Rubriik: Kinnisvaraturg

Sama seaduspärasus mis looduses kehtib ka majanduses ning sealhulgas loomulikult ka kinnisvaraturul, kus on omad õitsengud ja omad puhkeajad. Praegune rahulik ja vaikne kinnisvaraturg ei ole kindlasti mitte surnud, vaid  tõmbab hinge ja valmistub tasapisi majanduse uue tõusu aegadeks. Viljandi kinnisvaraturul on pakkumisel ca 160 korterit.  2007. a sõlmiti maa-ameti andmetel korteriomanditega 239 tehingut, mille …

Nagu kogu Harjumaal on pakkumiste arv jõudsasti kasvanud, on see nii ka Jõelähtme vallas. Seda nii kruntide, suvilate kui ka majade osas. Väga palju on müügis just uuselamuid ning rohkesti võib leida ka ehitusjärgus elamuid. Suuremaid ja väiksemaid uusarenduspiirkondi võime leida Loo külje alt Liivamäelt, Kostiverest, Haljavast, Uuskülast, Neeme ja Ihasalu külast ning ühe eksklusiivsemana …

On tavaline olukord, et inimene alustab oma kinnisvara müüki sellega, et uurib kinnisvaraportaalidest, mis hinnaga vastavas piirkonnas objekte müüakse. Sealt tuleb kiire järeldus, et sellise hinnaga kinnisvara  müüaksegi. Kui müügiga kiire pole ja tahetakse turgu kompida, siis lisatakse hinnale veel  pisut juurde, mis laseb kliendiga riskivabalt tingida. Tegelik olukord on aga hoopis midagi muud, kuna …

Asukoht, asukoht, asukoht – see on vana tõde kinnisvara hinna kujunemisel. Rääkides ärikinnisvarast, siis ei ole ka see sektor mingi erand. On vaid väheseid ettevõtteid, kelle jaoks asukoht ei ole määrav. Kõik taandub tegevusvaldkonnale ehk kas äriettevõttel on vajalik, mugav või kasulik olla oma sihtgrupile võimalikult lähedal või mitte. Näiteks kui kliendil tekib kiire vajadus …

2008. aasta viimane kvartal oli Harjumaa kinnisvaraturul pessimistlik. Elamispindade ostu-müügitehingute arv langes 2002. aasta tasemele ning ka hinnad tegid suurema languse aasta viimastel kuudel. Äripindade turg on kiratsemas, kuna tehinguid sõlmitakse harvem ning üürhindade langusele on tugev surve. Hinnad aastas 2005 Korterite ja eramute hinnad on tipust (2007. aasta suvi) langenud tänaseks u poolteist aastat. …

2008. aastal lisandus Tallinnasse kokku u 90 000 m2 uut büroopinda, mis on ligi 20% kogu olemasolevast pinnast. Büroopindu valmib üle linna, suuremad neist: Mustamäel Tammsaare Ärikeskus, Lasnamäel Peterburi ärikvartal, Ülemiste City, südalinnas Nordea maja, Metroplaza, Rotermanni kvartal, kesklinnas Deltaplaza ja Estconde II maja, Haaberstis Al Mare büroomajad jne. Käesoleval aastal juba valminud ning alles …

Kinnisvara kuulub varana paljude ettevõtete bilanssi, kuid sageli ei ole ettevõtete juhtkonnad endale teadvustanud kinnisvara hindamisega seonduvaid eripärasid. Erinevalt muudest materiaalsetest põhivaradest, mille väärtuse võrdlemine õiglase väärtusega on vastavalt Raamatupidamise Toimkonna juhenditele ja rahvusvahelistele standarditele soovitatav 3-5-aastase perioodi tagant, tuleb ettevõtte bilansis kinnisvarainvesteeringutena käsitletavat vara hinnata iga majandusaasta aruande koostamiseks. Kinnisvarainvesteeringutena on kvalifitseeritavad näiteks järgmised …

Tänaseks on elamispindade hinnad Tallinnas langenud 20-40%. Viimase kuuga on kiiresti langenud korterite hinnad nii järelturul kui ka uusarendustes. Samal ajal on jätkunud palgatõus. Siit tekibki küsimus, kas ostja situatsioon kinnisvara soetamiseks on muutunud paremaks ning millist kinnisvara saab endale lubada keskmist palka teeniv tallinlane. Keskmine palk Tallinnas Statistikaameti andmetel on 2008. aasta kolme kvartali …

Lisaväärtused on alati kinnisvara puhul olulist rolli mänginud, tõstes korteri või maja väärtust. Kui kinnisvaraõitsengu ajal oli võimalik tänu lisaväärtustele müüa korter tunduvalt kallima hinnaga, siis tänapäeval lisaväärtused enam nii suurt rahalist mõõdet ei oma. Eelkõige muudavad nad kinnisvara müüdavamaks ning aitavad eristuda tavaobjektidest. Asukoht Piirkond mängib kodu ostmisel olulist rolli. Kuid jällegi ei saa …

Korterite hinnad stabiilsed Kuigi tehinguaktiivsus on Viljandis madalam kui 2007. ja 2006. aastal, ei ole kinnisvarturg linnas siiski täitsa soiku jäänud. Korteritega sõlmitakse Viljandis keskmiselt 13-18 ostu-müügitehingut kuus, mis on 10-20% vähem kui varasematel aastatel. Pakkumises olevate korterite arv hakkas kahanema aasta alguses ning on seda trendi jätkanud siiani. On oluline eristada väikelinnade kinnisvaraturu arengut …