Kel vähegi võimalik, jätab oma vana kodu alles ja annab üürile. See on kasvav trend ning puudutab eelkõige just erilisemaid kortereid, mis paistavad silma kas põneva planeeringuga või asuvad mõnes ajaloolises või erilise arhitektuuriga elamus. Üldiselt on reegel olnud selline, et vana kodu müügist saadud raha kasutatakse uue ja suurema kodu soetamiseks. Rahaliste võimaluste kasvades …
Rubriik: Elamispinnad
Eesti kinnisvaraturu ülevaade detsember 2019
Detsembri möödumisega on taas põhjust kinnisvaraturu aasta kokkuvõteteks. Detsember oli ühelt poolt teise poolaasta kõige loium kuu (1783 ostu-müügitehingut), teiselt poolt aga kõige kõrgemate tehinguhindadega kuu (mediaanhind 1558 €/m2). Seega oli uusarenduste osakaal väga kõrge, ent turg oli pühade eelse ja pühadeaegse perioodi kõrval vähemaktiivsem. Kuna Maa-amet on viimastel aastatel paljude arenduste puhul kajastanud ka …
Kinnisvaraturg 2019: uusarendused ja inimeste kõrge kindlustunne
Kuigi aasta lõppes Eesti kinnisvaraturul loiult, näitasid viimased 12 kuud tubli tõusu ja uusarenduste võidukäiku. Detsember oli esialgsetel andmetel ühelt poolt teise poolaasta kõige loium (1758 korteri ostu-müügitehingut), teisalt aga kogu aasta kõige kõrgemate tehinguhindadega kuu (korterite mediaanhind 1563 €/m2). Kinnisvaraturg 2019 Kogu 2019. aasta jätkas aga möödunud aastate arengut – korteritehingute arv suurenes pea …
Miks pole arved kõrge energiaklassiga majas alati väikesed?
Kõrge energiaklassiga kortermaja ei tähenda alati ülimadalaid kommunaalarveid. Küll aga tähendab see mõistlikke kõrvalkulusid, mille eest saab nii efektiivse küttesüsteemi kui ka hulga mugavusi. Nüüdseks on A- ja B-energiaklassiga elamuid ehitatud juba aastaid ning need on ostjaskonna seas hinnatud. Samas, endiselt tekitab segadust kõrvalkulude teema. Siiani levib arusaam, et kõrge energiaklass toob väikesed arved. See …
Oktoober kinnisvaraturul: uusarendused tõid rekordeid
Eesti kinnisvaraturg oktoobris suures plaanis ei üllatanud. Oli rekordeid ja oli languseid. Üldiselt liigume stabiilselt ja suuri ohte terendamas pole. Möödunud kuul tõdesid Eesti Kinnisvarafirmade Liidu sügiskonverentsi väisanud inimesed, et turuosaliste meeleolud on pigem positiivsed ning suuri süsteemseid ohte lähiaastate lõikes näha ei ole. Jälgides olulisi indikaatoreid laiemalt, võib see ju tõesti nii olla, ent …
Korter kaasomandis – tavapärasest soodsam, kuid mõnede nüanssidega
Kinnisvaraportaalides olevate kuulutuste seas tuleb aeg-ajalt ette objekte, mida müüakse mitte harjumuspäraselt korteri-, vaid hoopis kaasomandina. Sellised korterid on kõige levinumad vanemates majades, näiteks Tallinnas Kristiines, kuid eriti just Nõmmel. Nõmmel on paljud kaasomandid tekkinud päranduse või omandireformi käigus. Samuti on hulk maju, mis on juba ehitatud nii, et koos elavad kaks leibkonda – üks …
Tallinnas on väga harva ületanud korteri ruutmeetrihind 7000 euro piiri
Tallinna korteri ruutmeetri tipphinnad on enamasti jäänud vahemikku 6000 – 6600 eurot. Vaid väga üksikutel juhtudel on ületatud 7000 euro piir ning sedagi kümne aastase vahega. Moodne Eesti kinnisvaraturg on näinud kahte kõrgaega: 2005 – 2007. aastate buumi ning krahhile järgnenud taastumist ja tõusufaasi, mille tipphinnad jäid enamasti aastatesse 2016 – 2018. Need kaks ajastut …
Müüjad segaduses: millal peab saadud rahast riigile 20% tasuma?
Neid olukordi, mil ostetud korter tuleb üsna pea edasi müüa, juhtub ikka. Olgu põhjuseks pere suurenemine, uue töökoha leidmine teises piirkonnas või lihtsalt mõni muu konkreetne vajadus kolida. Sel puhul pöördutakse tihti meie poole küsimusega, kas müües korteri, peab seal enne alaselt elama kaks aastat, vastasel juhul peab maksma pärast riigile 20%? Jutt käib tulumaksust, …
Gaasikütet ei maksa karta
Viimastel aastatel palju kõneainet leidnud gaasiõnnetuste tõttu on osa klientidest hakanud gaasiküttega kortereid ja maju pelgama. Tegelikult on gaasiküte üks ohutumatest ning seejuures ka ökoloogiliselt puhtaimatest soojusallikatest. Õnnetusi on põhjustanud eelkõige seadmete ebaprofessionaalne paigaldus ja vale kasutamine. Samuti on probleemiks olnud korteris tehtud remont, mille käigus on suletud ventilatsiooniavasid ning vingul ei ole seetõttu enam …
Kinnisvaraturg Tallinna piiri taga üha aktiivsem
September oli kinnisvaraturul aktiivne ning meile harjumuspäraselt oli see ka uusarenduste nägu. Esialgsetel andmetel* sõlmiti septembris kogu Eestis 2066 korteriomandi ostu-müügitehingut. Kuigi loogikast lähtudes võiks september olla pigem vaiksem kuu, kuna haakub suvepuhkuste lõpu ja kooli algusega, siis reaalsus on tunduvalt pragmaatilisem ning varem kokkulepitud tehingud sõlmitakse ka hoolimata uute kohustuste tekkimisest. Lõppenud september oli …