Pärnu kinnisvaraturg on sesoonne ja suveperioodil aktiveerub eelkõige elamispindademüügi- ja üüriturg. Suurenenud on huvi turuhinnast madalama hinnaklassi eramute ja korterite vastu. Pärnus on kortereid pakkumises rohkesti, kuid ostujõu vähesusest tingituna on hinnalangus jätkuv. Pakkumis- ja tehinguhindade erinevus on siiski umbes 10–15%. Tehinguhinnad on langenud aastaga umbes 40% ning tehingute arv on vähenenud umbes 60%.Uue kodu …
Rubriik: Kinnisvaraturg
Pirita ja Viimsi üüriturg elavneb
Pole vist kellelegi uudiseks, et kinnisvarahinnad on tunduvalt langenud ning tehingute arv koos nendega. Praeguses turusituatsioonis on nii kinnisvara müüjatel kui ka ostjatel väga oluline olla kursis turul toimuvaga ning võtta arvesse ka muutuvaid trende. Seega tuleks pidevalt hoida oma pilk nii pakkumistel ja nõudlusel kui ka reaalselt toimunud tehingutel. Viimase aja praktikale tuginedes on …
Mustamäe on jätkuvalt Tallinna populaarsemaid asumeid
Paljud usuvad, et kinnisvaraturul täna midagi ei toimu, müük võtab kaua aega ning ka sobiva korteri leidmisel on aega asja kaaluda ning oodata, kuid tegelikkuses on inimestel korteriostu soovid endiselt olemas, hinnad on langenud sobivale ehk reaalsele tasemele ning pikalt kaalutledes võib sobivast korterist ilma jääda. Elamispindade kinnisvaraturul on Mustamäe jätkuvalt Tallinna linna üks populaarsemaid …
Kesklinna korteriturg elavneb
Tallinna kesklinna korteriturul on hetkel aktiivne aeg. Huvi tuntakse nii müügisolevate korterite kui ka üürikorterite vastu. Kesklinna korteriturul on hinnalangus olnud suur nagu kõikjal – täna võib leida heas korras korteri ca 20 000-25 000 kr/m2; remonti vajava korteri ca 10 000-15 000 kr/m2. Kuna kesklinna (enamjaolt vanalinna ja Kadriorgu) korteriturg on Tallinna eripäraseim, on hinnavahemik ja valik …
Tallinna üüriturg väga aktiivne
Tallinna elamispindade üüriturg on väga aktiivne ja seda juba viimased kolm nädalat. Inimesed jälgivad paralleelselt müügikuulutusi ja üüripakkumisi ning huvi on mõlemal suunal suur. Üürihinnad ei ole olulist muudatust teinud võrreldes aasta esimese kvartaliga. Populaarsemad üürihinnad (lisanduvad kommunaalkulud) olenemata piirkonnast on 1-toalistel kuni 2500 EEK kuus, 2-toalistel kuni 4000 EEK kuus. Kesklinnas on nõudlus olnud …
Tallinna ja Helsinki kinnisvaraturu võrdlus
Kinnisvarahinnad liiguvad pidevalt üles-alla – hinnatõusud ja -langused on osa turutsüklist. Tegemist on kinnisvaraturule omase nähtusega ning tsüklilisus lõppeb vaid juhul, kui kaob vaba konkurents. Kinnisvarakriisi tekke põhjuseks on tihtipeale olnud kas otseselt või kaudselt finantssektor. Soomes andis 1980-ndatel aastatel tõuke kinnisvara turu aktiviseerumisse ja hindade tõusu finantssektori dereguleerimine ja liberaliseerimine. Laenumahud kasvasid kiiresti, intressimaksed …
Kodu soetajate ostujõud 6 aasta tugevaim
Vaatamata üldisele pessimismile ja tarbimise vähenemisele on kinnisvaraostja praegu viimaste aastatega võrreldes suurima ostujõuga. Peamiselt on palga ja kinnisvarahindade võrdluseks kasutatud korteri ruutmeetrihinna suhet keskmisesse kuupalka. Mõistlikuks on peetud, et näitaja oleks 1 või vähem, mis tähendab, et ühe kuupalga eest peaks saama vähemalt ühe ruutmeetri pinda. Hinnad 2005 aasta tasemel Keskmine brutopalk oli 2009. …
Suvilaid ostetakse veekogude lähedale
Kui veel 3-4 aastat tagasi oli tüüpilistes suvilarajoonides nõudlus kordades suurem, siis 2007. aasta algusest on tunda huvi languse tendentsi. Tänasel kinnisvaraturul on eelkõige huvi veekogude ääres asuvate suvemajade vastu, kadumas on nõukogude ajast pärit väikepõllumajandust edendav elulaad. Need huvilised, kellel on võimalusi suvekodu ostuks, otsivad kas vana talukohta või suuremat looduskaunist krunti, kuhu endale …
Soodne aeg krundi ostuks
Nii nagu korteriturul, on pakkumine suurenenud ka hoonestamata kruntide osas. Pakkumisest võib leida palju nii elamumaakrunte ja ka maatulundusmaakrunte, mis perspektiivis võiksid sobida elamuehituseks. Kui paar aastat tagasi osteti maatulundusmaid pigem arendusperspektiiviga, siis täna ostetakse neid üha enam ühe elamu (elamukompleksi) ehitamiseks. Kui paar aastat tagasi oli ühepere- ja kahepereelamukruntide hinnavahe ca pooleteistkordne, kohati isegi …
Tallinna lähiümbruse suuremate asulate korterituru ülevaade (aprill 2009)
Tallinna mõjusfääri ulatust võib hinnata ca 30-40 kilomeetrile. Kui veel paar-kolm aastat tagasi kasvas ostjate huvi Tallinna lähiümbruses paiknevate korterite vastu hüppeliselt, siis tänaseks on suundumus Tallinnast välja kolida taandunud eelistuse ees elada töö- ja haridusasutuse läheduses. Positiivset mõju Tallinnast lähiümbrusesse kolimisele avaldas ka peamiste magistraalide rekonstrueerimine ning kiire autostumine. Peamised Tallinna lähiümbrusesse kolijad olid …