Rubriik: Kinnisvaraturg

2008. aastal lisandus Tallinnasse kokku u 90 000 m2 uut büroopinda, mis on ligi 20% kogu olemasolevast pinnast. Büroopindu valmib üle linna, suuremad neist: Mustamäel Tammsaare Ärikeskus, Lasnamäel Peterburi ärikvartal, Ülemiste City, südalinnas Nordea maja, Metroplaza, Rotermanni kvartal, kesklinnas Deltaplaza ja Estconde II maja, Haaberstis Al Mare büroomajad jne. Käesoleval aastal juba valminud ning alles …

Kinnisvara kuulub varana paljude ettevõtete bilanssi, kuid sageli ei ole ettevõtete juhtkonnad endale teadvustanud kinnisvara hindamisega seonduvaid eripärasid. Erinevalt muudest materiaalsetest põhivaradest, mille väärtuse võrdlemine õiglase väärtusega on vastavalt Raamatupidamise Toimkonna juhenditele ja rahvusvahelistele standarditele soovitatav 3-5-aastase perioodi tagant, tuleb ettevõtte bilansis kinnisvarainvesteeringutena käsitletavat vara hinnata iga majandusaasta aruande koostamiseks. Kinnisvarainvesteeringutena on kvalifitseeritavad näiteks järgmised …

Tänaseks on elamispindade hinnad Tallinnas langenud 20-40%. Viimase kuuga on kiiresti langenud korterite hinnad nii järelturul kui ka uusarendustes. Samal ajal on jätkunud palgatõus. Siit tekibki küsimus, kas ostja situatsioon kinnisvara soetamiseks on muutunud paremaks ning millist kinnisvara saab endale lubada keskmist palka teeniv tallinlane. Keskmine palk Tallinnas Statistikaameti andmetel on 2008. aasta kolme kvartali …

Lisaväärtused on alati kinnisvara puhul olulist rolli mänginud, tõstes korteri või maja väärtust. Kui kinnisvaraõitsengu ajal oli võimalik tänu lisaväärtustele müüa korter tunduvalt kallima hinnaga, siis tänapäeval lisaväärtused enam nii suurt rahalist mõõdet ei oma. Eelkõige muudavad nad kinnisvara müüdavamaks ning aitavad eristuda tavaobjektidest. Asukoht Piirkond mängib kodu ostmisel olulist rolli. Kuid jällegi ei saa …

Korterite hinnad stabiilsed Kuigi tehinguaktiivsus on Viljandis madalam kui 2007. ja 2006. aastal, ei ole kinnisvarturg linnas siiski täitsa soiku jäänud. Korteritega sõlmitakse Viljandis keskmiselt 13-18 ostu-müügitehingut kuus, mis on 10-20% vähem kui varasematel aastatel. Pakkumises olevate korterite arv hakkas kahanema aasta alguses ning on seda trendi jätkanud siiani. On oluline eristada väikelinnade kinnisvaraturu arengut …

Eesti kinnisvarahindadest rääkides tuuakse sageli välja see, et hinnad on buumi ajal täiesti paigast ära läinud ega vasta Euroopas levinud tõele, et keskmise kuupalga eest peaks olema võimalik osta üks ruutmeeter korteripinda. Seda probleemi lähemalt ning linnade kaupa uurides selguvad aga teised asjaolud. Kuna Eesti statistikaamet toob välja kõikide maakondade ja eraldi ka Tallinna keskmise …

Oktoobrikuus oli Tallinnas tehinguaktiivsus korteritega sarnane eelneva kuuga, mis viimase kvartali lõikes on üsna aktiivne, kuid 2008. aasta kevad-suvega võrreldes siiski kesine tulemus. Korteriomanditega toimunud tehingute arv oli maa-ameti andmetel oktoobris Harjumaal 666 ja Tallinnas 534. Vastavad näitajad on 32% ja 30% madalamad kui aasta tagasi. Praegu ei saa rääkida olulisest tehingute arvu langustempo pidurdumisest. …

Majandusruum on terviklik süsteem, mille üksikud osad on omavahel sõltuvuses. Ilmselt on see väide, mille selgitamiseks ei ole vaja pikalt vaeva näha. Küll tekitab järjest enam küsimusi see, et kuidas mõjutavad toimunud muutused kinnisvaraturul konkreetselt n-ö tavalist inimest, kes on endale hiljuti kinnisvara soetanud või on seda planeerimas. Asjale pisut teravamalt tähelepanu pöörates võime näha …

Kaubanduspindade pakkumine on viimase aasta jooksul Tallinnas veidi kasvanud. Umbes aasta tagasi avati Foorumi kaubatänav ning Rotermanni kaubamaja. 2008. aastal käisid ehitustööd Rocca al Mare kaubanduskeskuse valmimiseks ning 1. oktoobril avati keskuse laiendus, mille tagajärjel lisandus uusi pindasid üle 30 000 m². Edasistes ehitusetappides renoveeritakse keskuse vanemaid ruume ning 2009. aasta lõpus valmib uuendatud ligi …

Piia Särev on Uus Maa Kinnisvarabüroo Viljandi kontori alustala. Piia liitus Uus Maaga 2005. aasta sügisel alustades kahekesi koos Reet Raudsepaga Viljandi kontori ülesehitamist. Tänaseks on Viljandi kontor turuliider ja Viljandi Uus Maa meeskond on üks kõige ühtehoidvam ja positiivseim meeskond üldse ja selle saavutamises on Piial väga oluline roll. Järgnevalt saate lugeda Piia Säreviga …