Huvi büroohoonete ja tootmiskomplekside ostmise vastu koos üürnikega on järsult tõusnud, mis omakorda on kergitanud hinnataset ning viinud hoonete omanikud müügi osas väga soodsasse seisu.
Selle aasta kuumaks teemaks kinnisvara investeeringute alal on muutunud büroohoonete või tootmiskomplekside ostmine koos üürnikega nö kassavoo projektid, kus investorid nii kodumaised kui välismaised investeerivad oma raha konkreetsesse ärihoonesse ning jäävad ootama stabiilset igakuist üüritulu.
Kuna teema on hetkel väga aktuaalne, siis sellest tingituna on hoonete omanikud lahkemad müüma juhul, kui ostja on nõus pakkuma turuhinnast kõrgemat hinda. Müüjatel ei ole üldjuhul väga kiire, kuna nad peavad ka mõtlema, kuhu saadud kapital edasi investeerida.
Kõrgetest hindadest annab märku eelkõige hoonete tootlus, mis on antud näitaja viinud sageli 5-7% peale, mille puhul on üldjuhul hoonele väga raske ostjat leida, kui just ei ole tegemist väga ekslusiivse ja hea asukohaga objektiga. Samas, olenevalt ka hoone kvaliteedist, on tootlusega 7-10% hoonetele üldjuhul kindlad huvilised olemas.
Suur huvi on ka erinevat liiki kaubanduspindade ja ostukeskuste vastu, kuhu on üldjuhul üürilisi suht kerge leida ning ka tuntud kaubandusketid on küllaltki maksejõuline klientuur ning see vähendab tugevalt projekti riskantsust.
Samas minnakse ka juba seda teed, et otsitakse välja konkreetne tootmisüksus ning tehakse ettepanek kinnisvara omandamiseks ja pakutakse välja võimalus, et endine omanik jääb edasi üürnikuks ning saab kinnisvara müügist saadud tulu investeerida oma põhitegevusse, mis võib olla tunduvalt tõhusam, kui kinnisvarasse investeerimine.
Kui eelpool sai välja toodud suuremamahulised investeeringud, siis iga nädal leidub ka uusi väikeinvestoreid, kes otsivad mõnesaja ruutmeetrilisi äripindu, kus oleks kindlad üürilepingud olemas ning väikeinvestor saaks oma raha antud konkreetsesse kinnisvaraprojekti paigutada ja jääda rantjee elu nautima.
Ärihoonete kassavooprojektid on hetkel aktuaalne teema ning momendil võibki olla õige aeg mitmetel ärihoonete omanikel, et leida sobilikud ostjad, kui huvi veel kõrgpunktis ning saadud raha investeerida just oma põhitegevusalasse ja sellega muutuda oma peamises ärivaldkonnas tunduvalt konkurentsivõimelisemaks.
Andreas Sipsakas
Uus Maa Kinnisvarabüroo