Kui kinnisvaraturul on müügiperiood veidike pikenenud, siis üüriturg on alates kevadest jätkanud aktiivset tõusu. Siin ei ole lugenud teadmine, et on suvi ja puhkuste aeg. Põhjuseks on peamiselt laenude kallinemine ja hindade jätkuv , kuid stabiilne tõus
Uuesti on välja kujunemas olukord, kus üürimine tuleb veidike soodsam ja seda eriti juhul, kui eluaset vajatakse mingiks eluetapiks. Olgu siis selleks põhjuseks korteri suurem remontimine, uue korteri valmimise hilinemine või aktiviseerunud majade ehitus. Suure tõuke nõudluse suurenemisele on andnud olukord, kus senini üüritud korter on omanike poolt edasi müüdud ning nüüd on vaja leida üürnikul endale uus ja sobilik üürikorter. Lisaks on suureks mõjutajaks avanenud õppimisvõimalused, seda eeskätt välistudengite seas, ja paremad võimalused on ka väikelinnade õpetajatel, kes tulevad oma teadmisi edasi andma nii Tallinnasse kui ka Tartusse.
Eesti suurepärased ülikoolid on loonud väga head õppimisvõimalused kõikidele, pakkudes paljudele välistudengitele ahvatlevat väljakutset. Samas tihtipeale ei suuda ülikoolid nii palju kohti kooliühiselamutes/õpilaskodudes pakkuda, kui on nõudlust.
Seega on jätkuvalt välja kujunenud üürijate grupid:
* (välis)tudengid.
* töökoha vahetajad, Eesti firmade välispartnerid
* Eesti perekonnad, kes ei soovi/ei saa mingil põhjusel endale pangalaenu abil elamispinda soetada.
* lühiajalise üüripinna vajajad (seda nii Eesti kodanike kui ka välismaalaste seas).
Piirkonnad, mis on üürijate seas jätkuvalt populaarsed, on kesklinn oma hüvede ja mugavustega, kesklinna vahetu lähedus (Kadriorg, Kristiine, Põhja-Tallinna vanalinna poolne osa) ning Mustamäe. Mustamäele kogunevad just üliõpilased, sest see piirkond on tuntud ülikoolide rohkuse poolest.
Tavaliselt soovitakse üürida 1- 2-toaliseid kortereid, mis on uutes majades, uue siseviimistluse ja kaasaegse sisustusega. Samas on olemas ka nn vanade majade austajad, kes hindavad just vana, kuid äsja renoveeritud maja võlusid ning eeliseid.
Samas otsivad tudengid endale 3-4-toalisi kortereid, kuna koos üürimine tuleb soodsam, kui üürimine omapäi ette võtta.
On märgata, et majade välja üürimise aeg on pikenenud paari kuu võrra. Samas sõltub sobiva üürilise leidmine pakutava sisust ja hinnast.
Jätkuv soovitus tulevastele üürileandjatele – välja üüritav korter või maja võiks olla kaasaegselt remonditud. Kasutage selleks heledaid toone, mis lisavad ruumi juurde valgust, avarust ja rõõmsameelsust. Mööblist eelistage kaasaegset sisustust, mitte nõukogudeaegseid tumedaid mööbliosi. Stiil, mida korteris kasutada, võiks olla pigem minimalistlik ja isikupärane kui liialt üleküllastatud. Tänapäeval saab luua suurepärase väljanägemise korteris väga lihtsate ja kättesaadavate vahenditega. Vaja on ainult natuke fantaasiat.
Väga paljud üürijad vaatavad, kui kaugel asub lähim kauplus, bussipeatus, autoparkimisvõimalused, internetiühenduse võimalused(WiFi), turvalisust, sportimisvõimalusi, lasteaiad, koolid. On isegi vaadatud majade trepikodade üldolukorda. Need väiksed detailid loovad terviku ja on tihtipeale määravaks otsuse tegemisel.
Kogemusele tuginedes võib öelda, et üürilepingute pikkus on lühenenud. Kui varasematel perioodidel oli üsna levinud üürilepingu pikkus 1 aasta ja rohkem, siis nüüd võib väita, et tavaline on 3-6 kuud. Üliõpilased üürivad reeglina aga rohkemaks kui 1 aasta.
Üürihinnad on piirkonniti ja olenevalt seisukorrast erinevad. Kuigi on mõnedes piirkondades on märgata hüppelist tõusu (nt Lasnamägi) ja mõningast üürihindade ühtlustumist piirkonniti (Mustamäe ja Kristiine kesklinna hindadega, kesklinn omakorda vanalinnaga). Kesklinnas algavad 2-toaliste korterite üürihinnad 6500 Eesti kroonist, Mustamäel 5000 Eesti kroonist. Lasnamäel 4000 Eesti Kroonist.
Seevastu kesklinna lähiümbruses (Kristiine, Põhja-Tallinna eespool) on hinnad keskmiselt 5000 Eesti krooni.
Kuu üürihinnale lisanduvad tavaliselt kommunaalmaksed (küte, vesi, elekter, prügivedu, haldus-ja hooldukulud), millega tuleb tulevasel üürijal kindlasti arvestada.
Üürilepingut sõlmides tuleb kindlasti arvestada tagatisraha ja vahendustasuga kinnisvarabüroole.
Lisaks panna erilist rõhku korteri eest tasumise korrale ning korteri üleandmis-vastuvõtmise aktile.
Kristina Sõmerik
Uus Maa Kinnisvarabüroo üürikonsultant