Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhatuse liikme Igor Habali sõnul on viimased kuud olnud Tallinna kinnisvaraturul tavatult eufoorilised ja müügiks läksid korterid ka mitu aastat seisnud arendustes. „Kuigi majanduslangus jätkub 10. kvartalit ja ostujõud kasvab visalt, siis on viimastel kuudel kasvanud nii uute kui järelturu korterite tehingute arv kuni 20%. „Oktoobri ligi 800 korteritehingut kuus …
Rubriik: Eesti kinnisvaraturu ülevaade
Novembrikuu turuülevaade: ostjad on turul tagasi, ent dikteerivad veel hinnakujunemist
Oktoobrikuine tehingute arv pani kogu turu rõkkama, kuid novembri tulemus – esialgsetel andmetel 1782 tehingut (tõenäoliselt lõplikult üle 1800 tehingu) – näitas ühelt poolt, et oktoobri statistika oli küll erandlik ja lähivaates jätkusuutmatu, ent teiselt poolt kinnitas, et intressimäärade langus ja kinnisvara ostujõu paranemine on ostjad turule tagasi toonud. Järelturu kõrval on suurenenud uusarendusturu aktiivsus, …
Jaanuarikuu turuülevaade: korteriturg jätkab stabiilsuse lainel
Korteriturg jätkab stabiilsuse lainel, ent tulenevalt muutustest tehingute struktuuris näeme sel aastal ka statistilist hinnalangust. Ehkki esmapilgul tundub nii mõnelegi jaanuari tehingute arv ehmatavalt madal, on tegemist üsna tavapärase Eesti kinnisvaraturu sesoonsusega, kus nii pakkumiste arv kui ka aktiivsus on talvel madalam. Laias pildis toimetab Eesti kinnisvaraturg jätkuvalt viimase 10 aasta keskmise tehingute arvuga võrreldes …
Olukord Tallinna kinnisvaraturul muutub pinevamaks
August jätkas Eesti kinnisvaraturul juuliga sarnaselt äraootaval positsioonil. Tehingud toimuvad ja hea kinnisvara müüb endiselt, kuid pakkumiste hulk kasvab ning hinnaootustes jääb optimistlikku joont vähemaks. See, et me kõik ootame sügist, sai selgeks juba juulis ning ega siin midagi muutunud pole. Eestlane on ikka kinnisvarausku, kuid muutunud ettevaatlikumaks ning mõtleb enne iga liigutust paar sammu …
Olukord kinnisvaraturul: kõik ootavad sügist
Eesti juulikuine kinnisvaraturg oli oma liikumismustritelt sarnane sellele, mida oleme näinud igal suvel. Tehingute arvud enamasti kukkusid ning ka hinnatasemes suuri muutuseid ei toimunud. Küll aga muutus tulevikunägemus veelgi pessimistlikumaks ning seeläbi on näha ka pakkumishindade lähenemist reaalsetele tehingutele. Kui kuu tagasi oli arvamus, et kinnisvarahinnad saavad vaid kasvada veel üsna domineeriv, siis juuli jooksul …
Kinnisvara hinnatõus ületab juba niigi kõrget inflatsiooni
Juunikuine kinnisvaraturg näitas mitmesuguseid suundi ning üksnes hinnatõusust enam kindlasti rääkida ei saa. Millised on laiemad trendid, saame näha juba lähikuudel. Pessimistlikke meeleolusid tekitab eelkõige sügis, mida nähakse kõrgete kütte- ja elektrihindade, tõusnud euribori ning üleüldise ebastabiilsusega seoses inflatsiooni ja sõjaga Ukrainas. Jätkuva hinnatõusu arvamust toetavad aga defitsiit uusarendusteturul ning inflatsioonihirm. Nii kohtuvad optimistid ja …
AJALUGU: 30 aastat Eesti kinnisvaraturgu
Eesti kinnisvaraturg on 30 aasta jooksul näinud suuri võite ja valusaid kaotusi, teinud läbi tohutuid arenguetappe ning jõudnud lõpuks maailmatasemele. Pärast taasiseseisvumist algas kinnisvaraturu vaikne ülesehitustöö. Tulid omandireform ja vara ostu-müügitehingud mitmes valuutas. Kinnisvaraturu kui selliseni jõuti umbes viie-kuue aastaga. Toon järgnevalt välja olulisimad sündmused, mis aitasid kujundada Eesti kinnisvaraturgu. Eks algused on alati põnevamad, …
Eesti kinnisvaraturg aprillis 2022
Aprilli tehingud annavad kõnekalt märku muutustest kinnisvaraturul. Valdavalt on tehingute arvu pidurdumise taga väiksem pakkumine – KV.EE andmetel on võrreldes aasta algusega korterite pakkumine küll suurenenud, ent see on mullusega võrreldes ligi kolmandiku võrra väiksem, ent Harjumaal ja eriti Tallinnas, kus kinnisvara taskukohasus on kõige madalam, on turgu samaväärselt mõjutamas tarbijate ebakindluse kasv, mis on …
Eesti kinnisvaraturg märtsis 2022
Vene-Ukraina sõda on toonud muutusi kinnisvaraturule, ehkki märtsi ostu-müügitehingutes ei olnud nende mõju ülemäära suur. Suuremad muutused on toimunud Tallinna turul, mis on alati esimene reageerija, olgu uudised positiivsed või negatiivsed. Üüriturul on pakkumiste arv viimase paari kuu lõikes Tallinnas vähenenud umbes 40%, hinnatase on kerkinud vahemikus 10%–20%. Üüriäri on muutunud riskantsemaks, tohutult on suurenenud …
Sõda kinnisvaraturgu ei pidurdanud: märtsis uued hinnarekordid
Nii Tallinnas, Tartus kui Pärnus sündisid teist kuud järjest uued korteri ruutmeetri hinnarekordid. Tallinnas tõusis märtsis keskmine korteri ruutmeetri mediaanhind 2604, Tartus 1904 ning Pärnus 1853 euroni ruutmeetri kohta, analüüsib Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa Maa-ameti statistikat. Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütiku Igor Habali sõnul olid märtsi tulemused korteriturul tänu varasematel kuudel sõlmitud lepingutele silmapaistvalt head. …