Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhi Argo Pillessoni sõnul on Tallinna kinnisvaraturul praegu kolm piirkonda, kus ehituskraanasid on vähe, aga hinnakasvu potentsiaal ületab teisi piirkondi.
Argo Pillessoni sõnul on viimase kümne aastaga suurima tõusu teinud Põhja-Tallinna linnaosa, eesotsas Kalamaja asumiga, mis on tänaseks kerkinud kõige hinnatumaks linnaosaks. „Korterite mediaanhind ületab seal 4 500 eurot ruutmeetri kohta. Võrdluseks Kesklinna linnaosa kalleima piirkonna Kadrioru asumi korterite mediaan ruutmeetrihind jääb 4 000 euro piirimaile,“ ütles Pillesson.
„Tallinna kõige kallimad uusarendused kerkivad mööda ranniku niiöelda kuldset miili alustades Talsinkist, mööda Kalaranda ja Noblessnerit ning jõuavad lõpuks Kopli poolsaare otsa välja ning võiks arvata, et sealne tööstusmaastik või vanemad korterirajoonid on suhteliselt kindel investeering. “Suures plaanis on see ka tõsi. Kui Volta ja Sitsi tänavad ning ümbruskond tehakse korda ja putukaväila näol rajatakse linnaosa läbiv roheala, siis tõuseb ka ümbritseva vara väärtus. Samas on terve Kopli poolsaare hindadesse juba arvestatavas osas tulevikupotentsiaal sisse kirjutatud ning tuleb arvestada, et praegu on seal kohati veel laohooned ja tööstusmaastik, mida tuleb aknast veel aastaid vaadata. Lisaks suureneb iga uue arenduse lisandumisega Kopli poolsaare liikluskoormus, mis arvestades sealset tänavate võrku, on juba praegu üsna pingeline” rääkis Pillesson.
“Samas on Tallinnas mõni piirkond, kus asukoht ja taristu, ümbritsevad arendused ning lähikonnas tekkivad uued töökohad annavad tuleviku kiiremaks hinnakasvuks head eeldused,” ütles Pillesson.
“Üks selline piirkond on Keskturu ümbruses asuv Keldrimäe asum. Kuigi hea asukohaga, on see kant märkamatu ning olnud seni justkui Liivalaia tänavaga südalinnalinnast ära lõigatud. Arteri kvartal koos 3000 töökohaga pikendas Maakri ärikvartali üle Liivalaia ning väga suur mõju saab tulevikus olema ka Keskturul, mis võiks planeeritud renoveerimise järgselt saada Balti jaama turuga sarnaseks tõmbekeskuseks. Kui linn jõuab Liivalaia tänava renoveerimise osas otsusele, siis võiks see Keldrimäele anda veel omakorda positiivse tõuke. Seega on tegemist kindlasti piirkonnaga, kus pikaajalises vaates on hinnakasvu potentsiaali kõvasti sees,” ütles Pillesson.
Uus Maa juhi sõnul on teine suuresti avastamata pärl Sikupilli asum, mida tõmbab kiiresti üles Ülemiste City ja Fahle kvartali areng ning ka Rail Balticu peaterminali valmimine. “Väga oluline on ka see, et Sikupillit läbib kesklinna ja lennujaama vaheline trammiliin ning lähedal Ülemiste linnakus on kõrgepalgalised töökohad.” lisas Pillesson.
„Kolmandaks saab välja tuua Tallinna Vanalinna. Sinna ostsid kortereid üheksakümnendatel ja 2000. aastate alguses paljud välismaalased, eeskätt soomlased, kes nüüd kas põlvkonnavahetuse, majandusliku olukorra või geopoliitiliste pingete tõttu neid realiseerivad, mistõttu on seal tekkinud ka häid ostukohti. Heas korras vanalinna korteri võib saada 3500 – 4000-eurose ruutmeetrihinnaga, mis on sarnane äärelinna uusarenduste hinnatasemega. Vanalinna midagi juurde ei ehitata ja see jääb alati tegelikult väärtuslikuks,” nentis Pillesson.
“Ka mujal Eestis on kohti, mida ootab ees või kus on juba toimunud kiire kasv – suuremad hüpped on peamiselt seotud taristuehituse või konkreetsete töökohtade tekkimisega. Heaks näiteks on Tapa linn, mis tegi koos sealse sõjaväelinnaku laienemisega 2010ndate teises pooles kinnisvarahindades suure hüppe. Lähiaastatest saab näitena tuua Kesk-Eestis asuva Paide linna, mida on ilmselt neljarealise tee ehitus juba oluliselt mõjutanud. Kui keskmiselt on Eestis kinnisvarahinnad tõusnud viimase viie aastaga 50% ehk enam-vähem inflatsiooniga samas tempos, siis Paides on kasv olnud kaks korda kiirem. Paide on ka huvitav näide sellest, kuidas sport võib kinnisvaraturgu mõjutada. Seal tegutseb rahvusvahelise ambitsiooniga jalgpalliklubi Paide Linnameeskond, mille eestvedamisel on Paidesse rajamisel kaasaegne spordikompleks. See on tõstnud huvi linna vastu üldiselt ja suurendanud ka kohalikku nõudlust kvaliteetse elamispinna järgi, mis küllalt väikest turgu arvestatavalt mõjutab,” lisas Pillesson.