Kinnisvaratehingu eelduseks on alati selge omandiõigus. Praktikas selgub aga sageli, et kinnisvara müük takerdub hoopis läbimata pärimismenetluse taha. Eriti keeruline on olukord siis, kui kinnisvara on soetatud abikaasade ühisvarana ning üks abikaasa on surnud.
Sellised olukorrad tulevad tihti ilmsiks alles müügiprotsessi käigus, põhjustades viivitusi, lisakulusid ja ebakindlust kõigile osapooltele. Sellest räägib lähemalt Uus Maa Five Stars büroo maakler Ly Johanson.
Kinnistusraamat ei pruugi kajastada tegelikku omandisuhet
Kui kinnisvara on ostetud abielu kestel, kuulub see üldjuhul abikaasade ühisvara hulka, sõltumata sellest, kelle nimi on kinnistusraamatusse kantud. See tähendab, et ka juhul, kui kinnistusraamatus on kirjas vaid ühe abikaasa nimi, ei ole tegemist automaatselt tema lahusvaraga.
Seetõttu võib elusolev abikaasa olla siiralt veendunud, et kinnisvara kuulub täielikult temale, kuigi õiguslikult on tegemist olnud ühisvaraga.
Mis juhtub ühisvaraga abikaasa surma korral?
Abikaasa surma korral ühisvara lõpeb. Elusolev abikaasa säilitab oma osa kinnisvarast, kuid lahkunule kuulunud 1/2 osa läheb pärimisele. See osa ei lähe automaatselt üle elusolevale abikaasale, vaid pärandatakse vastavalt seadusele või testamendile.
Kui peres on lisaks abikaasale ka lapsed, pärivad lahkunu osa abikaasa ja lapsed koos, mistõttu võivad kinnisvara kaasomanikeks saada ka lapsed, sealhulgas alaealised.
Kuidas mõjutab läbimata pärimismenetlus kinnisvara müüki?
Kui pärimismenetlust ei ole läbi viidud, ei ole omandiõigus lõplikult selge. Sellisel juhul:
- notar ei saa müügitehingut tõestada;
- pank ei saa ostjale laenu anda;
- tehing võib jääda ootele kuni pärimisküsimuste lahendamiseni.
Levinud olukord kinnisvarapraktikas
Sageli selgub pärimisküsimuste olemasolu alles siis, kui kinnisvara soovitakse müüa. Alles notari või maakleri poole pöördudes saab selgeks, et enne müüki tuleb:
- alustada pärimismenetlust;
- määrata pärijad ja nende osad;
- vajadusel korrigeerida kinnistusraamatu kandeid.
Need sammud on vältimatud, et kinnisvaratehing saaks toimuda õiguspäraselt ja sujuvalt.
Miks tasub pärimismenetlus läbi viia aegsasti?
Õigeaegselt läbi viidud pärimismenetlus annab kindluse, et:
- kinnisvara omandisuhted on selged;
- müügiprotsess ei takerdu ootamatult;
- tehing vastab notari ja panga nõuetele.
Pärimismenetlus ei ole formaalsus, vaid oluline osa kinnisvara korrektse käsutamise protsessist.
Kokkuvõte
Ka juhul, kui kinnistusraamatus on kirjas vaid ühe abikaasa nimi, ei tähenda see automaatselt täielikku omandiõigust. Kui kinnisvara on soetatud abielu kestel ja üks abikaasa sureb, tuleb lahkunu osa alati pärida. Läbimata pärimismenetlus võib kinnisvara müügi muuta keeruliseks või võimatuks.
Kinnisvaratehingute sujuvaks kulgemiseks tasub pärimisküsimused lahendada aegsasti ning vajadusel konsulteerida spetsialistiga.