Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul tõusevad tänavu kinnisvarahinnad 5-10 protsenti ning vastupidiselt oodatule kerkivad rohkem uute korterite hinnad.
„Eelmisel aastal tehti Tallinna korteriturul kuus keskmiselt 750 kinnisvaratehingut, mis ületab ligi 50ga pikaajalist keskmist. Kuigi tehinguid oli palju, siis hinnad püsisid pigem paigal. Arvestades, et tarbijakindlus ning palgad kerkivad, maksuküüru kaotamine jätab rohkem raha arvele ning ka üldised majandusnäitajad on tõusmas, siis kandub see tänavu ka kinnisvarahindadesse,“ ütles Subatšjus.
Sten Renar Subatšjuse sõnul tõusis keskmine Tallinna korteri pakkumishind aastaga ligi 8%, aga aktiivsete kuulutuste arv langes sama ajaga üle 5%. „Inimesed näevad, et odavamaks ei lähe ja teevad ostuotsuse ära. Seda näitas ka jaanuari rekordilähedane ruutmeetri mediaanhind. Keskmine kinnisvara hinnatõus tuleb 2026. aastal 5-10 protsendi vahemikus ning pigem kerkivad uute korterite hinnad,“ nentis Subatšjus.
„Kui eelmisel aastal kasvas järelturukorterite müük ja hind, siis tänavune toob uusarendustele leevendust. Mullu moodustasid järelturu korterid kohati 90% kogu müügist, aga viimaste kuudega on see osakaal langenud ning võiks tänavu jõuda 80/20 osakaaluni. Kuna uuest pealinna korterist on saanud sisuliselt luksuskaup, siis võibki hinnavahe järelturuga jääda ka tulevikus 30%-40% vahemikku,“ rääkis Subatšjus.
„Ostjad ootasid mitu aastat, et uute korterite hinnad alla tuleks, aga arendajad hoidsid taset ning viimaste kuude tehingud näitavad, et hinnad pigem tõusevad. Siiski on üks erinevus – kui seni arvestati uue korteri müügiperioodiks aasta, siis nüüd pigem kaks,“ ütles Uus Maa analüütik.
„Mullu oli keskmine uue korteri ruutmeetri müügihind 4500 euro juures ning aasta lõpus tuli hüpe 4800 euroni. Trendi näitab ka see, et uutes valmis majades on keskmine ruutmeetri müügihind 4400 euro ümber, aga ehitamisel olevates hoonetes juba pea 4800 eurot, mis näitab, et hinnad enam alla ei tulegi ning pigem hoopis tõusevad,“ rääkis analüütik.