Soojad kevadilmad tõid ostjad senisest suuremal hulgal turule. Esialgsetel andmetel sõlmiti üle-Eesti 1658 tehingut, mida oli rohkem kui jaanuaris või veebruaris. Eelmise aasta sama ajaga tehti 9,2% rohkem tehinguid.
Tehingute mediaanhind on kolmel viimasel kuul näidanud tugevaid kasvumärke (8,2%, 6,4% ja nüüd märtsis – 10,2%), ent seni on hinnakasv tulnud väikelinnadest või tehingute struktuurist. Tallinnas ja Tartus on kasvuseeme küll pandud idanema aga saagini pole veel jõutud. Esimese kvartali tulemusi mõjutas eelmise aasta madal võrdlusbaas (tehingute arv +11%, mediaanhind +7%), ent täna on kõige olulisem näitaja see, et hoolimata maksutõusudest ja keskmise ostujõu jätkuvast langusest on turg püsinud aktiivsena.
Eesti korteriturg
Tallinnas on alates juulist tehingute arv veidi ületanud pikaajalist keskmist. Esialgsetel andmetel sõlmiti märtsis 701 tehingut, mis on praktiliselt sama tase kui jaanuaris ja veebruaris, kuid 21,1% rohkem kui mullu samal ajal. 2024. aasta esimese kvartali tulemused näitavad tugevat kasvu tänu eelmise aasta madalale võrdlusbaasile: tehingute arv suurenes 21,7%, mediaanhind 1,9% ja kogukäive 24,7%. Kuigi aktiivsus on tõusnud, ei ole see veel kaasa toonud hinnakasvu. Samas – kui inflatsioon püsib kõrgel ja aktiivsus jätkub, võivad hinnad teisel poolaastal kerkima hakata.
Tartus sõlmiti märtsis 133 tehingut, sama palju kui aasta tagasi. Mediaanhind kasvas 5,2%, jõudes 2544 €/m²-ni. Esimese kvartali lõikes suurenes tehingute arv 14,2%, mediaanhind 3,2% ja tehingukäive 17,8%. Kuna eelmise aasta teine pool oli Tartus väga tugev, võib kogu aasta lõikes oodata tagasihoidlikumaid kasvunäitajaid.
Pärnus toimus esimeses kvartalis märkimisväärne taastumine – võrreldes eelmise aasta sama ajaga kasvas tehingute arv üle 50%, mediaanhind ligi 14% ja kogukäive 68%. Märts oli aasta aktiivseim kuu: sõlmiti 69 tehingut, mediaanhinnaga 2324 €/m². Turu aktiivsuse kasvust tulenevalt on alates eelmise aasta juulist pakkumine vähenenud ja pakkumishinnad tõusnud.
Narvas on korterite hinnalangus toonud ostjad turule tagasi. Märtsis sõlmiti 70 tehingut – pisut rohkem kui viimaste aastate keskmine. Võrreldes veebruariga (48 tehingut) oli kasv märgatav, kuid aasta tagusega võrreldes sõlmiti siiski 3 tehingut vähem. Mediaanhind langes 22%, 393 €/m² tasemele. Üle 80% vahe pakkumis- ja tehinguhinna vahel viitab sellele, et ostetakse peamiselt odavama hinnaklassi kortereid.