Broneerimislepingu sõlmimisel peaks arendajalt nõudma ehitusluba ning kogu raha maksmisel ka ehitise kasutusluba. Uusehitise puhul on soovitatav broneerimisraha tasuda juhul, kui ollakse veendunud arendaja usaldusväärsuses ja ehitise ehitusloa olemasolus. Ehitusluba annab kinnitust, et müüdav ehitis tõesti ka ehitatud saab. Kasutusluba peaks olema uue elamispinna notariaalse müügitehingu ning ostusumma tasumise eelduseks, samuti korrektselt kirjalikult vormistatud üleandmis-vastuvõtuakt, …
Rubriik: Kinnisvaraturg
Soodsa krundihinna taga on madal asukohaväärus
Soodsama hinnataseme pakkumiseks on vaja teha järeleandmisi asukohaväärtuses. Samas krundi asukoht määrab elamu valmides objekti turuväärtuse. Kodu rajamisel Tallinna lähialale peaks esmalt tutvuma kinnisvarahindadega ning asukohta valides ja krunti ostes lähtuma eeldusest, et ehitada planeeritud elamu oma tüübilt ja suuruselt ümbruskonda sobiks ning hilisem turuväärtus ehitusmaksumusele alla ei jääks. Aastate jooksul on Tallinna mõjutsoon pidevalt …
Vabaabielus partnerid saavad oma õigusi kinnisvarale kaitsta
Selleks, et vabaabielus partnerite lahkuminekul üks pooltest varalist kahju ei kannaks, on soovitav kanda mõlemad pooled kinnisturaamatusse või sõlmida seltsinguleping. Vabaabielu korral inimesed pigem väldivad õiguslike tagajärgede tekkimist ning teatud piirides ühiste varaliste õiguste (samuti varaliste kohustuste) omandamisel lasub kahtluse vari. Eelistakse n-ö varalahususe põhimõtet, mille kohaselt ei teki ühtset varare?iimi ning vabaabielupartnerid võivad ise …
Iga uus projekt kujuneb eelmisest mõnevõrra kallimaks
Uus Maa kinnisvara hinnaindeksid näitavad, et käesoleva aasta esimesel poolel jätkavad kerkimist nii elamispindade hinnad kui ka tootmis-ja laopindade üürihinnad. Aasta eest alanud langus Uus Maa kommertspindade üüriindeksis on jätkunud raudse järjekindlusega ka 2003. aasta II kvartalis. Kui varem on languse põhjuseks olnud ülepakkumine nii büroo- kui ka teeninduspindade sektoris, siis viimastel kuudel on üürihinnad …
Kinnisvaraspetsialistid aimavad hinnatõusu
Rahandusministeeriumis valminud eelnõu kohaselt jõustub liitumisel Euroopa Liiduga 1. mail 2004 käibemaksuseaduse muudatus, mis maksustab käibemaksuga uued ehitised ja ehitisealuse maa esmamüügi. Käibemaks tuleb tasuda ka hoonestamata kruntidelt. Ain Kivisaar, Uus Maa kinnisvaragrupi analüütik Kavandatava seadusemuudatuse mõju saab kinnisvaraturul kõige tuntavamaks tõenäoliselt elamukruntide turul, kus hinnalisand tuleb kinni maksta krundiostjatel. Maa suure hinnadiferentsi tõttu ei …
Eluasemeturule tõmmatakse pidur peale
Rahandusministeeriumis valminud eelnõu kohaselt jõustub liitumisel Euroopa Liiduga 1. mail 2004 käibemaksuseaduse muudatus, mis maksustab käibemaksuga uued ehitised ja ehitisealuse maa esmamüügi. Käibemaks tuleb tasuda ka hoonestamata kruntidelt. Kuna seadusemuudatus võimaldab arendajatel käibemaksuta müügi korral kuludesse kantud käibemaksu korterite ja eramute ehitamisel kasutatud kaupadelt ja teenustel maha arvata, kallinevad korterite hinnad vaid kasumiosalt/krundilt arvestatava käibemaksu …
Altmineku põhjused peituvad kasuihas ja teadmatuses
Eesti Kinnisvaramaaklerite Kojas (EKMK) tuleb lahendada hulgaliselt küsimusi, mis on tekkinud ostuhuvilistel isikutel kinnisvaramaakleri teenusega seonduvalt. Enamikul klientidel on EKMK poole pöördudes probleemid juba väga tõsised – ollakse kas langenud pettuse ohvriks või on ilma jäädud ettemaksust. Siiani on kõikidel juhtumitel sarnased alused.
Eluasemelaenude reaalintressid on langenud alla nulli
Pankadevaheline konkurents on viinud fenomenaalse olukorrani, kus täna võetavad eluasemelaenud vähenevad aja möödudes iseenesest. Võttes arvesse tulumaksutagastust eluasemelaenu intressidelt ja 3,2% suurust inflatsiooniprognoosi 2003 aastaks, on reaalintressi nullpiiriks ca 4,3%. Nimetatud suurusest allpool muutub reaalintress eluasemelaenu võtjale negatiivseks. Sisuliselt tähendab see, et iga-aastane inflatsioon vähendab võetud laenu väärtust. Möödunud nädalast alates pakuvad kaks Eesti kommertspanka …
Pangandussektor kontrollib turgu
Kinnisvara turutrendid on ettearvamatud ja kindlate seaduspärasustele allumatud ning Eesti vägagi piiratud turul on määravaks pigem emotsioon. Piisavalt usaldusväärset informatsiooni ei saa ka vastandlikest arutlustest trükisõnas, sest suures osas on need ebakompetentsed, jäädes ettekuulutuse tasemele. Inimesi seevastu huvitab, millised tegurid mõjutavad kinnisvaraturgu kõige enam. Eestis on kinnisvaraturgu üha enam kontrollimas pangandussektor. Mida suuremaks kasvab elanike …
Välismaalased elavdavad Tallinna üüriturgu
Tallinna üüriturg hakkab talvisest mõõnaperioodist üle saama. Kevadel pealinna tööle saabuvad välisfirmade ja saatkondade uued töötajad kasvatavad üüriturul nõudlust suurte (120 – 170 m2) korterite ja eramute järele.