Tähtajaline üürileping tähendab kokkulepet, mis kehtib kindla ajani ning mille puhul eeldatakse, et mõlemad pooled täidavad oma kohustusi kuni lepingu lõpuni. Eesti õiguse järgi ei saa sellist lepingut üldjuhul ühepoolselt varem lõpetada, välja arvatud selgelt ette nähtud juhtudel. Seadus lubab erandina lepingu üles öelda näiteks juhul, kui esineb mõjuv põhjus, nagu eluruumi oluline puudus, mis …
Kinnisvarauudised
5 kõige alahinnatumat riski kinnisvara ostmisel
Kinnisvara ostmisel räägitakse palju hinnast, asukohast ja emotsioonist, kuid märksa vähem riskidest, mis tegelikult määravad, kas ost osutub heaks või probleemseks. Praktikas tekivad suurimad mured teguritest, mida ostja esmapilgul ei märka või ei oska oluliseks pidada. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. 1. Juurdepääs Juurdepääs on üks enim alahinnatud riske …
ANALÜÜTIK: üürnike arv kasvab ja rikkad „pargivad“ vaba raha kallisse kinnisvarasse
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa kutselise hindaja ja analüüsieksperdi Mihkel Eliste kinnitusel on Eestis järjest enam kinnisvaraomanike asemel neid, kes pikaajaliselt kodu üürivad. Jõukamad ostavad aga kalleid kortereid selleks, et mitte otseselt igakuiselt teenida, vaid vaba raha „ära parkida”. Mihkel Eliste sõnul on Eestis seni olnud väga kõrge kinnisvaraomanike osakaal – ligi 80% ning selle …
ANALÜÜTIK: kinnisvaraarendajatel on tekkinud palju vaba raha, mida investeeritakse salapärasesse uude ärisse
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa kutselise hindaja ja analüüsieksperdi Mihkel Eliste sõnul on Tallinna kinnisvaraturul tekkinud eripärane olukord, mille puhul on eriti väiksemate arendusettevõtete kontodel arendamiseks palju vaba raha, aga kasumlikke ärivõimalusi vähe, mistõttu otsitakse ja ostetakse senisest erinevat kinnisvara. Mihkel Eliste sõnul oli kinnisvaraarendajate peamine fookus ja kasumimasin viimased kümme aastat korterite ehitamine, millede …
Aprillikuu parimad maaklerid ja hindajad
Kui soovid, et Sinu kinnisvara ostu- või müügitehingu eest kannaksid hoolt Eesti suurima, tuntuima, professionaalseima ja hoolivaima kinnisvarabüroo maaklerid, siis võta meiega ühendust: uusmaa@uusmaa.ee Aprillikuu kõige tegusamad maaklerid Aprillis tegi Uus Maa Kinnisvarabüroos üle-eestiliselt parima tulemuse Uus Maa Five Stars büroo maakler Ly Johanson. I koht Ly Johanson II koht Aleks Neering III koht Nelli Kerde …
Aprillikuu turuülevaade: suvilate müük kasvas hüppeliselt
Aprillikuu kinnisvaraturg oli märtsist vaiksem, kuid oluliselt aktiivsem kui aasta algus. Kevadhooajale iseloomulikult võttis suuna üles suvilaturg. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi. Üle kogu Eesti sõlmiti Maa- ja Ruumiameti andmetel aprillis 3367 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis võrreldes märtsiga on 6,8% madalam tulemus. Korteritehingute arv oli 1783, langus võrreldes märtsiga 4,8%. Inimeste ostukäitumises …
Kinnisvaraturu ülevaade 2026 I kvartal
Turuväärtus ja pakkumishind – miks need ei ole sama asi
Kinnisvaraturul kasutatakse mõisteid turuväärtus ja pakkumishind sageli läbisegi, justkui tähendaksid need sama asja. Tegelikkuses on tegemist sisult ja eesmärgilt erinevate mõistetega, mille segiajamine võib viia eksitavate järeldusteni. Eriti selgelt tuleb see esile olukordades, kus kinnisvara väärtust hinnatakse konkreetse väärtuse kuupäeva seisuga. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. Turuväärtus on professionaalne …
EKSPERT: Tallinnasse on jäänud kolm alahinnatud kinnisvarapiirkonda, mille hind tõusma hakkab
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhi Argo Pillessoni sõnul on Tallinna kinnisvaraturul praegu kolm piirkonda, kus ehituskraanasid on vähe, aga hinnakasvu potentsiaal ületab teisi piirkondi. Argo Pillessoni sõnul on viimase kümne aastaga suurima tõusu teinud Põhja-Tallinna linnaosa, eesotsas Kalamaja asumiga, mis on tänaseks kerkinud kõige hinnatumaks piirkonnaks. „Korterite mediaanhind ületab seal 4 500 eurot ruutmeetri kohta. Võrdluseks …
5 põhjust, miks kinnisvara võiks kujuneda kellelgi unistuste tööks
Kinnisvaravaldkonda jõutakse sageli juhuslikult, ilma kindla plaani või ettekujutuseta pikaajalisest karjäärist. Ometi kujuneb paljude jaoks just sellest juhusest valdkond, kuhu jäädakse aastateks. Mitte seetõttu, et see oleks lihtne või mugav, vaid seetõttu, et see ühendab endas vastutuse, mõtestatuse ja paindlikkuse viisil, mida kõik ametid ei paku. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv …