Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa kutselise hindaja ja analüüsieksperdi Mihkel Eliste sõnul on tänavune üürihindade reaalkasv olnud prognoosidest mõõdukam, kuid turul on siiski märgid üürihindade üleriigilise kasvu kiirenemisest.
Mihkel Eliste sõnul läksid statistiliselt üürikorterite pakkumishinnad suve algusest üsna järsult üles, mis on suuresti seotud iga-aastaste hooajaliste teguritega. “Üürihinnad on sesoonsed – peale koolialguse perioodi aktiivsus turul taas järsult väheneb ja üldjuhul lähevad keskmised pakkumishinnad jälle segmenditi veidi alla. Pikemat perioodi vaadates on tänavune üürihindade kasv olnud aasta algusest Tallinna näitel ligi 4% juures, mis on sama palju kui 2025. aastal kokku,” rääkis Eliste.
“Segmenditi on hinnatõus olnud küll veidi erinev – odavamate, näiteks Lasnamäe, Õismäe ja Mustamäe paneelmajade üürihindade muutus on protsentuaalselt suurem seoses madalama lõpphinna ja kõrgema nõudlusega, eriti just 1-toaliste korterite lõikes. Seda toetab üleüldine majanduskeskkonna ja tarbijaskonna kindlustunde mõningane paranemine ja reaalpalga kasv. Teisalt on ehituslikult uuemate 2-toaliste üürikorterite hinnatase jätkuvalt viimaste aastatega üsna sarnane, viidates püsivale ülepakkumisele,” ütles Eliste.
“Keskmiselt võib oodata tänavu aasta lõpuks üürihindade 4–5-protsendilist tõusu. 12 kuu perspektiivis vähemalt analoogses tempos üürihindade kasv tõenäoliselt püsib ning pigem kasvavad kiiremini odavamate pindade üürihinnad. Üürihindade kasv kiireneb tänavu juba kolmandat aastat järjest ning tasub ka meeles pidada, et aastatel 2010 – 2025 oli keskmine üürihinna aastane tõus 7% tasemel,” lisas Eliste.
Uus Maa analüütiku sõnul tõusevad üüripindade hinnad Eestis lähitulevikus paratamatult. „Üürimise kulu on võrreldes sissetulekutega ligi viimase 15 aasta madalaimal tasemel ehk üürimine on ajaloolises kontekstis praegu odav ning üüritootlused omaniku jaoks jätkuvalt madalseisus,“ nentis Eliste.
“Üürihindade kiiremat tõusu hoiab tagasi mõneti vastandlik trend. Eestlased on viimase kümnendiga ostnud väga palju kinnisvara väljaüürimiseks, mille tulemusena on nii Tallinnas kui ka pea igas vähemalt 5000 elanikuga väikelinnas üürikorterite pakkumine laialdane. See on tekitanud olukorra, mille puhul on konkurents üürileandjate vahel tihe ja üürihindade kasv limiteeritud. Üürikorterite kogupakkumine on aga Eestis juba kolmandat aastat vaikselt taandunud, viidates lähituleviku vaates üürihindade potentsiaalse kasvu võimalikule täiendavale kiirenemisele,” lisas Eliste.