Avarad ruumid, maast laeni aknad, vaade vanalinnale, oma hoov on võimalused, mida kesklinn saab oma nõudlikule soovijale pakkuda. Ometi, aga on kesklinn piiratud kogum
Suur ehitustegevus on enda alla neelanud enamuse kesklinna ja ka muude linnaosade tühje krunte. Nende asemel on kerkinud küll suuremaid ja väiksemaid korterelamuid, ärihooneid ja maju. Kehtestatud detailplaneering näeb ette nii vabadust, aga ka piiranguid laieneda – kas ja kui palju tohib korruseid juurde ehitada või olemasolevat ehitist laiendada. See kõik tähendab vaid ühte, et maa-ala kesklinnas jääb järjest vähemaks.
Kinnisvara arendajad on turule tulnud ja tulemas järjest suuremate ja mahukamate korterelamu projektidega. Näiteks peaaegu viimase korterini on tänaseks maha müüdud 147 korteriga Pärnu mnt ja Tondi ristmikul asuv Osten Tor. Analoogne oma suuruselt on kahtlemata Stockmanni taga kekiv Tornimäe 2 – eesti oma pilvelõhkuja.
Kuna vabu krunte on vähe, siis ainuke võimalus arenguks on ehitada kõrgustesse. Sellest situatsioonist tulenebki kesklinnas uus arendustrend – ehitada olemasolevatele hoonetele lisa korruseid. Hea näitena võib tuua kaua tühjana seisnud Tselluloosivabrik, kus vanale hoonele ehitatakse peale ehitatakse täiesti uus osa.
Suure tähelepanu osaks on saanud ka vanad eestiaegsed puu- ja kivimajad. Paljud neist on arendajate poolt saanud uue ilme ja sisu. Seda eriti Kadrioru piirkonnas, näiteks Koidula 24, kus on renoveeritud 19.sajandist pärit miljööväärtuslik maja, millele ehitatakse juurde uus modernne hoone.
Spekuleerida teemal, kas kesklinna korterite hinnad tõusevad ja kui kaua ja kui palju, siis selleks tuleb kõvasti julgust koguda. 2004. aasta arvamused näitavad, et käesoleva aasta hinnatõusuks planeeriti 10-15%, mis tegelikkuses on olnud isegi 20-30%. Hinnatõusu põhjustajaks on peamiselt pankade poolt pakutud väga soodsad laenutingimused ning loomulikult ka üldine majandusliku olukorra hea seis. Oma osa mängib ka välismaalastest ostjaskond, kes tihti soetavad kortereid hulgi kaupa.
Kuna järjest enam saavad tühjad krundid omale uued hooned ning seni veel arendamata maad jääb järjest vähemaks, siis võib julgelt pidada ka seda hindade jätkuva tõusu põhjustajaks.
Kesklinnas kerkivad uute arenduste ruutmeerihinnad müstiliselt – üle 45 000 krooni, vanalinnas võib see olla juba 60 tuhat krooni ja enamgi ruutmeetri eest. Arvestades kesklinna suurt potentsiaali jätkuvale hinnatõusule ja tulevikku suunatud päris oma city korteri omamist, ei ole seegi hind piisav põhjus kutseks tagasihoidlikkusele. Nii ongi üldjuhul kõik kortereid müüdud või uuele ringile saadetud isegi ennem, kui kopp maasse lüüakse.
Kasu ja jõukust koguvad sellest ärist kõik: nii tänased ostjad kui ka müüjad, kes hinnatõusu jälgivad ja õiget aega ootavad. Ostjatele jääb kinnisvara ning müüjatele suur rahanumber kontol, mis uut hingemaad otsib.
Tuleviku kesklinn on ennekõike kõrgustesse pürgiv ning aina paremaid vaateid ja mugavusi pakkuv. Ilus mere-, ja vanalinnavaade, tõelised city korterid, kus kõik käe- ja jala ulatses ning loomulikult kasulik investeering tulevikku.
Elari Tamm
Uus Maa Kinnisvarabüroo kesklinna maakler