Veel paar-kolm aastat tagasi oli veel aeg, kui suvilad polnud moes ja suur hulk soodsaid ja huvitavaid pakkumisi seisid pikka aega müügis, siis täna on kinnisvaraturult väga keeruline leida oma vajadustele vastavat suvekodu. Suvilad, suvekodud ja maakod
Mõnes mõttes on see isegi tore, et inimesed järjest enam linnast maale ihkavad ja looduse poole pöörduvad, mis omakorda Eestimaa külad ja talud taaselustavad.
Kinnisvaras kehtib kirjutamata reegel, mis ütleb, et sügisest kevadeni ostetakse rohkem kortereid ja kevadest sügiseni maju, krunte ja suvilaid, siis tõepoolest viimased aastad on näidanud, et mida rohkem suve poole, seda enam hakkavad inimesed huvi tundma suvekodude ja maamajade järgi. Peab, aga kahjuks tõdema, et suvilaturu nõudlus on pakkumisest suurem, mis on andnud tõuke ka hinnatõusule ja seda võib märgata just enne hooaega. Privaatsete ja looduskaunite suvilate ja maakodude hinnad on kohati tagasihoidliku uue linnamaja hinnaga ning huvi nende vastu tärkabki just suurel määral kevadel, enne suvepuhkuste perioodi.
Inimeste vajadused suvila ostmisel jagunevad laias laastus kolmeks:
· inimesed, kes ostavad suvila aastaringseks kasutamiseks, nn nädalalõpu majaks, linnalähedale, kuni 50 km Tallinnast
· inimesed, kes huvituvad vanadest talumajadest ning suvituskohtadest kuni 100 km kaugusel Tallinnast või üle Eesti
· noored pered, kes ostavad suvila eesmärgil see oma koduks ümber ehitada.
Tehingute rohkus näitab, et enamik inimesi, kes suvila või maakodu ostavad, vajavad puhkuse veetmiseks kohta, kuhu suve saabudes linnast ära sõita ning eemalduda mürast. Oluline fakt siinkohal on ka see, et suuremal osal neist on soov rajada suvilast endale ja oma perele teine kodu, kus lihtsalt olla, mõnuleda ja puhata.
Paljud ostjad ehitavad vanad ja lihtsad suvilad ümber, investeerivad korralikku soojustusüsteemi ning rajavad elementaarsed mugavused, mis annab ideealse võimaluse suvilas ka talviseid nädalalõppe veeta ning perega jõulupühi vastu võtta.
Eriti hinnas on veekoguäärsed suvilad-krundid, eriti mereäärsed, kus ostjad huvitab eelkõige privaatne ja eksklusiivne asukoht, mitte niivõrd suvemaja olukord, sest alati leidub võimalus uus maja asemele ehitada. Kuigi kindel tõde on see, et mida merele või veekogu lähedale, seda kallim on krunt, kus suvila asub, seega tegelikult määrab suvila hinna asukoht.
Tore on tõdeda, et aastast aastasse puhkab eestlane järjest enam Eestimaa looduses ja siinkohal mängivad suurt rolli hästi läbimõeldud eesmärgil ja vastavalt vajadustele muretsetud suvekodud, sest seal saab lihtsalt olla, perega puhata, hobide ja harrastustega tegeleda, mida linnakodu võimalused ei suuda pakkuda. Suvekodus ei peagi kõik olema nii korralik ja äsja remonditud, vaid omapära lisabki just vanamoodsus, looduslähedus ja lihtsus, mis annab võimaluse oma akude laadimiseks.
Kinnisvaraturu aktiivsus sõltub suvel väga paljustki ilmast, sest mida soojem ja päikeselisem suvi, seda enam inimesed puhkuse ajal mõtlevad suvila vajadusele ja plussidele. Kes siis ei tahaks palaval suvepäeval oma suvekodu aias lebotada ja tööpingeid maandada või sõpradega piknikke ja saunaõhtuid pidada. Kevad ja suvi mõjuvad just emotsionaalselt väga aktiivselt suvilate ja maakodude nõudlusele.
Nagu eelpool sai juba mainitud, siis tõepoolest pakkumine täna on suhteliselt tagasihoidlik ja hea asukoha ja hinnaga suvilat on väga keeruline leida. Ainuõige viis on pöörduda tuntud ja usaldatud kinnisvarabüroode poole, kus maadele ja majadele spetsialiseerunud maaklerid aitavad leida parimaid lahendusi ja oskavad professionaalset nõu anda hinna, asukoha ja suvila seisukorra kohta.
Suvilate hinnad üle Eesti on väga mitmesugused ning kahjuks ka paljud neist ülehinnatud arvestades pakkumise vähesust ja nõudluse kasvu. Siiski arvan, et abiks võetud spetsialist aitab Teil õiglast hinda maksta. Tasub arvestada, et mida privaatsem ja suurem krunt, seda ka hinnalisem. Piirkonniti on suvilad kõige hinnalisemad Harjumaal (Viimsis ja Pirital), Saaremaal ning Pärnumaal ning kõige rohkem on suvilaid pakkumises samuti Harjumaal.
Alljärgnevalt mõned erinevad näited suvilate pakkumistes:
· Eksklusiivne suvekodu Saaremaal Muhu saarel lummava merevaatega, krundi suuruseks 34 600 m2, mille hinnaks on 3 600 000 EEK
· Romantiline suvekodu Pärnumaal Paikusel, krundi suurus 3852 m2 ja hind 3 200 000 EEK
· Stiilne ja privaatne suvila Harjumaal Kaberneemes, krundi suurus 1054 m2 ja hinnaks 1 350 000 EEK
· Suvila Muuga aedlinnas, mille krundi suurus on 1018 m2 ning hind 680 000 EEK
· Suvila Harjumaal, Saku vallas, Kiisa jõe käärus, krundi suurus 1200 m2 ning hind 550 000 EEK
· Suvila Tallinna lähiümbruses, Suurupis, krundi suurus 660 m2 ja hinnaks 490 000 EEK
· Privaatne metsaäärne suvila Raplamaal Kohilas, krundi suurus 1111 m2 ja hind 290 000 EEK
Tiina Shein
Turundusjuht
Uus Maa Kinnisvarabüroo