Korteriturg on oma 2022. aasta lõpu / 2023. aasta alguse põhjast üle saanud ning jätkab stabiilsel, ent tipust 20–25% madalamatel pööretel. Lõppenud aasta suurimaks kinnisvaraturu mõjutajaks oli intressimäärade tõus, mille tagajärjed on suures osas realiseerunud. Kui sinna lisada veel madal tarbijakindlus, kasvav tööpuudus ning ostujõu langus, saame täiusliku kokteili, mis jääb iseloomustama ka tänavuse aasta …
Rubriik: Kasulik
Ärikinnisvaraturu väljavaated 2024. aastaks
Baltikumi investeeringute turg pakkus aasta lõpus kõigis liikmesriikides positiivseid uudiseid: Eestis müüs Pontos 72-protsendilise osaluse Viru keskuses, Lätis omandas East Capital Rimi Baltikumi logistikakeskuse ning Leedus Lords LB Asset Management Technopolise ärilinnaku. Kõikide tehingute puhul oli tegemist iga riigi tänavuse aasta suurima investeerimistehinguga ning nende kogusumma oli umbes 400 miljonit eurot. See tähendab, et Baltikumi …
Analüütik: uusarendusi üüritakse majade kaupa välja ja see mõjutab hindasid
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüütiku Risto Vähi kinnitusel uute korterite müük seisab, mistõttu on arendajad hakanud neid korraga suures mahus välja üürima. Risto Vähi sõnul läheb uute korterite müük vaevaliselt, sest arendajad ei taha hinnas alla tulla, aga inimesed pole nõus enam vana hinnaga ostma. „Arendajad suudavad praegu oma laenud ära maksta ja üritavad …
Korteriturg on saavutanud kerge stabiilsuse
Korteriturg on vaikne, aga praeguseks stabiliseerunud. Keskmine hinnatase on aga endiselt dikteeritud uusarenduste poolt. Vaadates erinevate linnade ühe kuu müüdud korterite hulka, on see püsinud viimase aasta jooksul küllaltki stabiilsena. Kui välja jätta vahepealsed hüpped, mis peaasjalikult toimusid suurema hulga uusarenduste notaris vormistamise tulemusena, on korterite müügid püsinud samas suurusjärgus juba möödunud aasta hilissügisest alates. …
Korterite hinnalangus jõuab andmestikku uuel aastal
Kinnisvarabüroo Uus Maa analüütiku Risto Vähi sõnul toimus vanemate korterite hinnalangus suuresti ära, kuid statistikasse jõuab üldisem hinnakorrektsioon alles uue aasta esimeses kvartalis. Vähi selgitusel on kinnisvarahinnad ja tehinguaktiivsus terve aasta juba langenud, kuid statistikast see oluliselt välja ei paistnud. “Tipuhindadega müüdud uusarendused said sel aastal valmis ning anti ostjatele üle, mis hoidis ka statistikat …
Uus Maa: bürokraatia hoiab ehituskruntide hinnad endiselt kõrgena
Uus Maa Ärikinnisvara juhi Danel Talpsepa sõnul on Eestis suuresti bürokraatia tõttu nii era- kui ärikinnisvara arenduskinnistute defitsiit, mis hoiab hinnad ka languse ajal kõrgena. “Kuigi praegu on ärikinnisvara sektoris pigem vaikne, siis näiteks arenduskruntide osas on selgelt defitsiit ja hinnad püsivad. Tallinnas on väga keeruline ühtegi planeeringut mõistliku ajaga kooskõlastada, pigem on perioodid pikenenud. …
Enne kevadet ei juhtu kinnisvaraturul midagi põnevat
Eesti kinnisvaraturg on jõudnud „tiksumise“ faasi, kus põhjapanevaid sündmuseid pole mõtet enne kevadet oodata. Ka oktoobrikuise korterituru statistilist poolt iseloomustas teise ringi korterite odavnemine, uute elamispindade kallinemine ning müügitehingute madalseis. Tõsi, kuna langus algas juba aasta tagasi, siis võime siin 12 kuu võrdluses näha mõningast stabiliseerumist. Vaiksemaks on jäänud ka üüriturg, sest igasügisene nii öelda …
Mille järgi valida omale maaklerit?
Maakleri valimine on oluline samm kinnisvara ostmise või müümise protsessis ning see võib märkimisväärselt mõjutada teie tehingu tulemust. Kinnisvaramaakleri roll on aidata leida sobiv ostja või müüja ning tagada, et kogu protsess sujuvalt kulgeks. Seega on oluline teada, millele tuleks maakleri valimisel tähelepanu pöörata. Sellest lähemalt räägib Uus Maa Five Stars büroo maakler Ly Johanson. …
Olukord kinnisvaraturul: ega kodu ostmata jää
Kui nüüd kõik ausalt ära rääkida, siis pole viimase paari kuu jooksul möödunud vist päevagi, kui minu käest poleks küsitud – mis ikkagi kinnisvaraturul toimub? Kas on seisak või lausa langus? Ebakindlust tuleviku osas on endiselt palju – kui kõrgele tõuseb Euribor? Kas töökoht säilib? Kuhu suunas arenevad sõjad? See kõik ei mõju üldisele meelestatusele …
13 praktilist nippi oma kodu müügiks
Oma korteri või maja müümine on küllaltki aeganõudev ja keerukas protsess. Selle lihtsustamiseks tasub kõik vajalikud tegevused läbi mõelda ja nende järgi ka talitada. Uus Maa Elamus büroo kinnisvaramaakler Kadi Pettai toob välja 13 peamist tegurit, mida korteri või maja müümise puhul arvestada. Loomulikult sõltub nende arv sellest, kuidas te müügiprotsessi korraldada soovite – kas üksi …