Mis on kinnisvara topeltmüük ja kuidas seda vältida?

Seoses üleüldise hinnatõusuga on kasvanud ka kinnisvarahinnad. Kuna uusarenduste puhul sõlmitakse müügilepingud juba enne nende valmimist, siis võib juhtuda, et ostetav kinnisasi on alates ostmisest kuni selle valmimiseni märgatavalt kallinenud. Just sellise asjaolu tõttu pöördus Uus Maa poole õigusabi saamiseks klient, kellel oli tekkinud olukord, kus arendaja soovis enne kinnisasja üleandmist, et ostja maksaks juurde, …

PUUST JA PUNASEKS: krundi ostmine

Soov maale kolida on viimaste aastate jooksul pidevalt kasvanud. Samas käib kinnistu ostmisega kaasas ka omajagu nüansse, mille peale ostuhuviline ei pruugi kohe tullagi. Maa ostmine vajab läbimõtlemist ja erinevate asjade selgekstegemist. Nagu öeldakse – tark ei torma. Seda isegi olukorras, kus turg niisugust mõtteviisi ehk alati ei soosi. Kirjutan järgnevalt lahti kaheksa kõige olulisemat …

Hiiumaa kinnisvara peibutab mandrirahvast

Huvi Hiiumaal asuva kinnisvara vastu on suur ning tehinguid teeb peamiselt mandrirahvas Suvitushooaja lähenedes kasvab huviliste arv märgatavalt, kuid suurimaks väljakutseks on ostuks sobiva objekti leidmine, kuna Hiiumaa turg on väike ja võimalused piiratud. Ostud saarele on sageli emotsionaalsed ning soetatava vara rahaline väärtus enamasti esmatähtis pole. Kellel Hiiumaal juba oma kinnistu olemas, see sellest …

Remonti vajavate korterite hind rallib

Suur huvi remonti vajavate korterite vastu on kiirelt tõstnud nende hinda ning nõudlus aina kasvab Näiteks remonti vajavate kahetoaliste korterite hinnad Tallinna magalas lähenevad juba 100 000 eurole, renoveeritute tipphinnad on ca 120 000 euro juures. Kui mõni aeg tagasi oli hinnavahe samas piirkonnas olevate sarnaste remonti vajavate ja renoveeritud kahetoaliste korterite puhul 30 000 …

Puust ja punaseks: maakleri vahendustasu

Kinnisvaramaaklerite vahendustasu on otseses seoses pakutava teenuse kvaliteedi ja mahuga. Levinud arvamus, et maakler paneb vaid kuulutuse üles ja jääb siis ootama, professionaalide puhul ei kehti. On olemas kirjutamata reegel, mis kehtib ka vahendusteenuse puhul, on “kvaliteetne teenus maksab”. Väga hea ja professionaalse hambaarsti, juristi, juuksuri, maakleri jms spetsialisti teenus maksab keskmisest rohkem. Turu keskmine …

Korterite hind tõusis jaanuaris 20%

Jaanuaris tõusis korteri ruutmeetri mediaanhind Eestis 1833 euroni, mis on ligi 20 protsenti enam kui mullu samal ajal, analüüsib Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa Maa-ameti tehingustatistikat. Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütiku Igor Habali sõnul mõjutas aasta alguse elektrišokk ka kinnisvaraturgu, pannes inimesed rohkem liikuma ja sobivamat pinda otsima. „Seetõttu kasvas jaanuaris nii müügi- ja üüripakkumist arv. …

Pärnus tõusid kinnisvarahinnad 4000 euroni ruutmeetri kohta

2021. aastal kasvas Pärnu korteritehingute arv 26 ning ruutmeetri mediaanhind 12 protsenti. Pärnu kalleimate korterite ruutmeeter maksis mullu üle 4000 euro, analüüsib Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa Maa-ameti tehingustatistikat. Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütiku Igor Habali sõnul ostetakse Eesti väikelinnades kinnisvara peamiselt endale elamiseks, kuurortlinnades nagu Pärnu, Viljandi ja Haapsalu on lisaks ka aktiivne investeerimisturg. „Kui …

Tartu kinnisvaraturg tegi ajaloolise hüppe

2021. aastal kallines Tartu korteri ruutmeetri mediaanhind 10% rekordilise 1766 euroni ning tehingute arv suurenes lausa 33%, analüüsib Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa Maa-ameti tehingustatistikat. Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütiku Igor Habali sõnul tõusis Tartus nii majade, korterite kui ka ehituskruntide hind ajaloo kõrgeimale tasemele. „Tartu korterite hind kasvas eriti tuntavalt aasta lõpus ning detsembris sündis …

7 olulist küsimust hüpoteegi kohta

Kuigi hüpoteegi seadmine on kinnisvaraturul tavapärane praktika ning sellega puutuvad kokku kõik, kes võtavad eluasemelaenu, tekitab see teema endiselt hulga küsimusi. Toon järgnevalt seitse enamlevinud küsimust, mis puudutavad hüpoteeki ja selle seadmist. Mis asi see hüpoteek täpselt on? Hüpoteek on kinnisasja pant, mis kantakse kinnistusraamatusse neljandasse jakku. Toiming on notariaalne. Reeglina kantakse hüpoteek kinnistusraamatusse laenuvõtmisel …

Mullu purunesid viimase 15 aasta tehingurekordid

2021. aastal kasvas Eestis tehingute arv korterite ja majadega ligi veerandi võrra ning krunte müüdi lausa 55% rohkem kui aasta varem, analüüsib Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa Maa-ameti statistikat. Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütiku Igor Habali sõnul tehti viimati nii palju tehinguid 2006. aastal. „Ka hinnad kasvasid mullu kiiresti – korterite puhul üle Eesti keskmiselt 10,9% …