Varjatud puudus on kinnisvara defekt või probleem, mis ei ole esmapilgul nähtav ega ostjale teada enne tehingut. Need võivad ilmneda alles pärast kinnisvara kasutuselevõttu või põhjalikumat uurimist. Erinevalt nähtavatest kahjustustest, nagu pragunenud sein või katkine aknaklaas, võivad varjatud puudused peituda konstruktsioonides, tehnosüsteemides või dokumentatsioonis. Varjatud puudused on kinnisvara hindamise üks keerulisemaid aspekte, mis nõuab hindajalt …
Rubriik: Kinnisvara hindamine
Kuidas toimub hindamisprotsess?
Kinnisvara hindamine on mitmeetapiline protses. Kuidas see toimub? Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha. 1. Kontakt hindajaga Hindamisprotsessi alustamiseks peaks klient esmalt valima endale sobiva hindaja. Valiku tegemisel tuleks kindlasti lähtuda hindamise eesmärgist. Pangalaenu taotlemiseks tuleb valida pangaga kehtivat koostöölepingut omav kinnisvarabüroo ja kutsetunnistusega hindaja. Hindamisaruande kohtule esitamiseks on …
Kas koduostja võidab tagatisvara hindamise korra muutmisest?
Läinud nädala suurel neljapäeval hõikas peaminister Vabariigi Valitsuse pressikonverentsil välja, et on tehtud otsus, millega planeeritakse muuta tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamise nõudeid, nii et edaspidi puuduks pankadel kohustus kasutada kodulaenu väljastamisel sõltumatu välishindaja eksperthinnangut, asendades selle mudelipõhise sisehindamisega. Enne toimiva süsteemi lõhkumist tuleks aga põhjalikult analüüsida võimalikke tagajärgi ning seda, kas koduostja jaoks läheb …
Mis maksab maa? Võru jalatsivabriku näide.
Ma ei tea ühtegi kinnisvarausku eestlast, kes ei mõista maa kui ressursi väärtuslikkust. Kui hindame kinnisvara väärtust, mõtleme enamasti maja, korteri või muu “maa küljes kinni” oleva ehitise turuhinnale. Hooneid saab küll lammutada või juurde ehitada, kuid maad, nagu me kõik teame, juurde ei teki. Seega, miks maksab hoonestamata maatükk reeglina vähem kui maja või …
TOP 5 viga, mida paljud kinnisvara müües teevad
Kinnisvara müümine võib tunduda lihtsa ülesandena: lisad kuulutuse kinnisvaraportaali või sotsiaalmeediasse, ootad ostjat ja seejärel sõlmid juba tehingu. Tegelikkuses vajab edukas müük ettevalmistust ja õigete otsuste tegemist. Kahjuks teevad paljud, kes püüavad oma kodu müüa iseseisvalt ning ilma maakleri toeta, kriitilisi vigu. Need vead võivad kas müügiprotsessi pikendada ja hoopis vähendada objekti atraktiivsust potensiaalsete ostjate …
Kinnisvara väärtus: miks on eksperthinnangut tarvis?
Kinnisvara väärtus hinnati madalamaks, kui ma arvasin. Miks? Kuidas tekib kinnisvara hind? Kinnisvara väärtus tuleb tihti väiksem eeldatavast hinnast, sest hindamisel kasutatakse reaalset tehinguinfot. Kui naaber müüb kõrvalkorterit 10 000 € kallimalt, siis see ei tähenda, et selle hinnaga lõpuks tehingusse jõutakse. Tihti on tehinguhinnad midagi muud kui pakkumise hinnad. Teiseks on kodu seotud emotsiooniga. …