Rubriik: Kinnisvaraturg

2011. aasta II poolaasta oli Eesti kinnisvaraturul mõnevõrra aktiivsem kui sama periood 2010. aastal. Kui tunamullu kerkis kogu Eestis ostu-müügitehingute hulk üle 3000 vaid detsembris, siis 2011. aastal ületas tehingute hulk antud piiri augustist aasta lõpuni. Teist poolaastat iseloomustas ebakindlus tuleviku suhtes, mistõttu kinnisvaraturule ilmus oma vabu sääste investeerivaid eraisikuid. Seetõttu muutus turg aasta lõpu …

Viimased aastad – 2010 ja 2011 – on kinnisvaraturul möödunud taastumise tähe all. Selja taha jäi suur madalseis, mis oli heaks õppetunniks ja suunanäitajaks, kuidas edasi minna. Kas alanud aasta jätkub sarnase tõusuga, on raske ennustada. Pigem võib oodata stabiilsust.Eelkõige on alanud aasta kohta konkreetsemaid ennustusi teha raske praeguse ebastabiilse majandusolukorra tõttu, mis sunnib nii …

Koos majandusega põhjas käinud ja nüüd tasapisi taastuval kinnisvaraturul on suurimaks tõusjaks saanud üürisektor. Kuigi tegu pole buumiga, kus hinnad kõrgustesse kerkivad, on tähelepanuväärne üürikorterite populaarsuse kasv, mis on kohati viinud heakvaliteediliste objektide defitsiidini. Kuna üha enam inimesi kasutab üürikorterit kui päris kodu, on Eesti ühiskond valmis üürimajade taasrajamiseks.Hinnanguliselt elab umbes 15% Eesti elanikkonnast üüripinnal, …

Hinna üle kauplemine käib kinnisvaramüügi juurde nagu rusikas silmaauku. Kaubeldakse põhjendatult, kui hind ületab oluliselt keskmist turutaset, aga tingitakse ka lihtsalt moepärast, ühtegi argumenti välja toomata. Pea iga tehingu puhul eeldavad nii ostjad kui müüjad, et hinna üle kauplemiseks läheb kindlasti. Seetõttu soovivad müüjad juba algusest peale panna oma korterile veidi kõrgema hinna, sest “niikuinii …

Kesklinn on vaieldamatult kõige atraktiivsem ja tehingute arvult aktiivseim piirkond Tallinnas. Siit sai alguse MASU-järgne tõus ning siia rajati ka esinduslikemad uusarendusprojektid. Lõppeval aastal paistis kesklinn silma ka väga aktiivse üürituruga, kirjutas Uus Maa Kinnisvarabüroo kesklinna osakonna nooremmaakler Uuve Mast. Novembris toimus Tallinna kesklinnas maa-ameti andmeil 163 korterimüüki, keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks on 1409 eurot. Võrreldes …

Põhja-Tallinnas on populaarsed uued või renoveeritud korterid. Uude ning puhtasse elamisse on igaühel alati hea kolida, seda fakti kinnitab ilmekalt ka selle aasta Põhja-Tallinna kinnisvaraturg. “Suurenenud on ostutehingute arv, mis on seotud uute arendusprojektide või renoveeritud korteritega,“  kommenteerib Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Margit Alloja. Kõige rohkem tehinguid toimub Pelgulinna, Kalamaja ja Stroomi ranna piirkonnas. Eelistatakse …

Tallinn on linnaplaneeringult hakanud minema üha enam Ameerika Ühendriikide keskmise suurusega linnade teed, kus olulised inimeste käiguteed koonduvad suurtesse sõlmpunktidesse ning ülejäänud linn muutub üha monofunktsionaalsemaks. Eriti avaldub see kaubanduskeskuste rajamisel, mille puhul suur ostumeka suretab välja ümberkaudsete tänavate väikeärid, laiemalt kogu tegevuse, mis võiks koonduda ühisnimetaja “linnaelu” alla. Globaalses ruumis pole probleem sugugi uus. …

Käesoleval nädalal lõpetasid koostöölepingu Uus Maa Kinnisvarabüroo ja kinnisvaraarendaja Oxford Park, mis tegeleb Raplamaal Juuru vallas asuva Oxford Parki elamurajooni ning Tallinnas Adamsoni tänavale rajatava korterelamu arendamisega. “Uus Maa Kinnisvarabüroo otsustas lõpetada koostöö, kuna arendaja nägemus protsessidest oli kardinaalselt erinev sellest, kuidas Uus Maa on harjunud koostööd tegema,” ütles Uus Maa Kinnisvarabüroo juhatuse esimees Mika …

Üüriturg on majandussurutise aegsest madalseisust välja saanud ning viimase aastaga väga aktiivseks muutunud. Mõõduka hinnatõusu mõjul on Tallinna üürihinnad taas 2004. aasta tasemele jõudnud.Kui 2004. aasta esimesel poolaastal maksis kõige tüüpilisem üürikorter (arvestades kõiki linnaosi ja korterite suurusi ning tüüpe proportsionaalselt) Tallinnas keskmiselt 330 eurot ja teisel poolaastal 373 eurot, siis 2011. aasta poolaastate lõikes …

Viimase aasta jooksul on üüriturule järjest rohkem juurde tulnud üüritubade pakkumisi. Tegu ei ole lihtsalt üksikute korterist välja üüritavate tubadega, vaid suuremate korterite või majadega, mis ongi renoveeritud ja ümber ehitatud tubadena välja üürimise eesmärgil. Siiamaani on ühiselamu tüüpi majutust pakkunud ülikoolid või kutsekoolid omaõpilastele. Nüüd on seda hakanud pakkuma ka üksikisikutest ettevõtjad. Ja nõudlus …