Juba mitmel viimasel aastal räägitakse kohe-kohe saabuvast kriisist Eesti kinnisvaraturul. Kinnisvaramulli lõhkemisest kirjutavad ajalehed ning on hoiatanud erinevad arvamusliidrid. Kinnisvarahindade pidev tõus ning eestlaste üha suurenev laenukoormus annavad sellele ka tõsist mõtlemis- ning kõneainet, kuid siiski ei saa rääkida kinnisvaramulli lõhkemisest ka lähema aasta jooksul. Turg on jätkuvalt väga aktiivne, eelmiste aastatega võrreldes suurenenud uute …
Kinnisvarauudised
Oma ettevõttele büroohoone ehitamine nõuab tõsist kaalumist
Kinnisvaraturg on kuum ja väga aktiivne nii elamispindade turul kui ka äripindade turul. Kui uued korterid müüakse reeglina ära juba enne ehitustegevuse algust, siis ettevõtted valdavalt siiski üürivad büroohoonetes, kaubanduskeskustes, laohoonetes jne erinevaid pindu. Turul on esinenud üksikuid hooneid, kus büroopindasid oli võimalik üürimise asemel välja osta ning see ettevõtmine on olnud suhteliselt edukas. Näiteks …
Spetsiaalselt müügi jaoks pole mõtet suurt remonti ette võtta
Korterit ostes või müües tuleb arvestada väga paljude erinevate teguritega peale asukoha ja korteri üldise seisukorraga, sest praktika näitab, et lõplikku hinda mõjutavad näiteks vaade, trepikoja seisukord, ühistu olemasolu ning parkimiskoha olemasolu. Igal inimesel on oma arvamus, erinev maitse ja standardid. Samas, aga tuleb teada, et igal kinnisvaraobjektil (korteril, majal jne) on kolm-neli põhilist tegurit, …
Üleandmis-vastuvõtuakt olgu detailne!
Kinnisvara üleandmis-vastuvõtuakt on lihtkirjalik kokkulepe ning notariaalse lepingu üks lisa, mille olemasolu ja tähtsust järjest enam esile tõstetakse. Tegemist on kirjaliku dokumendiga, mis koostatakse ostja ja müüja vahel, hetkel kui müüja korteri valduse ostjale üle annab. Akt on lihtkirjalik ning selle koostamisel pole tarvis notariaalset kinnitust. Koos allkirjastatud aktiga läheb kogu vastutus ostjale üle. Tuleb …
Kõrge korteri hind ei kajastu üürihinnas
Tänasel üüriturul on välja kujunemas üürikorterite ülepakkumine. Aeg on kaaluda, kas ikka osta korterit väljaüürimise eesmärgil. Pankade odav laenuraha teinud oma töö ning väljaüürimise eesmärgil on korter ostetud paljudel. Sageli, on kinnisvarainvesteeringut tehes jäänud konsulteerimata üürimaakleritega. Selgitamata on jäänud olulised asjaolud, millised üürikorterid on turul nõutud. Kas korter peaks paiknema kesklinnas või magalas, kui suur …
Uus Maa visioonikoolitus
Kui helistasite Uus Maasse 21. novembril, siis tõenäoliselt teie maakler või hindaja telefoni ei võtnud. Põhjus selles, et terve meeskond oli taaskord omakorraldatud koolitusel Sausti mõisas. Seekordsel koolitusel jagas meie kauaaegne tegevjuht Jaanus oma Teadvustasime seda, kui oluline on töörabamise kõrval ka vääriliselt puhata ja niiviisi läbipõlemist vältida. Ja siis läks võistluseks. Korraldasime fotojahi: 8 …
Elamurajoon, kus on kõigele mõeldud – Metsaveere!
Terviklikkus, “võtmed kätte” lahendused, mugavus ning lõpuni valmis ehitatud elukeskkond – need on põhilised võtmesõnad, mis iseloomustavad uut Metsaveere elamurajooni Saku vallas… …Tallinna kesklinnast vaid 15 minuti autosõidu kaugusel. Elamurajoone tekib Tallinnas ja selle lähiümbruses pidevalt juurde, kuid Metsaveere on klass omaette, sest tegemist on suurepärase projektiga, kus tõepoolest on kõigele mõeldud. Krundid suuruses ca 1300 – …
Kodu, kus on maksimaalselt päikesevalgust ja parimad vaated ümbritsevale
SRV Kinnisvara on juba mitu aastat otsinud kvaliteetset elukeskkonda tagavat uut elupiirkonda, kus arendada väikemajadest elamurajooni. Metsaveere näol oleme leidnud parima taoliseks arendustegevuseks. Kui nimetada vaid mõnda eelist – atraktiivne looduskeskkond, linnalähedus ja Metsaveerele viiv Viljandi maantee, siis oleks need parimad, mida välja tuua! Viljandi maantee on kõige vähem koormatud võrreldes teiste suurte Tallinnast linnalähedastesse …
Metsaveeres kodu ostmiseks saavad laenuvõtjad nüüd kasutada uusimat lahendust Eesti laenuturul
Kuna kodu ostetakse pikaks ajaks ning ka laen käib koduga kaasas nii mõnedki aastad, on hea teada, et laenu kuumakse on pikaks ajaks paigas ning intressimäärade tõus ei tähenda tingimata igakuiste laenukulutuste suurenemist. Intressimäärad on viimasel ajal hakanud tõusma (vt joonis) ning meie analüütikud ootavad lähitulevikus tõusu jätkumist, seetõttu soovitan laenuvõtjatel sellega kindlasti arvestada. Õnneks …
Uue kodu ostmine olgu läbimõeldud ja kaalutletud otsus
Meie kõigi elus saabub teatud hetkel selgus, et kätte on jõudnud aeg vahetada kodu. Põhjused on igaühel omasugused ja erinevad Kogenud kinnisvarakonsultandina võin statistikat tehes väita, et enamlevinud põhjus kodu vahetamiseks on suurus – tavaliselt minnakse väiksemast korterist suuremasse, vahetatakse korter maja vastu ning isegi vastupidi või siis alustatakse oma elamise soetamisega. Üldjuhul jäädakse elama ka …