Tallinna uute korterite müük kasvas üle 20%, mille peamine põhjus on 1. juulist tõusev käibemaks, analüüsib Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa mai kinnisvaratehingute ülevaadet.
Uus Maa Kinnisvarabüroo analüüsiosakonna juhi Sten Renar Subatšjuse sõnul tehti Eestis mais korteritega 1836 ostu-müügitehingut, mis on tänavuse aasta kõrgeim tulemus. „Lisaks suuremale tehinguarvule kasvas üle Eesti ka kinnisvaratehingute mediaanhind võrreldes mullusega neli protsenti. Turg on aastatagusega võrreldes kasvanud vaatamata erinevatele maksutõusudele ja madalale tarbijakindlusele. Oma osa turukasvule andsid ka tõusvad tehingumahud populaarsete suvituspiirkondade kinnisvaraga – näiteks kasvas Pärnumaa tehingute arv kuuga üle 40 protsendi,“ rääkis Subatšjus.
„Kõige märgilisem on Tallinna uusarenduskorterite tehingute 20-protsendiline kasv võrreldes aprilliga ning 40-protsendiline kasv võrreldes mullu sama ajaga, mille taga on peamiselt 1. juulil jõustuv käibemaksutõus. Inimesed tahavad lepingu enne ära sõlmida ning sellepärast on ka juunis oodata keskmisest rohkem tehinguid. Maksutõusu pikemat mõju saab aga hinnata alles teisel poolaastal,“ ütles Subatšjus.
Üle Eesti kasvas korterituru käive mullu maiga võrreldes 7,9%, eramajade käive jäi samale tasemele. Võrreldes eelmise aastaga kasvas tänavuse viie esimese kuuga korteritehingute arv 7,8%, mediaanhind 6,8% ja tehingute käive 14,8%.
Eesti korteriturg
Tallinna kinnisvaraturu tehingute mediaanhind langes aprilli ning eelmise aasta maiga võrreldes vastavalt 5% ja 7%, kuid tehingute arv suurenes aprilliga võrreldes viie tehingu võrra ning eelmise aasta sama ajaga võrreldes ligi 20%. Esialgsetel andmetel sõlmiti aprillis 770 tehingut, mediaanhinnaga 2734 €/m².
Tartu aprilli aktiivsust tasakaalustab maikuu tehingute arv, mis langes kuuga 9% ja aastatagusega võrreldes enam kui 14%. Kokku sõlmiti Tartus mais 131 tehingut 2 354 €/m² mediaanhinnaga. „Eelmise aasta võrdluses jääb mediaanhind veel keskmisele alla, kuid selle aasta algusest on näha pigem tõusvat joont,“ kommenteeris Subatšjus.
Pärnu kinnisvaraturgkogus mais taas hoogu – sõlmiti 79 tehingut, suunates kursi tagasi tõusule. Võrreldes aprilliga tehti tehinguid 23 võrra rohkem (41%) ning mediaanhind oli 2 375 €/m², näidates sellega viimase 1,5 aasta parimat tulemust. Eelmise aasta sama ajaga võrreldes kasvas tehingute arv küll vaid kuue võrra, kuid tehingute mediaanhind kerkis üle 20%. „Nende numbrite pealt võib ennustada, et suvitajad ootavad tänavu ilusaid suveilmasid,“ nentis Subatšjus.
Narva kinnisvaraturgoli mais stabiilne. Tehinguarv jäi mais aprillile kahega alla ning üldine aktiivsus on pigem madal, kuid tehingute mediaanhind kerkis eelmise kuuga võrreldes 6%. „Mullusega võrreldes on näitajad siiski endiselt tugevalt negatiivsed – tehingute arv on ligi 19% ja mediaanhind lgi 15% madalam. Tegeliku olukorra aktsepteerimist peegeldab ka kuust kuusse langevad pakkumishinnad, olles veel endiselt tegelikest tehinguhindades üle poole võrra kõrgemad,“ lisas Subatšjus.
Sten Renar Subatšjus (Uus Maa PR- ja analüüsiprojektide juht)