Põhilised uute korterite arenduspiirkonnad Tallinna lähiümbruses on Viimsi, Harku vald ja Rae vald.
Uued projektid on mahult järjest suuremad, keskmiselt on ühes projektis ca 70 korterit. Arendajad liiguvad järjest enam linnast väljapoole. Lähiaastatel on korterite uusehituse mahud tunduvalt kasvamas. Näiteks Rae valda Peetri külla on lähiaastatel tulemas ligikaudu 2000 uut korterit. Jürisse on planeeritud ca 200 uut korterit, mis peaksid samuti lähiaastatel turule jõudma. Viimsi valda ca 1000 korterit. Harku valda on 2010. aastani tulemas ca 2000 korterit.
Korterite turg on stabiliseerunud ning sellest tulenevalt on müügiperioodid pikenenud. Ostjad teevad tänases turusituatsioonis kaalutletud otsuseid ega kiirusta. Kliendid on muutunud teadlikumaks ja nõudlikumaks kvaliteedi ja asukoha osas. Näiteks panevad kliendid suurt rõhku ka maja arhitektuurile. Seetõttu tuleb uute korterite turule toojatel oma toode varasemast paremini positsioneerida. Kehvemas asukohas ja ebapopulaarse planeeringuga ja/või arhitektuuriga kortermajade müüjatel tuleb konkurentsis püsimiseks pakkuda klientidele erinevat lisaväärtust. Levinud on köögimööbli sisaldumine müügihinnas. Kortermajad keset põlde, mis 2005. aasta lõpul ülikiirelt läbi müüdi, jäävad tänasel turul seisma. Ostja hindab oma elukoha ümbrust, sealset hoonestust ja haljastust. Negatiivset mõju avaldavad ka korralikult välja ehitamata teed arenduspiirkondades.
Tendents on selline, et mida rohkem on uue kortermaja turule toomise ajal konkureerivaid projekte, seda enam tuleb eduka müügitulemuse saavutamiseks leida võimalusi konkurentsieeliste saavutamiseks.
Asukoha poolest süveneb tendents, et eelistatakse piirkondi, kus tipptundidel kesklinna pääsemine võtab vähem aega. Sellest tulenevalt on ostjad sunnitud pikalt järele mõtlema, kas soovitakse osta korter Tabasallu, Rannamõisa tee äärsesse piirkonda või Viimsi valda, kuna hommikustel ja õhtustel tipptundidel on sealsetel teedel suured ummikud.
Kui siiani on uute korterite hinnad olnud olenemata kvaliteedist ja asukohast enam vähem samas suurusjärgus, siis eeltoodust järelduvalt on oodata uute korterite hindade diferentseerumist.
Annika Jakobson
Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik