Servituut on kinnisasja kasutusõigus, mis annab õiguse kasutada teise isiku kinnistut kindlaksmääratud eesmärgil, enamasti juurdepääsuks. Teeservituut seatakse tavapäraselt kinnistu igakordse omaniku kasuks ning selle sisuks on võimalus liikuda jalgsi või sõidukiga läbi eraomandis oleva kinnistu. Servituudi küsimus on eriti aktuaalne hajaasustusega piirkondades, kus omandireformi käigus on juurdepääsuteed sageli mõõdetud eraomandisse kuuluvate kinnistute koosseisu. Sellest tulenevalt …
Rubriik: Kasulik
Ekspert: Mustamäe korterite müük tegi erakordselt suure tõusu
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul tõusis Mustamäe korteritehingute arv septembris kuuga 23 ja ruutmeetri hind 8,9 protsenti, mille taga on vajadus odavama kinnisvara järgi ning ühe märgilise uusarenduse turuletulek. Sten Renar Subatšjuse sõnul oli september kogu Tallinna korteriturul aasta aktiivseim, kuid Mustamäe paistis linnaosadest erandlikult silma. „Huvi Mustamäe vastu tõuseb …
Eluasemeturu trendid ja prognoosid: kuhu liigume?
Eesti kinnisvaraturg on nagu ilm – kord päikeseline, kord pilves, vahel isegi tormine. Viimastel aastatel on see olnud täis ootamatuid pöördeid, mille taga on nii rahvusvaheline majandus kui ka inimeste igapäevased valikud ja unistused. Kuhu me aga praegu teel oleme? Sellest räägib lähemalt Uus Maa Five Stars büroo maakler Ly Johanson. Hinnad ja tehingud Kui …
Millist ruumi nimetatakse toaks?
Igapäevases kõnepruugis nimetatakse sageli erinevaid ruume tubadeks. Kinnisvara müümisel ja hindamisel on aga oluline täpselt teada, milliseid ruume saab õiguslikus mõttes toaks nimetada. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. Kinnisvara hindamisel on hindajal kohustus lisada hindamisaruandesse ka müügikuulutused. Kuulutustega tutvudes olen märganud, et tihti on neis märgitud vale tubade …
Varjatud puudused kinnisvaras: hindaja vaatenurk
Varjatud puudus on kinnisvara defekt või probleem, mis ei ole esmapilgul nähtav ega ostjale teada enne tehingut. Need võivad ilmneda alles pärast kinnisvara kasutuselevõttu või põhjalikumat uurimist. Erinevalt nähtavatest kahjustustest, nagu pragunenud sein või katkine aknaklaas, võivad varjatud puudused peituda konstruktsioonides, tehnosüsteemides või dokumentatsioonis. Varjatud puudused on kinnisvara hindamise üks keerulisemaid aspekte, mis nõuab hindajalt …
Kinnisvaraturu ülevaade 2025 II kvartal
Teeservituudi seadmine: miks see on oluline?
Kinnisvara hindamisel on juurdepääs kinnistule üks oluline tegur, mis mõjutab vara turuväärtust. Kui kinnistule puudub otsene ligipääs avalikult teelt, muutub teeservituudi seadmine mitte ainult praktiliseks, vaid ka juriidiliseks vältimatuseks. Teeservituut tagab õiguse kasutada naaberkinnistut juurdepääsuks, mis on oluline nii vara kasutatavuse kui ka väärtuse säilitamise seisukohalt. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste …
Kuidas toimub hindamisprotsess?
Kinnisvara hindamine on mitmeetapiline protses. Kuidas see toimub? Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. 1. Kontakt hindajaga Hindamisprotsessi alustamiseks peaks klient esmalt valima endale sobiva hindaja. Valiku tegemisel tuleks kindlasti lähtuda hindamise eesmärgist. Pangalaenu taotlemiseks tuleb valida pangaga kehtivat koostöölepingut omav kinnisvarabüroo ja kutsetunnistusega hindaja. Hindamisaruande kohtule esitamiseks on …
Auto on, aga parkida ei saa
Tõenäoliselt on meist igaüks puutunud kokku olukorraga, kus sõidukile parkimiskoha leidmine on osutunud üsna keeruliseks. Parkimisega võib-olla probleeme kesklinnas, sõbrale külla või ka poodi minnes. Nimetatud mured ei ole väga suured, kui sul on vähemalt oma kodu juures parkimine hästi korraldatud. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitusväärtuse juhtivhindaja Kerli Koha. Uute korterelamute arendamisel …
Juulikuu turuülevaade: inimesed on ootamisest väsinud – aeg on tegutseda
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa andmetel jäi juulis maksutõusu järgne jahenemine turul ära ning ületati hoopis sellel aastal esmakordselt 1000 tehingu piir. Uus Maa Kinnisvarabüroo analüüsiosakonna juhi Sten Renar Subatšjuse sõnul Eesti majanduslik olukord ja poliitilised otsused hindade langust kuidagi ei toeta, mistõttu on inimesed ootamisest väsinud ning hakanud aina aktiivsemalt turul tegutsema. „Kui eelnevatel …