Kinnisvaraturg on kuum ja väga aktiivne nii elamispindade turul kui ka äripindade turul. Kui uued korterid müüakse reeglina ära juba enne ehitustegevuse algust, siis ettevõtted valdavalt siiski üürivad büroohoonetes, kaubanduskeskustes, laohoonetes jne erinevaid pindu. Turul on esinenud üksikuid hooneid, kus büroopindasid oli võimalik üürimise asemel välja osta ning see ettevõtmine on olnud suhteliselt edukas. Näiteks …
Rubriik: Kinnisvaraturg
Spetsiaalselt müügi jaoks pole mõtet suurt remonti ette võtta
Korterit ostes või müües tuleb arvestada väga paljude erinevate teguritega peale asukoha ja korteri üldise seisukorraga, sest praktika näitab, et lõplikku hinda mõjutavad näiteks vaade, trepikoja seisukord, ühistu olemasolu ning parkimiskoha olemasolu. Igal inimesel on oma arvamus, erinev maitse ja standardid. Samas, aga tuleb teada, et igal kinnisvaraobjektil (korteril, majal jne) on kolm-neli põhilist tegurit, …
Üleandmis-vastuvõtuakt olgu detailne!
Kinnisvara üleandmis-vastuvõtuakt on lihtkirjalik kokkulepe ning notariaalse lepingu üks lisa, mille olemasolu ja tähtsust järjest enam esile tõstetakse. Tegemist on kirjaliku dokumendiga, mis koostatakse ostja ja müüja vahel, hetkel kui müüja korteri valduse ostjale üle annab. Akt on lihtkirjalik ning selle koostamisel pole tarvis notariaalset kinnitust. Koos allkirjastatud aktiga läheb kogu vastutus ostjale üle. Tuleb …
Kõrge korteri hind ei kajastu üürihinnas
Tänasel üüriturul on välja kujunemas üürikorterite ülepakkumine. Aeg on kaaluda, kas ikka osta korterit väljaüürimise eesmärgil. Pankade odav laenuraha teinud oma töö ning väljaüürimise eesmärgil on korter ostetud paljudel. Sageli, on kinnisvarainvesteeringut tehes jäänud konsulteerimata üürimaakleritega. Selgitamata on jäänud olulised asjaolud, millised üürikorterid on turul nõutud. Kas korter peaks paiknema kesklinnas või magalas, kui suur …
Uue kodu ostmine olgu läbimõeldud ja kaalutletud otsus
Meie kõigi elus saabub teatud hetkel selgus, et kätte on jõudnud aeg vahetada kodu. Põhjused on igaühel omasugused ja erinevad Kogenud kinnisvarakonsultandina võin statistikat tehes väita, et enamlevinud põhjus kodu vahetamiseks on suurus – tavaliselt minnakse väiksemast korterist suuremasse, vahetatakse korter maja vastu ning isegi vastupidi või siis alustatakse oma elamise soetamisega. Üldjuhul jäädakse elama ka …
Üürileping – kirjalik kokkulepe Korteriomaniku ja üürniku vahel
Alati on soovitav Koretriomanikul ja Üürnikul sõlmida omavaheline kirjalik kokkulepe, milleks on korrektne Üürileping. Kirjalik kokkulepe võimaldab vaidluste korral poolte tahet ja kokkuleppeid paremini tõendada. Kõigepealt on mõistlik lahti rääkida üürilepingu mõiste Üürilepingu mõiste: Üürilepinguga kohustub üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). Eluruumi …
Kesklinn areneb kõrgustesse
Avarad ruumid, maast laeni aknad, vaade vanalinnale, oma hoov on võimalused, mida kesklinn saab oma nõudlikule soovijale pakkuda. Ometi, aga on kesklinn piiratud kogum Suur ehitustegevus on enda alla neelanud enamuse kesklinna ja ka muude linnaosade tühje krunte. Nende asemel on kerkinud küll suuremaid ja väiksemaid korterelamuid, ärihooneid ja maju. Kehtestatud detailplaneering näeb ette nii …
Üürnikega ärihoone müüja seis soodne!
Huvi büroohoonete ja tootmiskomplekside ostmise vastu koos üürnikega on järsult tõusnud, mis omakorda on kergitanud hinnataset ning viinud hoonete omanikud müügi osas väga soodsasse seisu. Selle aasta kuumaks teemaks kinnisvara investeeringute alal on muutunud büroohoonete või tootmiskomplekside ostmine koos üürnikega nö kassavoo projektid, kus investorid nii kodumaised kui välismaised investeerivad oma raha konkreetsesse ärihoonesse ning …
Parkimiskohta omada on hea investeering
Rääkides Tallinna kesklinnast, kus kõik parkimiskohad on hõivatud, nende juurdekasv on piiratud ning autosid tuleb iga päev juurde, siis võib kindlalt väita, et omada parkimiskohta on kindlasti hea investeering. Parkimiskohtade hinnad Tallinna kesklinna ja vanalinna piirkonnas on 180 000-350 000 ühe koha eest ning enamasti saadakse ka selle vajadusest aru, sest kindel autokoht on eelkõige …
Tallinna kinnisvaraturg on tõusuteel
2005. aasta Eesti kinnisvaraturul on kujunenud oodatumast kuumemaks. Kui 2004. aasta algul jäi tulemata prognoositud kinnisvarabuum, mida eeldati seoses liitumisega Euroopa Liiduga, siis seda vähem oskasid kinnisvaraanalüütikud ette näha nii suurt aktiivsust kinnisvaraturul, nagu seda on endaga kaasa toonud käesolev aasta. Olulisimaks mõjuriks on kindlasti Eesti suuremate pankade n-ö “laenusõda”. Mitte kunagi varem ei ole …