Vaadates maakondades ringi, jäävad silma väga paljud põllumajanduslikuks tootmiseks, põhiliselt 1960-ndate aastate alguses ehitatud hooned, mis on ajale jalgu jäänud ning mis on majanduslike muudatuste ja reformide tulemusena jäänud tühjaks ja kasutuseta. Tühjana seisavad laudahooned, töökojahooned, katlamajad, millest suur osa leiab uue omaniku ja uue kasutuse ning on seega ka kinnisvaraturu üheks osaks. Turgu sellistele …
Rubriik: Kinnisvaraturg
Uus Maa Viljandi kontor võtab fookusesse ka üürikorterid
Viimasel ajal on tuntav üürituru aktiivsemaks muutumine ka Viljandi kinnisvaraturul. Kindlasti aitab sellele kaasa nii populaarsust koguv Tartu Ülikooli Kultuuriakadeemia kui ka tööjõu (sh spetsialistide) tulek Viljandisse. Samuti avaldab oma mõju pankade konservatiivsem laenupoliitika, mille tulemusel on vähenenud laenuklientide arv, kes saavad omale laenu abil kodu soetada. Viimase poolaasta jooksul on korterite üürihinnad tõusnud 50-100%. …
Kuressaare külje alla kerkib terviklik ja tugev tööstuslinnak
OÜ Oma Invest rajab Kuressaare linna piirile Roonimäe tankla kõrvale Põlluvälja tehnoparki. Põlluvälja tehnoparki on planeeritud 23 erisuurusega krunti. Kruntide müügihinnad on vahemikus 400-500 kr/m2. Uus Maa Kinnisvarabüroo Saaremaa büroo alustas Põlluvälja tehnopargi kruntide müümist. OÜ Oma Invest soetas kõne all oleva krundi juba mõned aastad tagasi ning arendaja sõnul on asukoht hoolikalt valitud ning …
Tänavune suvi on kinnisvaraturul vaikne
Selle suve kuumad juuni ja juuli olid Tallinna kinnisvaraturul üsna vaikseloomulised. Tehingute arv vähenes ning ka tehinguhindades toimusid korrektsioonid. Turu rahunemist võimendas ka suvine periood, mis iga-aastaselt on olnud rahulikum ning tehingute arvu poolest tagasihoidlikum. Korterite müük Tallinnas on kahel suvekuul olnud väiksem kui varasematel kuudel. Vähenenud nõudlus on korterite hindu ka veidi alandanud. Esimesi …
Kortereid üüritakse järjest pikemateks perioodideks
Kui korterite müügiturul on rahulikumad ajad, siis üüriturg areneb aktiivselt ja tõusujoones. Nõudlus üürikorterite järele on suur. Selline areng on tõusvate laenuintresside taustal oodatav, inimestel ei ole enam võimalik vajalikus mahus kergekäeliselt la Kuigi eestlased eelistavad pigem elada oma korteris, on siiski inimesi, kes ei ole veel otsustanud, millises kodus nad pikemas perspektiivis elada tahaksid …
Pärnus korterite üürid kahekordistunud
Pärnus on koos suvepealinna tiitliga elavamaks läinud ka kinnisvaraturg. Suve-perioodil on üliaktiivne nii korterite kui ka eramute üürimine. Korterite müügipakkumisi on palju ning soovijatel valik suur. Eramute puhul on hinnatase kohati liiga kõrge, mistõttu müügiedu tagab hea kvaliteedi ja hinna suhe. Pärnu korterite müügiturg oli II kvartalis rahulik. Pakkumiste arv on pidevalt suurenenud ning nõudlus …
Bürooruumide väljaüürimisel eelistatakse suurettevõtteid
Büroopindade turg on viimased aastad olnud väga aktiivne. Põhilisteks märksõnadeks võib välja tuua nõudluse suurenemist kvaliteetse pinna järele ja hindade tõusu. Samaaegselt on ka pakkumine märgatavalt suurenenud ning seetõttu on turul juba näha märke rahunemisest ja pakkumise ning nõudluse tasakaalustumisest. Üürihind ja -lepingute tähtajad sõltuvad paljuski pinna suurusest. Kui mitmed vanad üürilepingud on vahel ainult …
Nõmmele kodu ostes mängib suurt rolli emotsioon
Nõmme on linnaosa, mis rikastab Tallinna struktuuri oma loodusläheduse, sõbralikkuse ning iluga. Kinnisvara soetajad ei osta endale üksnes kodu, vaid sellega kaasneb ka turvaline ümbruskond, privaatsus ning silmailu ümbritseva keskkonna näol. Nõmme linnaosa pakub parimat elukeskkonda mändide all. Enamjaolt tundub just emotsioon, mis mängib suurt rolli ostu tegemisel, kohati isegi tähtsam faktidest ja numbritest. Kodu …
Suhetekolmnurk: müüja – maakler – ostja
Tänaseks ei ole enam kellelegi uudis, et kinnisvaraturul valitseb nö. ostjate turg. Kortereid, maju ja maatükke leidub mitmes internetiportaalis tuhandete kaupa, valik on väga mitmekülgne ja rikkalik, mis lubab leida sobiva kinnisvara erinevale maitsele ning rahakoti suurusele. Pakkumise küllus ja mitmekesisus on toonud kaasa uued ilmingud ka inimestevahelistes suhetes. Esitatakse ostjapoolseid hinnapakkumisi ja peetakse pikemaid …
Tulumäärad Eesti kinnisvaraturul
Tulumäär näitab kinnisvara võimet toota tulu. Tulumäär avaldub üüritulu ja kinnisvara väärtuse suhtena. Näiteks 10% tulumäära korral on investeeringu tasuvusaeg ehk aeg mille jooksul üüritulu katab ostuhinna, 10 aastat. Tulumäärad sõltuvad peamiselt riskist. Mida madalam on kinnisvara omandamisega kaasnev risk, seda madalam on tulumäär, millega investorid on valmis kinnisvara omandama. Tootmis- ja laohoonete tulumäärad on …