Tänast turgu iseloomustab trend, et firmad rajavad lao- ja tootmishooneid peamiselt omatarbeks ning investeerimise objektina uusi pindu juurde ei rajata, mistõttu ostu-müügi turul on saadaval peamiselt vanemad ja vähem kvaliteetsemad pinnad. Turul puuduva Lao- ja tootmispinna puhul ei saa rääkida spekulatiivsetest kinnisvara arendustest, sest enne ankurkliendi olemasolu arendustegevust lihtsalt ei alustata. Kui kaaluda, kas üürida …
Rubriik: Kinnisvaraturg
Lasnamäe piirkonna väärtus tõusuteel
Lasnamägi on Tallinna teistest magalarajoonidest kõige noorem, kuid ajastule omase madala ehituskvaliteedi tõttu sugugi mitte kõige paremas seisukorras. Piirkonna plussiks on kesklinna lähedus, kõrgelt arenenud infrastruktuur kuid negatiivselt mõjub liialt tihe hoonestus, vähene kõrghaljastus ja elanikkonna lai kontingent. On rõõm tõdeda, et Lasnamäe piirkond on viimasel ajal hakanud huvi pakkuma ka kinnisvaraarendajatele. Lasnamäele kerkivad juurde …
Katusekorterite väljaehitamine toob kaasa elamu üldise renoveerimise
Hubane, armas, omanäoline, ainulaadne- sellisele kirjeldusele vastavaid objekte küsitakse kõige rohkem oma unistuste kodu otsimisel ning lahendus leitakse sageli just katusekorterite seast. Inimestele üldiselt meeldib väga katusekorterites elada, sest nii ei pea kuulama ülemise naabri samme ning reeglina avanevad kõrgemalt korrustelt ka ilusamad ja avaramad vaated. Lisaks annavad kaldealused pinnad võimaluse planeerida korter omanäolise ja …
Tallinnas ja Harjumaal suureneb uute korterite pakkumine lähiajal hüppeliselt
Tallinnas ja Harjumaal on viimase kümne aasta jooksul müüdud ca 20 000 uut korterit. Lähema aasta-kahe jooksul on kinnisvaraarendajatel võimalus turule tuua sama hulk uusi kortereid – just niipalju on täna detailplaneeringuga ehitusvalmis maatükke arendajate portfellis. Kuid, kas arendajad kõik korterid korraga ka valmis ehitavad ja turule müüki paiskavad, seda näitab aeg. Kinnisvaraturgu mõjutab täna kõige …
Olulised ehitiste võõrandamist mõjutavad tähtajad: 1. märts ja 1. juuni.
Soovime Teie tähelepanu juhtida olulistele ehitiste võõrandamist mõjutavatele tähtaegadele, mis puudutavad ehitisi, mille teenindamiseks vajalik maa on kinnistusraamatusse kandmata. Kuni 1. märtsini 2006.a. on võimalik teha avaldusi maa (v.a. ehitise teenindamiseks vajalik maa) erastamiseks ehitise juurde, mis on omandatud vallasasjana ning mille võõrandaja ei ole maa erastamise avaldust esitanud. Kuni 1. juunini 2006.a. on võimalik …
Maakleritasu suurus sõltub otseselt müüdavast objektist
Kinnisvaraobjekti ostu-müügitehinguga kaasneb rida kulutusi, mida esmakordne tehingus osaleja sageli alahindab. Lisaks objekti ostuhinnale kulub tuhandeid kroone notaritasudele, riigilõivule, pangatasudele ja kindlustusele. Lisaks on tehinguga kaasnevaks väljaminekuks ka maakleritasu, kui ostu-müüki on vahendanud kinnisvaramaakler. Maakleritasu suurus määratakse osapoolte vahelise kokkuleppega ning reeglina moodustab see 3-5% tehingusummast, harvem lepitakse kokku fikseeritud summa. Tasu suurus määratakse kindlaks …
Endistest tootmisaladest on saamas perspektiivsed elamurajoonid!
Tallinnas ja selle lähiümbruses on näha, kuidas on hakatud aktiivselt ümber ehitatama endisi tööstus-ja laopindu. Magusate ja kallihinnaliste maade kõrvale on leitud sobiv alternatiivne variant, kuhu on hakatud planeerima uusi ja huvitavaid elamurajoone. Ilmarise kvartal, Fahle maja, Kaera tänava kortermaja on vaid üksikud näited illustreerimaks tõsiasja, et ka endistest tootmisaladest ja -hoonetest on võimalik saada …
Jaanus Laugus – 10 aastat Uus Maa Kinnisvarabüroos
Maaklerist kinnisvarafirma Uus Maa juhiks tõusnud Jaanus Lauguse esimene klient oli tänane konkurent Paul Oberschneider. Kui hästi mäletate oma esimest tehingut? Mäletan 1994. aastast oma esimest klienti – see oli Tallinna Panga kinnisvarafirma Bangalo aegadel. Otsisin nimelt Paul Oberschneiderile vanalinna korterit. Ta oli siis Hansapangas tööl, Ober Hausi hakkas looma mõni kuu hiljem. Paraku ta toona …
Enne maja ostu mõelge läbi oma vajadused
Juba valmis maja või vanema maja ostmisel tuleb kindlasti omanikult välja uurida tegurid, mis esmasel vaatlusel ei pruugi ilmneda, kuid hiljem enim probleeme võivad tekitada. Alustuseks tuleb välja selgitada oma pere tegelikud vajadused ning võimalused. Ostueelne põhjalikkus vähendab eksimuse riski lõpliku valiku tegemisel Praktikas tuleb tihti ette situatsioone, kus inimesed teevad liiga rutakaid ning pinnapelaseid …
Kinnisvaraturu mootor on nõudlus
Juba mitmel viimasel aastal räägitakse kohe-kohe saabuvast kriisist Eesti kinnisvaraturul. Kinnisvaramulli lõhkemisest kirjutavad ajalehed ning on hoiatanud erinevad arvamusliidrid. Kinnisvarahindade pidev tõus ning eestlaste üha suurenev laenukoormus annavad sellele ka tõsist mõtlemis- ning kõneainet, kuid siiski ei saa rääkida kinnisvaramulli lõhkemisest ka lähema aasta jooksul. Turg on jätkuvalt väga aktiivne, eelmiste aastatega võrreldes suurenenud uute …