Registreeritud eraeksperdi valik on nii kohtumenetluses kui ka kohtuvälise kokkuleppe saavutamisel sisuliselt määrava tähtsusega. Eksperthinnangu kvaliteet, selle usaldusväärsus ja menetluslik kasutatavus sõltuvad otseselt valitud eksperdi pädevusest, sõltumatusest ning võimest koostada põhjendatud ja vormiliselt korrektne ekspertiis kooskõlas kehtivate hindamisstandardite ja menetlusnormidega. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha.
Eksperdi valimisel tuleb esmalt veenduda, et tegemist on registreeritud eraeksperdiga, kes on kantud vastavasse registrisse. Registreering annab eelduse, et isik vastab seaduses sätestatud nõuetele ning omab õigust tegutseda eksperdina kohtumenetluses. Lisaks formaalsele registreeringule on oluline hinnata eksperdi kutsetaset, erialast haridust ning varasemat kogemust just kohtumenetluste tarbeks koostatud ekspertiisidega. Praktikas on kohtuvaidluste puhul sageli põhjendatud eelistada kõrgema kutsetasemega eksperti, kellel on süvendatud erialane ettevalmistus ja kogemus keerukate varaliste vaidluste lahendamisel.
Oluline eristada tavapärast hindamispraktikat kohtumenetlusega seotud ekspertiisidest. Kuigi paljudel kinnisvara hindajatel on pikaajaline töökogemus, ei tähenda see automaatselt pädevust kohtule suunatud ekspertiiside koostamisel. Kohtumenetlus eeldab lisaks hindamisoskusele arusaamist tsiviilkohtumenetluse loogikast, tõendite rollist ning sellest, kuidas esitada erialaseid järeldusi viisil, mis on kohtule arusaadav ja kontrollitav. Kogenud ekspert oskab vastata kohtu ja menetlusosaliste täpsustavatele küsimustele ning vajaduse korral oma seisukohti täiendavalt põhjendada.
Ekspertiisi usaldusväärsuse keskseks eelduseks on eksperdi sõltumatus. Enne valiku tegemist tuleb hinnata, kas eksperdil puuduvad varasemad lepingulised suhted või muud seosed mõne menetlusosalisega ning kas ekspert ei ole varem sama vara või vaidlusega seoses arvamust avaldanud. Samuti tuleb veenduda, et puudub otsene või kaudne huvide konflikt. Registreeritud eraekspert peab olema valmis ülesandest keelduma olukorras, kus sõltumatuse nõuet ei ole võimalik täita, sest selle rikkumine seab kahtluse alla kogu ekspertiisi tõendusväärtuse.
Kvaliteetne ekspertiis ei piirdu pelgalt väärtuse numbrilise määratlemisega. Registreeritud eraeksperdilt eeldatakse metoodiliselt läbimõeldud lähenemist, mille käigus on selgelt kirjeldatud kasutatud hindamismeetodid, põhjendatud tehtud eeldused ja valikud ning käsitletud võimalikke alternatiivseid vaatenurki. Eriti oluline on põhjendamisoskus olukordades, kus väärtus sõltub hinnangulistest eeldustest, tagasiulatuvast analüüsist või vaidlusalustest asjaoludest. Läbipaistvalt ja kontrollitavalt esitatud järeldused suurendavad ekspertiisi usaldusväärsust ning selle kasutatavust kohtuliku tõendina.
Samavõrd oluline on eksperdi suhtlusoskus ja menetluslik teadlikkus. Registreeritud eraeksperdi töö ei lõppe ekspertiisi koostamisega, vaid hõlmab sageli vastamist kirjalikele lisaküsimustele, seisukohtade selgitamist ning eksperthinnangu vaidlustamisele reageerimist. Seetõttu peab ekspert suutma oma erialaseid järeldusi esitada selges, tasakaalustatud ja erialaselt korrektses keeles, vältides hinnangulist või emotsionaalset väljendusviisi, mis võiks kahjustada ekspertiisi objektiivsust.
Kohtuväliste kokkulepete sõlmimisel ja sageli ka kohtumenetluste puhul on otstarbekas kaaluda mõlema poole poolt aktsepteeritud ühe registreeritud eraeksperdi kaasamist. Ühise eksperdi valimine võib vähendada vastandlike eksperthinnangute tekkimise tõenäosust, vältida täiendavate ekspertiiside tellimist ning aidata hoida kokku aega ja menetluskulusid. Selline lähenemine eeldab läbipaistvat valikuprotsessi ja mõlema poole usaldust nii eksperdi sõltumatuse kui ka tema erialase pädevuse suhtes.
Registreeritud eraeksperdi teadlik ja läbimõeldud valik loob eelduse, et koostatud ekspertiis täidab oma eesmärki — pakkuda kohtule või menetlusosalistele usaldusväärset, põhjendatud ja menetluslikult kasutatavat erialast hinnangut, millele on võimalik tugineda varaliste vaidluste õiglasel lahendamisel.