Rahandusministeeriumis valminud eelnõu kohaselt jõustub liitumisel Euroopa Liiduga 1. mail 2004 käibemaksuseaduse muudatus, mis maksustab käibemaksuga uued ehitised ja ehitisealuse maa esmamüügi. Käibemaks tuleb tasuda ka hoonestamata kruntidelt.
Ain Kivisaar, Uus Maa kinnisvaragrupi analüütik
Kavandatava seadusemuudatuse mõju saab kinnisvaraturul kõige tuntavamaks tõenäoliselt elamukruntide turul, kus hinnalisand tuleb kinni maksta krundiostjatel. Maa suure hinnadiferentsi tõttu ei pruugi kruntide hinnatõus otseselt välja paista, kuid prognooside ja arvutuste kohaselt tõuseb käibemaksuseaduse muudatuse mõjul hind eraisikule 10-13%.
Kuna seadusemuudatus võimaldab arendajatel käibemaksuta müügi korral kuludesse kantud käibemaksu korterite ja eramute ehitamisel kasutatud kaupadelt ja teenustel maha arvata, kallinevad korterite hinnad vaid kasumiosalt/krundilt arvestatava käibemaksu võrra s.t 5 kuni 7 protsenti.
Hindade kallinemine vähendab elamispindade turu aktiivsust, kuna tagasihoidlikud sissetulekud ei võimalda paljudel soovijatel selles enam osaleda.
Arvestades kinnisvaratehingute suurt hulka ning kõrget rahalist väärtust, hakatakse kiirelt otsima uuest seadusest möödahiilimise võimalusi. Seetõttu sageneb uue seaduse mõjul päris kindlasti fiktiivsete kinnisvaratehingute arv, mistõttu jääb riigi tulu oodatust oluliselt väiksemaks. Äripäev, 15. mai 2003
Hannes Kuhlbach, Arco Vara Grupi nõunik
Kinnisasjade käibemaksustamine ja riigipoolselt pealesunnitud hinnatõus pärsib kruntide ja uuselamute müüki ning lööb kõige valusamini uute majade ning ridaelamute ostjaid. Ennustan, et uute kruntide müük aeglustub ning paljude uute rajoonide lõplik valmimine venib veel pikemaks. Teisalt vähenevad arendajate tegevuskasumid ning eriti väiksemad arendajad loobuvad arendustegevusest sootuks. Kruntide käibemaksustamine vajaks üleminekuaega. Äripäev 20. mai 2003
Aivar Kalvi, Haabersti Maja maakler
Potentsiaalsed ostjad peavad end juba praegu närviliselt üleval ja otsivad paaniliselt hinnalt sobivaid maid ning maju, mida osta. Me võime kisada-karjuda, aga kinnisvara hind nii või teisiti tõuseb.