Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa kutselise hindaja ja analüüsieksperdi Mihkel Eliste sõnul on tänavune üürihindade reaalkasv olnud prognoosidest mõõdukam, kuid turul on siiski märgid üürihindade üleriigilise kasvu kiirenemisest. Mihkel Eliste sõnul läksid statistiliselt üürikorterite pakkumishinnad suve algusest üsna järsult üles, mis on suuresti seotud iga-aastaste hooajaliste teguritega. “Üürihinnad on sesoonsed – peale koolialguse perioodi aktiivsus turul …
Rubriik: Kinnisvara hindamine
Üürikodu ei hoolda ennast ise: meelespea, mis säästab aega ja raha
Üürikorteri omanikuna loodad tõenäoliselt, et pärast üürniku lahkumist on kodu sama heas seisukorras nagu sisse kolides. Paraku näitab praktika sageli midagi muud. Väljakolimisel avastatakse praeahjus kõrbenud rasvakiht, kubu filtrid on puhastamata, duširuumi trapp ummistunud ning katlakivi katab segisteid ja seinu. Kõige sagedamini ei ole põhjuseks pahatahtlikkus, vaid lihtsalt teadmatus. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja …
Mida hindaja märkab esimese 15 minutiga?
Kinnisvara hindamine on paljude jaoks salapärane protsess. Sageli arvatakse, et hindaja vaatab objekti üle, teeb mõned kiired arvutused ja koostab seejärel hinnangu. Tegelikkuses algab hindamine palju varem. Juba esimestel minutitel kogub hindaja hulgaliselt teavet, mis aitab mõista kinnisvara tugevusi, nõrkusi ja turuväärtust mõjutavaid tegureid. Esmane mulje ei määra küll kinnisvara väärtust, kuid see annab olulise …
Kas abihoone ehitamiseks on vaja ehitusluba? Praktikas valitseb suur segadus
Oma ligi 20-aastase kinnisvara hindaja töö jooksul olen näinud sadu elamuid, suvilaid ja talukohti. Üks tähelepanek on olnud läbiv: abihooneid ehitatakse palju, kuid teadmised nende ehitamisega seotud nõuetest on sageli lünklikud. Kui peamise eluhoone puhul teatakse enamasti, et ehitamiseks on vaja ehitusluba, siis kuuride, saunade, garaažide ja aiamajade puhul eeldatakse tihti, et oma kinnistule võib …
Kas õhk-õhksoojuspump tõstab kinnisvara väärtust?
Õhk-õhksoojuspumbad on Eestis laialdaselt kasutusel ning pakuvad võimalust ruume nii jahutada kui ka kütta. Seetõttu tekib paljudel kinnisvaraomanikel küsimus, kas sellise seadme olemasolu mõjutab ka kinnisvara turuväärtust. Kinnisvarahindamise seisukohalt sõltub vastus eelkõige sellest, millist funktsiooni õhk-õhksoojuspump konkreetses hoones täidab. Enamasti käsitletakse seda siiski mugavusseadmena, mille peamine väärtus seisneb paremas sisekliimas, kasutusmugavuses ja energiasäästus, mitte otseses …
Tõde üürilepingu ennetähtaegsest lõpetamisest
Tähtajaline üürileping tähendab kokkulepet, mis kehtib kindla ajani ning mille puhul eeldatakse, et mõlemad pooled täidavad oma kohustusi kuni lepingu lõpuni. Eesti õiguse järgi ei saa sellist lepingut üldjuhul ühepoolselt varem lõpetada, välja arvatud selgelt ette nähtud juhtudel. Seadus lubab erandina lepingu üles öelda näiteks juhul, kui esineb mõjuv põhjus, nagu eluruumi oluline puudus, mis …
5 kõige alahinnatumat riski kinnisvara ostmisel
Kinnisvara ostmisel räägitakse palju hinnast, asukohast ja emotsioonist, kuid märksa vähem riskidest, mis tegelikult määravad, kas ost osutub heaks või probleemseks. Praktikas tekivad suurimad mured teguritest, mida ostja esmapilgul ei märka või ei oska oluliseks pidada. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. 1. Juurdepääs Juurdepääs on üks enim alahinnatud riske …
Turuväärtus ja pakkumishind – miks need ei ole sama asi
Kinnisvaraturul kasutatakse mõisteid turuväärtus ja pakkumishind sageli läbisegi, justkui tähendaksid need sama asja. Tegelikkuses on tegemist sisult ja eesmärgilt erinevate mõistetega, mille segiajamine võib viia eksitavate järeldusteni. Eriti selgelt tuleb see esile olukordades, kus kinnisvara väärtust hinnatakse konkreetse väärtuse kuupäeva seisuga. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. Turuväärtus on professionaalne …
5 põhjust, miks kinnisvara võiks kujuneda kellelgi unistuste tööks
Kinnisvaravaldkonda jõutakse sageli juhuslikult, ilma kindla plaani või ettekujutuseta pikaajalisest karjäärist. Ometi kujuneb paljude jaoks just sellest juhusest valdkond, kuhu jäädakse aastateks. Mitte seetõttu, et see oleks lihtne või mugav, vaid seetõttu, et see ühendab endas vastutuse, mõtestatuse ja paindlikkuse viisil, mida kõik ametid ei paku. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv …
Merevaade kui väärtustegur: täielik vs osaline vaade
Merevaade on elamukinnisvara puhul üks tugevama mõjuga omadusi, sest see pakub nii esteetilist naudingut kui ka emotsionaalset väärtust. Ostjad eelistavad sageli objekte, mille akendest või krundilt avaneb vaade veekogule, ja see mõjutab otseselt turul kujunevaid hinnatasemeid. Hindamisel eristatakse merevaate kvaliteeti üldjuhul kahte liiki, milleks on täielik merevaade ja osaline merevaade. Need kaks kategooriat erinevad üksteisest …