigu, mida nii ostjad kui müüjad teevad, on pakkumishinna ja tehinguhinna samastamine. Kuigi need kaks mõistet kõlavad sarnaselt, väljendavad need täiesti erinevaid nähtusi ning nende segamine võib viia valede otsuste ja ebarealistlike ootusteni. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste …
Kinnisvara hindamise ekspertiisid kohtumenetluses
Kohtute menetlusstatistika kohaselt jääb Eesti tsiviilasjade aastane arv viimastel aastatel vahemikku ligikaudu 35 000–38 000. Märkimisväärne osa tsiviilvaidlustest on seotud varaküsimustega, mille õiglane ja põhjendatud lahendamine eeldab eriteadmisi, sh kinnisvara väärtuse objektiivset ja usaldusväärset määramist. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. Kinnisvara hindamise ekspertiise kasutatakse kohtumenetluses eeskätt ühisvara, pärandvara ja kaasomandi jagamisega …
Hindaja – kas tehingu pidur või vältimatu partner?
Kinnisvaraturg on dünaamiline keskkond, kus emotsioonid, ootused ja kiired otsused põimuvad igapäevaste tehingutega. Iga tehingu aluseks peab siiski olema objektiivne väärtus, mis tagab õiglust ja vähendab riske. Siin astub mängu hindaja – kutsetunnistusega professionaal, kelle rolli nähakse kord hädavajaliku abilisena, kord konservatiivse tegurina, mis justkui pidurdab turu tempot. Kas hindaja on tõesti tehingutapja või hoopis …
Kasutusloa mõju elamu turuväärtusele
Kasutusluba on kinnisvara puhul üks olulisemaid dokumente, mis kinnitab, et hoone vastab kehtivatele ehitusnormidele ja on ametlikult lubatud kasutamiseks. Selle olemasolu ei ole pelgalt formaalsus, vaid mõjutab otseselt kinnisvara turuväärtust, müügiprotsessi ja finantseerimisvõimalusi. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. Õiguslik selgus ja turvalisus Kasutusluba annab ostjale kindluse, et hoone on …
Kuidas toimub hoonete erinevate pindade arvestus?
Hoonete pindade arvestus on kinnisvara hindamise, müügi ja ehituslubade menetlemise üks olulisemaid aluseid. Kuigi igapäevases suhtluses kasutatakse sageli mõisteid nagu “üldpind” või “elamispind”, on nende tähendus ja arvutamise alused erinevad ning osaliselt reguleeritud õigusaktidega. Selguse huvides tasub teada, millised pindade liigid on ametlikult määratletud, kuidas neid arvutatakse ning miks kuulutustes esitatud pind ei pruugi alati …
Prussakad ja teised kahjurid kui varjatud puudus kinnisvaras
Uue kodu soetamisel loodetakse, et see pakub turvalist, mugavat ja tervislikku elukeskkonda. Ostja ootab, et korter või maja oleks puhas, hästi hooldatud ja elamiskõlblik, pakkudes kindlustunnet nii igapäevaeluks kui ka tulevikuks. Sageli keskendutakse visuaalsele muljele, dokumentide korrasolekule ja asukoha sobivusele, kuid tähelepanuta võivad jääda varjatud probleemid, mis ei avaldu kohe. Üks selline probleem, mida esmapilgul …