MÜÜA KÕRGAHALJASTUSE- JA HOOLDATUD KINNISTUGA JA MAJA HAABMNEEMES.
TUTVUMISPÄEVA KELLAAJA KOKKULEPPIMISEKS PALUN HELISTA 509 0199!
+ ASUKOHT vaikne, kõrval korrastatud kinnistud
+ KINNISTU 2394m², haljastatud, männid ja päikesepaiste
+ KASUTUSLUBA olemas
+ MAJA elamispind 177m² (+ garaaž 48m² ja terrass 47m²)
+ TUALETID JA PESURUUMID mõlemal korrusel.
+ LAE KÕRGUS elutoas 3,3 ja 5,8m
+ GARAAŽ köetav ja avar, kahele autole ja hobivarustusele
+ LÄHEDAL metsarajad, Haabneeme rand, toidupood/teeninduskeskused, kool/lasteaed
ASUKOHT JA KINNISTU
Viimsis, Haabneeme keskusest ja rannast 1,4 km kaugusel.
Tallinna kesklinna ca 9 km.
Vaiksel tänaval, hooldatud kinnistutega elamute piirkonnas.
Aiaga ümbritsetud, krundil kõrged männid, kenad kiviktaimlad, põõsad, lilled.
Lähedal on Haabneeme maastikukaitseala, kus saab sportida nii suvel kui talvel.
MAJA PLANEERING
Üldpind 225,4m², millest elamispind on 177,4m² ja garaaž kahele autole.
NB! Maja on ehitatud 4-toalisena (elutuba + 3 magamistuba), kuid olemas on eskiis, 4-nda magamistoa juurdeehituseks (14,3 m²).
1. KORRUS
Esikust (5m²) on pääs nii elutuppa/kööki kui ka garaaži.
Elutoast (42m²) avaneb ilus vaade päikesepoolsele haljastatud kinnistule.
Avatud köök (11 m²) on eraldatud vaheseinaga.
Korruse teises osas asuvad garderoob/panipaik (6,1m²), sauna-, pesu- ja puhkeruumid (24m²), wc ja majapidamis-/tehnoruum (8,8m²), kus paiknevad pesumasin, valamu, suur kuivatuskapp, kõik tehnosüsteemid, maja filtrid jm.
Suurele terrassile pääseb nii elutoast kui sauna eesruumist.
2. KORRUS
Suurem magamistuba (17,6m² + garderoobituba 4 m²).
Magamistuba (17,2m² + garderoob 4m²) ja tuba (13,1m²).
Duširuum/tualet (3,7 m²).
Koridor (15,3 m²).
VIIMISTLUS JA SEISUKORD
Põrandatel naturaalne, õlitatud ühelipiline saareparkett (vajadusel võimalik lihvida).
Seinad värvitud/magamistubades tapeet, vannitoad plaaditud.
Kodu on seest ja väljast uuendatud ca 10 a tagasi.
Katuse suurhooldus 2021.a.
GARDEROOBID, PANIPAIGAD, MAJAPIDAMISRUUM
Garderoobid asuvad maja eesruumis ja elutoa taga (walk-in panipaik).
2. korrusel on kahel magamistoal oma walk-in garderoob.
Garaazis mahub lisaks 2 autole mahutada ka hobivarustust.
KÜTE JA VENTILATSIOON
Täisautomaatne NIBE Fighter 600P väljatõmbeõhu-soojuspump tagab lihtsalt ja tõhusalt kogu maja vesipõrandakütte kütmise ja ventilatsiooni ning sooja tarbevee tootmise (väljatõmbeõhu soojustagastuse abil, vajadusel on soojuspumbas abiks elektriküttekeha 9 kW). Olemas fresh-klapid.
Võimalus kütet reguleerida ruumipõhiselt (ka garaažis).
Tehnika on igal aastal hooldatud, kompressor vahetatud 2017, olemas hooldusraamat.
Lisaks kamin, mida saab kütta nii elutoast kui õues olles, terrassi poolt.
INTERNET
Valguskaabel olemas.
PARKIMINE JA GARAAŽ
Parkimine kinnistul ja garaažis (48m²).
Köetav garaaž kahele autole (küte reguleeritav), kus mahub hoiustada ka muud varustust.
Majasiseselt pääseb garaaži nii esikust kui tehnoruumist.
KULUD
Igakuised kulud on vesi/kanalisatsioon, prügi ja elekter (tarbeelekter ja võrgutasud, küte, soe vesi).
Elekter Nov. 223€, september 113€, juuli 118€, aprill 234€ (leping Eesti Gaasiga).
AS Viimsi vesi 1 kuu arve ca 25€.
Prügi 6-7€.
EHITIS
Madalvundament, katus rullmaterjal, vahe- ja katuselaed monoliitne rb, puit.
Välissein tellis, väikeplokk. Soojustus 200mm plokk, lisaks 150mm soojustust.
Vundament soojustatud.
Vesi ja kanalisatsioon tsentraalsed.
HAABNEEME
Haabneemes on hea infrastruktuur, kus asuvad mitmed toidupoed, kaubanduskeskused, Viimsi Kool, lasteaiad, spordikompleksid, kino, raamatukogu, Viimsi haigla ja SPA Viimsi Tervis, jne.
Lühikese jalutuskäigu kaugusel on rand, mets, terviserajad, Vimka mäespordi keskus.