Rubriik: Kinnisvaraturg

Kinnisvara hindamisega on Eestis tegeletud alates rahareformist. Kui alguses puudus ühtne hindamismetoodika, siis tänaseks päevaks on kinnisvara hindamise kvaliteet heal tasemel. Olulist lisaväärtust on selleks loonud 1995. aastal asutatud Eesti Kinnivara Hindajate Ühing. Kinnisasja tähendus on asjaõigusseadusest tulenevalt järgmine – kinnisasi on maatükk koos selle oluliste osadega. Seega eeldab kinnisasja tekkimine seda, et katastriüksus, mis …

Üürida või omada – see on väga hea küsimus! Eks kõik teavad, kui hea on omada enda elamist ja teha sisekujundus täpselt nii nagu hing ihaldab. Kui turgu vaadata, siis hetkeseis soosib tegelikult ostmist, kuna hinnad on seiskunud, langenud ja valikut on üsna palju ning igale maitsele. Samas peab kindlasti tõdema, et pankade poolt väljastatavad …

Uus Maa Kinnisvarabüroo on tegutsenud päikeserannikute kinnisvara müügiga juba mitu aastat. Alustades Hispaaniast, on aja jooksul lisandunud palju teisigi välisriike nagu näiteks Kreeka, Küpros, Türgi ja viimase huvitava maana veel Belize, mis asub Kesk-Ameerikas, Kariibi mere ääres. Usaldusväärses koostöös Atlas Internationaliga on suudetud ostuprotsess teha kliendile võimalikult lihtsaks ja meeldivaks. Hispaania Hispaania puhul oleme peamiselt …

Kas eelistada ridaelamu korterit või korterit väiksemas korterelamus? Millised on plussid ja miinused? Ühest vastust, kumba varianti eelistada, on võimatu anda, kõik oleneb inimese eelistustest ja vajadustest. Ridaelamu korter annab mõnevõrra rohkem privaatsust kui korter kortermajas, samas on ridaelamukorteri haldamisega ka rohkem tegemist. Korteris on reeglina suurem osa tegevustest ühistu kanda ning kulud jaotatakse ühiselt …

Tavaline inimene puutub kinnisvaravaldkonnaga kokku vaid paar korda oma elus, kui mitte vähem. Kuna iga kinnisvara on omamoodi unikaalne, siis tekivad probleemid objektiivse ostu-müügihinna määramisel. Tunnetuslikult üritatakse leida hind, mis vastab nii ostja kui müüja soovidele ja võimetele. Miks kujuneb selline olukord – müüja soovib müüa kõrgema hinnaga, kui korteri keskmine turuväärtus on? Enamlevinud põhjuseks …

2007.aasta oli Tallinna üüriturul väga aktiivne. Kasvanud on nii pakkumine kui ka huviliste arv. Pakkumist on suurendanud passiivne müügiturg, mistõttu üritatakse korterit paralleelselt müügiga ka välja üürida. Omanikud, kes ei saa müügiturul soovitud hinda, lükkavad müügiplaanid edasi ning eelistavad teenida üüritulu. Kuigi eestlastele on omane pigem elada oma korteris, siis on siiski inimesi, kes ei …

Keila on viimase viie aastaga saanud juurde mitu uut korterelamut, palju uusi krundiarendusi ja eramuid. Vilgas siblimine on käinud nii Loode-Keila, Tammermaa elurajooni kui ka vanemate 60-ndate majade ostu-müügi osas. Mida on teinud hinnad aastal 2007? Veel aasta alguses oli kruntide keskmiseks müügihinnaks 1000 kr/m2 kohta, millega toimusid ka tehingud. Kui Loode-Keila krundid maksid 1,3-1,5 …

Viimasel ajal on kinnisvaraturul palju juttu olnud turu jahenemisest ja hindade alanemisest. Kõige rohkem on erinevate sektorite lõikes langenud hoonestamata kruntide hinnad, see seletab ka kruntide suurt pakkumiste arvu Viimsi ja Kuusalu vallas. Pakkumiste arv kasvab Viimsi vallas on hetke seisuga müügis ca 340 elamukrunti. Kui on aega otsida, siis võib leida väga soodsa hinnaga …

Äripindade turul toimuvad muutused rahulikult ning pikemaajaliselt. Viimase paari aasta jooksul on on äripindade sektor toiminud defitsiidis. 2007. aasta sügisel on esmakordselt büroopindade turul märke lähenevast ülepakkumisest. Büroode kogumaht, mis 2008. aastal peaks valmima, on ca 100 000 m2 ning 2009. aastal praegustel andmetel ca 40 000 m2, mille eeltööde või ehitusega on juba alustatud. …

Hindamistasud sõltuvad peamiselt eksperthinnangu koostamiseks kuluvast ajast. Vastavalt Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu heade tavade koodeksile peab hindamistasu lisaks tööle kuluvast ajast sõltuma veel objekti olemusest, analüüsi põhjalikkusest, mahust, vastutusest töö täitmisel ning analoogsete toimingute eest tavaliselt makstavast tasust. Tüüpsete elamispindade hindamisel on enamikul kui mitte kõigil kinnisvara hindamisega tegelevatel firmadel koostatud hinnakiri. Elamispindade hindamistasud on …