Eesti kinnisvaraturg on nagu ilm – kord päikeseline, kord pilves, vahel isegi tormine. Viimastel aastatel on see olnud täis ootamatuid pöördeid, mille taga on nii rahvusvaheline majandus kui ka inimeste igapäevased valikud ja unistused. Kuhu me aga praegu teel oleme? Sellest räägib lähemalt Uus Maa Five Stars büroo maakler Ly Johanson.
Hinnad ja tehingud
Kui veel paar aastat tagasi nägime kiiret hinnatõusu, siis viimase aasta jooksul on samm muutunud rahulikumaks. Euribori kõrged määrad panid ostjad mõtlema ja kaaluma, ning see peegeldus kohe ka tehingute arvus. Nüüdseks on aga tunda, et turg hingab tasapisi kergemalt – tehinguid tehakse rohkem, kuigi hinnad ei tõuse enam samas tempos. Stabiilsus on võtmesõna.
Kodude valik ja ostjate ootused
Üha enam räägime sellest, et kodu ei ole ainult neli seina, vaid keskkond, kus me päriselt elame. Linnale lähedal olemine on jätkuvalt väärtuslik, ent rohelus ja rahu on vähemalt sama tähtsad. Noorem põlvkond vaatab energiatõhusate uute majade poole, samal ajal kui pered otsivad suuremat pinda ja oma aeda.
Huvi väiksemate ja nutikalt planeeritud korterite vastu ei näita samuti vaibumise märke – need on hea valik nii esimese kodu kui ka investeeringuna.
Uued kodud ja vanad majad
Arendajad on õppinud ostjaga rohkem arvestama. See tähendab paindlikke lahendusi, võimalust valida sisekujundust ja lisaväärtusi, mis aitavad uue kodu veelgi isiklikumaks muuta. Järelturg pakub samal ajal võimalust leida soodsamaid lahendusi neile, kes on valmis veidi käised üles käärima ja kodu enda käe järgi kohandama.
Mis ootab ees?
- Kui intressimäärad langevad, on oodata, et turule tekib värsket hoogu.
- Hinnad jäävad pigem stabiilseks, suured hüpped ei ole enam päevakorral.
- Energiasääst ja rohelised lahendused muutuvad üha olulisemaks, sest kodu peab olema mitte ainult ilus, vaid ka tark.
- Suuremates linnades püsib nõudlus kõrgel, kuid ka väiksemad paigad võidavad, sest elu ei pea enam tingimata keerlema kontori ümber.
Kokkuvõtteks, eluasemeturg on praegu nagu rahulik jõgi – ta liigub, aga mitte tormakalt. See annab nii ostjatele kui müüjatele aega hingata, mõelda ja teha teadlikumaid otsuseid. Kodu on ju rohkem kui investeering – see on koht, kus algab ja lõpeb meie iga päev.