Uue kodu soetamisel loodetakse, et see pakub turvalist, mugavat ja tervislikku elukeskkonda. Ostja ootab, et korter või maja oleks puhas, hästi hooldatud ja elamiskõlblik, pakkudes kindlustunnet nii igapäevaeluks kui ka tulevikuks. Sageli keskendutakse visuaalsele muljele, dokumentide korrasolekule ja asukoha sobivusele, kuid tähelepanuta võivad jääda varjatud probleemid, mis ei avaldu kohe.
Üks selline probleem, mida esmapilgul ei pruugi märgata, on kahjurite esinemine. Need võivad peituda seinte, põrandate või lagede taga ning jääda märkamatuks isegi põhjaliku esmase ülevaatuse käigus. Kahjurid, nagu närilised, prussakad või muud soovimatud elukad, võivad hakata endast märku andma alles pärast sissekolimist, mil nende mõju elukeskkonnale muutub nähtavaks ja tuntavaks. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha.
Mis teeb prussakad varjatud puuduseks?
Prussakad on öise eluviisiga putukad, kes peidavad end päevavalguse eest pragudes, seinte sees, köögimööbli taga ja torustikes. Nad võivad olla kohal, kuid jääda märkamata isegi mitme nädala jooksul. Kui müüja teadlikult varjab nende olemasolu või ei teavita ostjat, võib see kvalifitseeruda probleemiks, mis ei olnud ostuhetkel nähtav ega ostjale teada, kuid mõjutab oluliselt kinnisvara kasutusväärtust.
Kuidas prussakaid tuvastada enne ostu?
Kuigi prussakad on osavad peitujad, on mõned märgid, mis võivad viidata nende olemasolule:
- Väikesed mustad väljaheite jäljed kappide all või nurkades.
- Ebameeldiv, magus-hapukas lõhn, eriti köögis või vannitoas.
- Prussakate munakapslid (ootekapslid) või surnud isendid.
- Naabrite või korteriühistu vihjed kahjurite probleemile.
Soovitatav on küsida müüjalt otse, kas korteris on kunagi tehtud kahjuritõrjet, ja vajadusel tellida professionaalne ülevaatus. Arvestades prussakate kiiret paljunemist ja terviseriske, on professionaalne tõrje sageli ainus tõhus lahendus. Kuigi hind võib tunduda esialgu kõrge, aitab see vältida suuremaid kulusid tulevikus – näiteks mööbli, elektriseadmete või terviseprobleemide tõttu.
Kahjuritega seotud küsimused, mida võiks müüjale esitada:
- Kas korteris või majas on kunagi tehtud kahjuritõrjet? Kui jah, siis millal ja mis põhjusel?
- Kas korteris on esinenud putukaid või muid kahjureid (nt prussakad, sipelgad, hiired)?
- Kas naabritel või korteriühistul on olnud probleeme prussakatega vms?
- Kas korteriühistu on tellinud kahjuritõrjet ühistes ruumides või torustikes?
- Kas on olemas kahjuritõrje arved või tõendid tehtud tööde kohta?
- Kas korteriühistu protokollides on mainitud kahjurite tõrjet või sellega seotud kulusid?
Korterite prussakatõrje maksumus jääb üldjuhul vahemikku 40–80 eurot, sõltudes peamiselt korteri toalisusest. Grupitellimusena on tõrje alati soodsam. Tõrjeteenus sisaldab tavaliselt objekti ülevaatust ja prussakate leviku hindamist, tõrjevahendite paigaldamist (nt geelid, pihustid, söödad), vajadusel järelvisiite ja kordustõrjet ning nõustamist ennetusmeetmete osas.
Õiguslikud aspektid
Eestis reguleerib varjatud puudusi võlaõigusseadus, mille kohaselt vastutab müüja kinnisvara puuduste eest, mis olid olemas juba müügihetkel, kuid mida ostja ei saanud mõistlikul viisil avastada. Kui ostja avastab pärast tehingut näiteks prussakad või muud kahjurid, võib tal olla õigus nõuda puuduse kõrvaldamist, näiteks kahjuritõrjet müüja kulul. Samuti võib ostja taotleda ostuhinna alandamist või isegi lepingust taganeda, kui puudus on piisavalt oluline. Siinkohal on oluline, et ostja teavitaks müüjat puudusest mõistliku aja jooksul pärast selle avastamist, et säilitada oma õigused.