Küsimustele Järvamaa kinnisvaraturu kohta vastab Kairi Gansen, Uus Maa hindaja ja kutseline maakler Rakvere-Paide büroost. Millised tendentsid on Järvamaa kinnisvaraturul näha 2011. aasta kevadel, suve hakul? Kas kinnisvaraturg elavneb ja milles see väljendub? Kevade saabumine toob kinnisvaraturule alati elavnemist ja nii ka sellel aastal Järvamaal. Seda iseloomustab tehingute aktiivsuse kasv ja suurem huvi müügil olevate …
Rubriik: Kinnisvaraturg
Ostjatele meeldib kaasaegne viimistlus, „olematu“ remondifond ning remondilaenu puudumine
2011. aasta alguse tehingute arvu kasv annab põhjust rääkida kinnisvaraturu aktiivsusest. Võrreldes elamuturul vanu ning uusi elamuid, on näha, et korteri hinna määrab pakkumiste ning nõudmiste suhe, seejuures on olemas kindlad eripärasused. Ostjate ootused on täna realistlikud, nad võrdlevad erinevaid pakkumisi, arvestades küttekulusid, maja remondifondi ja -laenusid ning lisaks korterile peetakse oluliseks ka korterelamu üldist …
Läänemaale soovitakse osta suvilaid
Käesoleval aastal on Haapsalu linnas tehtud korterite ostu-müügi tehinguid, mille keskmine väärtus jääb 500 euro juurde m2, mis on väiksemate korterite puhul umbes 10% kõrgem hind kui eelmisel aastal. Suuremate korterite ruutmeetrihinnad on jäänud samaks, ehkki on ka erandeid. Tehingute arv on nii Läänemaal kui ka Haapsalus olnud väga sarnane 2010. aastaga ning aprillikuus oli …
Viljandis ei toonud Euroopa Liiduga liitumine välismaalastele loodetud kasumit
Viljandi linnas on 2011. aastal toimunud hoonestatud elamumaaga 17 ostu-müügitehingut keskmise tehinguhinnaga 47 745 eurot ning 35 korteriomandina võõrandatud eluruumi ostu-müügitehingut, keskmise ruutmeetrihinnaga 458eur/m2. Müügiaktiivsus oli veidi suurem jaanuaris ja märtsis, seevastu veebruar ja aprill jäid kesisemaks. Korterite suuruse järgi on enim tehinguid tehtud 2-3-toaliste korteritega. Tänane koduostja otsib heas korras keskmise suurusega korterit. Maja ostul …
Mis suunas liiguvad Haabersti piirkonna korterite hinnad?
Tärganud on uus kevad, mis toob kaasa väikese hinnakasvu, kuid ärgem sattugem sellest hoogu, sest vähemalt Haabersti piirkonnas ei ole tegemist märkimisväärse hinnatõusuga. Head kinnisvaraobjektid – uusehitiste ja hästi renoveeritud vanemate kortermajade korterid –, mis on müügis turuväärtuse lähedase mõistliku hinnaga, leiavad alati ostja, isegi kui tunduvad teistest müüdavatest objektidest esmapilgul natuke kallimad, sest nende …
Tänane kinnisvaraostja lähtub oma tuleviku huvidest ja mõtleb praktiliselt
Lihtsa majandusloogika kohaselt peaks majandussurutise mõju tarbijate käitumisele avalduma selliselt, et hakatakse kokku hoidma ja ollakse säästlikud kõikjal, kus vähegi saab. Kinnisvaraarenduses on see viimastel aastatel tähendanud seda, et enamik ka juba ehitusloa saanud projekte on saadetud ümberprojekteerimisele, eesmärgiga teha rohkem väiksemaid kortereid. Suure töötuse, vähenenud palkade ja ebakindla tuleviku tingimustes on kinnisvara ostuhuvilised olnud …
Rakvere linna ehitustööd on toonud põua üürikorterite turule
Rakvere kinnisvara müügi- ja pakkumishindade vahel on endiselt suur erinevus. Võib öelda, et 2/3 pakkumisel olevatest objektidest ei vasta tehinguhindadele. Näiteks 2-toaline mugavustega remonti vajav korter kesklinna piirkonnas oli pakkumisel hinnaga 20 000 €, kuid tehinguhind oli 18 534 € ehk 383 €/m2. Vanemate kortermajade korterid on city24 portaali põhjal müügis üle 640 €/m2 , …
Kuhu osta kinnisvara Euroopas
Majanduse toibumisest hoolimata oodatakse Euroopa Kinnisvaraturugudel valdavalt hindade langemist ka sel aastal. Monaco Monaco Vürstiriik on oma ca 2 km2 pindala ning 33 000 elanikuga maailmas pindalalt väiksuselt teine riik ning kõige tihedamini asustatud riik maailmas. Monacos elamisest on huvitatud paljud tänu eraisiku tulumaksuvabadusele. Tulumaksuvabadus ongi ilmselt rikkaid sinna meelitav faktor, sest kinnisvarahinnad seda kahjuks …
Kinnistute müük Harjumaal on suure potentsiaaliga
Hoonestamata kinnistute müük on peale krahhi taas hoogu kogumas. See on ka arusaadav, kuna vahepealsel ajal toimus väga vähe uute planeeringute algatamist ning rääkimata kinnistuste arendustegevust. Esimene kvartal tehti Harjumaal sh Tallinnas 112 hoonestamata elamumaa tehingut, mis on võrreldes aastataguse ajaga olnud väikses languses, nimelt tehti 2010 esimeses kvartalis sama ajaga 124 tehingut. Seega käesoleval …
Haapsalu kinnisvaraostja on tallinlane
Läänemaal on võrreldes eelmise aastaga tehingute arv kuupõhiselt suurem ja tunduvalt rohkem on inimesi, kes tunnevad huvi kinnisvara vastu. On näha ka nn unes olevate kinnisvaraobjektide ärkamist. Müüjad, kes on kasumi mõtte maha matnud, on nüüd müügivõimaluse osas positiivsemalt meelestatud. Endiselt on enamik Läänemaa pakkumise hindasid neljandiku võrra kallimad kui müügihinnad. Hea on tõdeda, et …