Tänane olukord kinnisvaraturul näitab, et soov üürikorterite järele on säilinud. Täheldada võib, et üürilepingute pikkus on hakanud lühenema. Kui varasematel perioodidel oli üsna levinud üürilepingu pikkuseks 1 aasta ja isegi rohkem, siis nüüd saab väita, et tavaline üüriperiood on vähenenud 3-6 kuu peale. Teatud sihtgrupp, nagu näiteks üliõpilased, üürivad korteri reeglina pikemaks ajaks kui 1 …
Rubriik: Kinnisvaraturg
Uue kodu ostuga pole mõtet kiirustada!
Uue kodu ostmine on iga inimese jaoks erakordne, kuid samas väga suur samm. Ostjaid on erinevaid – alates noortest, kes soovivad vanematekodust lahkuda ja kolida päris oma esimesse koju, kuni vanemate inimesteni, kes liiguvad suuremast korterist väiksemasse. Oma kodu ostmine on suur rõõm, kuid toob tihtilugu kaasa ka omajagu muret ja peavalu, mida saab õigesti …
Suvila ümberehitamine aastaringseks eramuks
Eestlane armastab oma majas elada ning võimaluste avanedes liigutaksegi korterist eramusse. Oma maja rajamiseks on väga mitmeid variante, mida kaaluda ning üheks neist on vana suvila ümber ehitamine aastaringseks elamiseks. Nõudlus sääraste suvilate järele on püsivalt olemas. Suvilate ostmise eesmärk on võimalus soetada maja uusehitistega võrreldes soodsa hinnaga – isegi alla miljoni krooni. Selle summa eest …
Olukorrast vanalinna kinnisvaraturul
Tallinna vanalinna korteriturul ei ole pakkumiste arv erinevalt teistest linnaosadest oluliselt tõusnud. Tänase seisuga leidub seal neid paarikümne ringis ning hinnad on väga diferentseeritud. Osa vanalinnakortereid, mis tulid müüki juba 2005. aastal, on hinnaga ca 40 000 kr/m2; samas võib leida ka pakkumisi 65 000 kuni 70 000 kr/m2. Hinnavahe on paisunud 30 000 kr-ni …
Millal tasub lao- ja tootmishoonet osta, millal üürida?
Tänast turgu iseloomustab trend, et firmad rajavad lao- ja tootmishooneid peamiselt omatarbeks ning investeerimise objektina uusi pindu juurde ei rajata, mistõttu ostu-müügi turul on saadaval peamiselt vanemad ja vähem kvaliteetsemad pinnad. Turul puuduva Lao- ja tootmispinna puhul ei saa rääkida spekulatiivsetest kinnisvara arendustest, sest enne ankurkliendi olemasolu arendustegevust lihtsalt ei alustata. Kui kaaluda, kas üürida …
Lasnamäe piirkonna väärtus tõusuteel
Lasnamägi on Tallinna teistest magalarajoonidest kõige noorem, kuid ajastule omase madala ehituskvaliteedi tõttu sugugi mitte kõige paremas seisukorras. Piirkonna plussiks on kesklinna lähedus, kõrgelt arenenud infrastruktuur kuid negatiivselt mõjub liialt tihe hoonestus, vähene kõrghaljastus ja elanikkonna lai kontingent. On rõõm tõdeda, et Lasnamäe piirkond on viimasel ajal hakanud huvi pakkuma ka kinnisvaraarendajatele. Lasnamäele kerkivad juurde …
Katusekorterite väljaehitamine toob kaasa elamu üldise renoveerimise
Hubane, armas, omanäoline, ainulaadne- sellisele kirjeldusele vastavaid objekte küsitakse kõige rohkem oma unistuste kodu otsimisel ning lahendus leitakse sageli just katusekorterite seast. Inimestele üldiselt meeldib väga katusekorterites elada, sest nii ei pea kuulama ülemise naabri samme ning reeglina avanevad kõrgemalt korrustelt ka ilusamad ja avaramad vaated. Lisaks annavad kaldealused pinnad võimaluse planeerida korter omanäolise ja …
Tallinnas ja Harjumaal suureneb uute korterite pakkumine lähiajal hüppeliselt
Tallinnas ja Harjumaal on viimase kümne aasta jooksul müüdud ca 20 000 uut korterit. Lähema aasta-kahe jooksul on kinnisvaraarendajatel võimalus turule tuua sama hulk uusi kortereid – just niipalju on täna detailplaneeringuga ehitusvalmis maatükke arendajate portfellis. Kuid, kas arendajad kõik korterid korraga ka valmis ehitavad ja turule müüki paiskavad, seda näitab aeg. Kinnisvaraturgu mõjutab täna kõige …
Olulised ehitiste võõrandamist mõjutavad tähtajad: 1. märts ja 1. juuni.
Soovime Teie tähelepanu juhtida olulistele ehitiste võõrandamist mõjutavatele tähtaegadele, mis puudutavad ehitisi, mille teenindamiseks vajalik maa on kinnistusraamatusse kandmata. Kuni 1. märtsini 2006.a. on võimalik teha avaldusi maa (v.a. ehitise teenindamiseks vajalik maa) erastamiseks ehitise juurde, mis on omandatud vallasasjana ning mille võõrandaja ei ole maa erastamise avaldust esitanud. Kuni 1. juunini 2006.a. on võimalik …
Maakleritasu suurus sõltub otseselt müüdavast objektist
Kinnisvaraobjekti ostu-müügitehinguga kaasneb rida kulutusi, mida esmakordne tehingus osaleja sageli alahindab. Lisaks objekti ostuhinnale kulub tuhandeid kroone notaritasudele, riigilõivule, pangatasudele ja kindlustusele. Lisaks on tehinguga kaasnevaks väljaminekuks ka maakleritasu, kui ostu-müüki on vahendanud kinnisvaramaakler. Maakleritasu suurus määratakse osapoolte vahelise kokkuleppega ning reeglina moodustab see 3-5% tehingusummast, harvem lepitakse kokku fikseeritud summa. Tasu suurus määratakse kindlaks …