Müüjad segaduses: millal peab saadud rahast riigile 20% tasuma?

Neid olukordi, mil ostetud korter tuleb üsna pea edasi müüa, juhtub ikka. Olgu põhjuseks pere suurenemine, uue töökoha leidmine teises piirkonnas või lihtsalt mõni muu konkreetne vajadus kolida. Sel puhul pöördutakse tihti meie poole küsimusega, kas müües korteri, peab seal enne alaselt elama kaks aastat, vastasel juhul peab maksma pärast riigile 20%? Jutt käib tulumaksust, …

Gaasikütet ei maksa karta

Viimastel aastatel palju kõneainet leidnud gaasiõnnetuste tõttu on osa klientidest hakanud gaasiküttega kortereid ja maju pelgama. Tegelikult on gaasiküte üks ohutumatest ning seejuures ka ökoloogiliselt puhtaimatest soojusallikatest. Õnnetusi on põhjustanud eelkõige seadmete ebaprofessionaalne paigaldus ja vale kasutamine. Samuti on probleemiks olnud korteris tehtud remont, mille käigus on suletud ventilatsiooniavasid ning vingul ei ole seetõttu enam …

Kinnisvaraturg Tallinna piiri taga üha aktiivsem

September oli kinnisvaraturul aktiivne ning meile harjumuspäraselt oli see ka uusarenduste nägu. Esialgsetel andmetel* sõlmiti septembris kogu Eestis 2066 korteriomandi ostu-müügitehingut. Kuigi loogikast lähtudes võiks september olla pigem vaiksem kuu, kuna haakub suvepuhkuste lõpu ja kooli algusega, siis reaalsus on tunduvalt pragmaatilisem ning varem kokkulepitud tehingud sõlmitakse ka hoolimata uute kohustuste tekkimisest. Lõppenud september oli …

Probleemse kinnisvara müük: pane kõik kirja!

Probleemse kinnisvara müümisel tasub olla aus, kõik ära rääkida ning vastavad mured ka notariaalses müügilepingus fikseerida. Olgu tegu siis ebameeldivate naabrite, puuduvate dokumentide või probleemidega hoone konstruktsioonides. Probleemse kinnisvara müük Kinnisvaratehingute puhul kaitsevad Eesti seadused ennekõike ostjat, mis on ka loogiline, sest müüja peab tagama, et tema poolt lubatu vastab tõele. Samas ei tähenda see …

REPLIIK: laenamine odavam kui üürimine

Korterite kõrged üürihinnad soodustavad kodu ostmist laenuga ja seda hoolimata faktist, et ka korterite müügihinnad on jätkuvalt kasvanud. Ühes piirkonnas asuva samaväärilise korteri laenumakse võib olla üürihinnast isegi kuni 200 eurot väiksem. Hinnad kasvavad kiirelt ja igas sektoris. Aga niisamuti on pidevalt tõusnud inimeste sissetulek. Üldisest kasvust soodsamad pangamarginaalid on paljudele heaks alternatiiviks üürimise asemel …

Soov uusarendusse kolida on endiselt suur

August möödus kinnisvaraturul rahulikult, nagu suvele kohane. Samas ei saa me üle ega ümber uusarendusteturust, mis hoolimata mõningatest erinevustest Tallinna ja teiste piirkondade vahel on endiselt kuum ning ostuhuviliste soov soetada korter uude majja pole hinnatõusust kuhugi kadunud. Esialgsetel andmetel sõlmiti augustis üle Eesti 1880 korteriomandi ostu-müügitehingut, mis küll tänavuse aasta lõikes ei platseerunud aktiivseimate …

Mure parkimiskohtadega süveneb. Mida teha?

Suurte kortermajade juures, eriti Tallinnas ja Tartus, on parkimiskohtadega aina enam probleeme. Kui uusarendustes on parkimine korraldatud vastavalt tänapäevastele nõuetele, siis vanemad majad on ehitatud ajal, kui autosid oli vähe ning parkimisele ei pööratud niisugust tähelepanu. Tänapäeval on tavaline, et ühe perekonna kasutada on rohkem kui üks sõiduauto ja seetõttu kõigi masinate parkimiseks kortermaja ümber …

Kinnisvaratehing – kui suurte kuludega peab arvestama?

Valides omale uut kodu või pannes müüki olemasolevat kinnisvara, tuleb arvestada mitmesuguste kuludega, mis tehinguhinnale lisanduvad. Mõned neist puudutavad nii ostjat kui müüjat, teised aga osapooli eraldi. Vaatame üle olulisimad kuluartiklid, millega tehingut tegema asudes arvestada. Notaritasu Kinnisvaratehingu olulisimaks kuluks on notaritasu, mida arvutatakse seaduses toodud tabeli alusel, kus konkreetsele tehinguväärtusele vastab kindel tasu. Siinkohal …

Kas minu kodu on seadusega kooskõlas? Vastuse annab Ehitisregister

Paljud inimesed ei ole ehk mõelnudki sellele, kas nende kinnisvara on kantud Ehitisregistrisse,  kas korteri või maja planeering vastab registri andmetele, kas küttesüsteem on seadustatud või kas puukuur kinnistul on üldse ehitiste nimekirjas jne. Asjad on alati nii asunud ja olnud ning miks peaks midagi valesti olema? Nüüd on aga on soovitav kõikidel see väike …

I poolaasta turuülevaade, JUUNI 2019

2019.aasta I poolaastal sõlmiti Eestis 11 161 korteriomandi ostu-müügitehingut. Tehingute arv jäi enam-vähem samale tasemele nagu kolmel varasemal poolaastal. Võrreldes eelmise aasta I poolaastaga sõlmiti 158 tehingut enam. Tehingute mediaanhind jätkab endiselt kasvamist, I poolaastal oli see 1360 EUR/m2 ehk vähem kui 1% rohkem kui möödunud aasta samal ajal. I poolaastal kasvas tehingute mediaanhind, tehingute …