Eesti suurima kinnisvarabüroo juhatuse liikme ning hindamisvaldkonna juhi Argo Pillessoni sõnul on Tallinna korterite üüritootlus viimaste kümnendite madalaimal tasemel – erandiks on mikrokorterid, millelt on võimalik teenida 7–8-protsendilist tootlust.
„Võib tunduda üllatav, aga sissetulekutega võrreldes pole üürimine olnud viimased 15 aastat nii soodne kui praegu. Üürikorterite tootlus on hetkel keskmiselt 3–4%, mis pigem ei kata omaniku laenukulusid ära. Selline olukord ei jää aga pikalt püsima – kui kinnisvarahinnad on tõusnud ja üürid mitte, siis on vaid aja küsimus, mil ka üürid järgi tulevad. Seega on lähiaastate perspektiivis nii üürihindade kui ka tootluse kasvu oodata,“ ütles Pillesson.
„Praegu on üüriturul üks varaklass, mille üüritootlus on teistest märksa parem – Tallinna kõrgkoolide ümbruse ning Kesklinna ja Kalamaja 10-16-ruutmeetrised mikrokorterid, mis sobivad tudengitele ja üksi elavatele inimestele. Kuna lõpphind on soodne, siis on selliste üürikorterite vastu igal ajal suur nõudlus ning omanikul on praegu võimalik teenida isegi 7–8% üüritootlust. Tallinnas alla 200 euro eest üürikorterit ei leia. Heas asukohas on mikrokorterite hinnad 300 eurot kuus ja üles,“ lisas Pillesson.
„Mikrokorterite ostu-müügihinnad on viimasel kolmel aastal püsinud küllaltki stabiilsel tasemel. Kui mikrokorterite üüriturg on mõnevõrra sesoonne, aktiveerudes enne kooliaasta algust, siis ostu-müügitehingute statistika sarnast sesoonsust pigem ei näita. Tehinguid tehakse sarnase aktiivsusega aasta läbi. Selgelt eelistatakse sellised mikrokortereid, kuhu saab kohe ise kolida või üürniku sisse võtta,“ rääkis Pillesson.
„Kuna üürikorterisse investeerimise trend pole laiemalt taastunud, on praegu valik hea ja pakkumistel tasub silma peal hoida. Kui kõik otsivad ja ostavad, siis on parim investeerimise aeg juba möödas. Seetõttu soetasin sügisel ka enda portfelli ühe mikrokorteri Telliskivi piirkonnas,“ nentis Pillesson.