12. juunil 2003 toimus Valkla rannas sportlik-meelelahutuslik rannavolleturniir kinnisvara- ja finantsvahendusturu liidrite osavõtul. 12. juunil 2003 toimus Valkla rannas sportlik-meelelahutuslik rannavolleturniir kinnisvara- ja finantsvahendusturu liidrite osavõtul. Kohale saabusid Hansaliisingu, Nordea Panga, ELL Kinnisvara ja Uus Maa koondvõistkonnad. Võitlused toimusid kogunenud massilise publiku ovatsioonide saatel turniirisüsteemis, st kõik mängisid läbi kõigiga. Arvestust peeti kahes klassis – …
Kinnisvarauudised
Iga uus projekt kujuneb eelmisest mõnevõrra kallimaks
Uus Maa kinnisvara hinnaindeksid näitavad, et käesoleva aasta esimesel poolel jätkavad kerkimist nii elamispindade hinnad kui ka tootmis-ja laopindade üürihinnad. Aasta eest alanud langus Uus Maa kommertspindade üüriindeksis on jätkunud raudse järjekindlusega ka 2003. aasta II kvartalis. Kui varem on languse põhjuseks olnud ülepakkumine nii büroo- kui ka teeninduspindade sektoris, siis viimastel kuudel on üürihinnad …
Kinnisvaraspetsialistid aimavad hinnatõusu
Rahandusministeeriumis valminud eelnõu kohaselt jõustub liitumisel Euroopa Liiduga 1. mail 2004 käibemaksuseaduse muudatus, mis maksustab käibemaksuga uued ehitised ja ehitisealuse maa esmamüügi. Käibemaks tuleb tasuda ka hoonestamata kruntidelt. Ain Kivisaar, Uus Maa kinnisvaragrupi analüütik Kavandatava seadusemuudatuse mõju saab kinnisvaraturul kõige tuntavamaks tõenäoliselt elamukruntide turul, kus hinnalisand tuleb kinni maksta krundiostjatel. Maa suure hinnadiferentsi tõttu ei …
Eluasemeturule tõmmatakse pidur peale
Rahandusministeeriumis valminud eelnõu kohaselt jõustub liitumisel Euroopa Liiduga 1. mail 2004 käibemaksuseaduse muudatus, mis maksustab käibemaksuga uued ehitised ja ehitisealuse maa esmamüügi. Käibemaks tuleb tasuda ka hoonestamata kruntidelt. Kuna seadusemuudatus võimaldab arendajatel käibemaksuta müügi korral kuludesse kantud käibemaksu korterite ja eramute ehitamisel kasutatud kaupadelt ja teenustel maha arvata, kallinevad korterite hinnad vaid kasumiosalt/krundilt arvestatava käibemaksu …
Altmineku põhjused peituvad kasuihas ja teadmatuses
Eesti Kinnisvaramaaklerite Kojas (EKMK) tuleb lahendada hulgaliselt küsimusi, mis on tekkinud ostuhuvilistel isikutel kinnisvaramaakleri teenusega seonduvalt. Enamikul klientidel on EKMK poole pöördudes probleemid juba väga tõsised – ollakse kas langenud pettuse ohvriks või on ilma jäädud ettemaksust. Siiani on kõikidel juhtumitel sarnased alused.
Eluasemelaenude reaalintressid on langenud alla nulli
Pankadevaheline konkurents on viinud fenomenaalse olukorrani, kus täna võetavad eluasemelaenud vähenevad aja möödudes iseenesest. Võttes arvesse tulumaksutagastust eluasemelaenu intressidelt ja 3,2% suurust inflatsiooniprognoosi 2003 aastaks, on reaalintressi nullpiiriks ca 4,3%. Nimetatud suurusest allpool muutub reaalintress eluasemelaenu võtjale negatiivseks. Sisuliselt tähendab see, et iga-aastane inflatsioon vähendab võetud laenu väärtust. Möödunud nädalast alates pakuvad kaks Eesti kommertspanka …
Pangandussektor kontrollib turgu
Kinnisvara turutrendid on ettearvamatud ja kindlate seaduspärasustele allumatud ning Eesti vägagi piiratud turul on määravaks pigem emotsioon. Piisavalt usaldusväärset informatsiooni ei saa ka vastandlikest arutlustest trükisõnas, sest suures osas on need ebakompetentsed, jäädes ettekuulutuse tasemele. Inimesi seevastu huvitab, millised tegurid mõjutavad kinnisvaraturgu kõige enam. Eestis on kinnisvaraturgu üha enam kontrollimas pangandussektor. Mida suuremaks kasvab elanike …
Välismaalased elavdavad Tallinna üüriturgu
Tallinna üüriturg hakkab talvisest mõõnaperioodist üle saama. Kevadel pealinna tööle saabuvad välisfirmade ja saatkondade uued töötajad kasvatavad üüriturul nõudlust suurte (120 – 170 m2) korterite ja eramute järele.
Selgusid mainekaimad spetsialistid
Äripäeva korraldatud 2002. aasta mainekama kinnisvaramaakleri ja kinnisvara eksperthindaja valimise võitsid vastavalt kinnisvarafirma Uus Maa maade ja majade maakler Siim Mesila ning OÜ Uus Maa Kinnisvarakonsultandid elamispindade hindaja Monika Kuntsel. Äripäeva korraldatud 2002. aasta mainekama kinnisvaramaakleri ja kinnisvara eksperthindaja valimise võitsid vastavalt kinnisvarafirma Uus Maa maade ja majade maakler Siim Mesila ning OÜ Uus Maa …
Haldaja etendab võtmeisiku rolli juba enne uute korterite müüki
Arendaja eesmärk on saavutatud, kui projekt on edukalt maha müüdud, kuid pikemalt oma tegevust planeeriv arendaja mõtleb ka sellele, kuidas kliendid vastvalminud korteritega tulevikus edasi käituvad. Arendaja on oma klientide rahulolu tagamiseks ilmtingimata kohustatud mõtlema korterelamu majandamisele juba müügiperioodi jooksul. Enamlevinud praktika uute korterelamute puhul on järgmine. Esimesed korterite kasutuselevõtjad on tavaliselt inimesed, kelle praktiliste …