Pärnu maantee piirkond kesklinnast Laagrini on üks peamiseid perspektiivsemaid äripiirkondi Tallinnas, kuid käsikäes äripindadega areneb mööda Pärnu maanteed ka elamispindade turg.
Pärnu maantee tugevaks eeliseks on kõrgelt arenenud infrastruktuur, hea ligipääs nii kesklinna kui ka teistesse linnaosadesse.
Kesklinn – Lutheri kvartal
Kesklinna hetke trend on jätkuv hinnatõus. Seda nii vanemate kui uute korterite puhul.
Pärnu maantee läbib päris mitmeid Tallinna linnaosi, mis tekitab ka hinnaerinevusi. Kesklinnast kuni Lutheri kvartalini on tegemist kõrgema hinnaklassiga, viaduktist Järve Selverini mõnevõrra madalama ning Nõmme piirkond teeb taas tugeva hinnahüppe.
Pärnu maantee kesklinna piirkonnas uusi korterelamute projekte pakkumises praktiliselt ei ole. Põhilist rolli mängivad siin vanemad miljööväärtuslikud ning ajaloohõngulised majad.
Lutheri kvartalist on lähemate aastate jooksul saamas suuremahuline ning hinnatud elamurajoon Tallinna kesklinnas. Seni tööstuspiirkonnana tuntud kolmnurksele asustamata alale tuleb kaks 4-korruselist ja üks 2-korruseline korterelamu. Kuna Lutheri kvartal ehitatakse endisesse tehasehoonesse, siis on tegemist väga kallite, samavõrd kvaliteetsete ja isikupäraste korteritega. Hinnavahemik on ca 35 000 41 500 kr/m2 kohta.
Kui nõudlus kinnisvaraturul näitab, et paljude ostjate huviorbiidis on korterid, mis ei vasta tüüpstandardile, siis Lutheri korterid täitsid kenasti selle sektori. Pakkumist on aga siiski vähem, kui ostjad, kes hindavad senisest rohkem kvaliteeti, omanäolisust ja kesklinna piirkonnaväärtust.
Mõni aasta tagasi oli tunda selget hinnadiferentsi kesklinna ja äärelinna vahel, tänaseks on see uusarenduste puhul muutunud aina vähem märgatavaks. Liikudes mööda Pärnu maanteed kuni Laagrini välja on uute korterite ruutmeetri hinnad suhteliselt sarnased. Samuti ei erine Kristiine uusarenduste hinnad kesklinna omadest. Näiteks on Tehnika 83 korterite ruutmeetri hinnad 34 500 – 41 500 kr võrreldes Siidisaba 14 korterite ruutmeetri hindadega, mis jäävad vahemikku 33 000-38 000 kr. Selline tendents on tulevikus muutumas, hinnadiferents joonistub piirkonniti välja.
Müügiks olevate kruntide hinnad on läbi teinud tohutu hüppe ja samas kõrgele aetud ehitushinnad pärsivad juba tavaks saanud uusarendusi kiirkorras müüki tulemast. Hetkel on siiski pakkumises päris palju uusi korterelamu projekte, mis kõrgete hinnaootustega pikka müügiperioodi näevad. Näiteks Luha tn 16 korterelamu, mis on valmis, kuid pooled korterid on tänaseks müümata. Korterite hinnad on seal 30 000 52 000 kr/m2.
Pärnu maantee kesklinna lähipiirkonnas ( Kassisaba, Kitseküla, Koidu-Wismari piirkond jne) on valdavalt vanad puitasumid, mis tänu oma miljööväärtusele ja südalinna lähedusele on läinud üha rohkem ostjate seas hinda. Mõned aastad tagasi valdavalt kehvema hoonestuse ja vanema elanikkonnaga südalinna äärealast on saanud populaarne elurajoon üha noorematele ja piirkonna eripära hindavatele inimestele.
Sellel aastal valmis lõplikult ka Pärnu maantee 110, 15 korruseline korterelamu Osten Tor, kus ühtekokku 158 korterit ning mõned äripinnad. Osten Tor on logistiliselt väga hea asukohaga, kuna ligipääs majale on nii Pärnu maanteelt kui Tondi tänava kaudu. See tagab ka ühistranspordiga kesklinna jõudmise vaid mõne minutiga. Mitmete uute hoonete tõttu on viimasel ajal tunduvalt paranenud Pärnu maantee piirkonna väljanägemine, kujunedes vääriliseks sissejuhatuseks Tallinna kesklinnale.
Osten Toris on järelmüügis 4 korterit, ruutmeetri hinnad jäävad vahemikku 34 072 40 557 kr.
Nõmme korteriturg
Uue trendina võib välja tuua, et on tunda ostjate kasvavat huvi ruutmeetriliselt suuremate korterite vastu. Varasemast rohkem tuntakse huvi 4-ja 5-toaliste korterite vastu ning seda ka uusarenduste turul. Suur osa pereinimesi kaldub kesklinnale eelistama märksa rahulikumat elukeskkonda. Nende inimeste prioriteediks ei ole enam südalinna mitmekesiste võimaluste vahetu naabrus, vaid see, et lapsed ei satuks majast välja astudes kohe keset liiklust ning maja ümber oleks mängimiseks õu ja rohelus. Kesklinna lähiümbrusse otsitakse põhiliselt suuremaid kortereid, et lastel oleks natuke ka mängumaad. Nõmme on kindlasti suur favoriit just lastega peredele, kuid ka neile, kes lihtsalt rahu ja loodust igatsevad. Viimast on maal vanaema juures kindlasti rohkem, aga linnakontekstis on Nõmme just perede hulgas üks lemmikuid. Täna on Nõmme linnaosa oma rahuliku ja meeldiva elukeskkonna tõttu Tallinna kinnisvaraturul kujunenud väga perspektiivseks piirkonnaks ning omab kindlalt hinnaliidri rolli. Nõmmet tuntakse kui kõrgelt hinnatud miljööväärtuslikku aedlinna ning sisseelatud piirkonda, mille eeliseks on suhteliselt harva esinevad ja väiksemad korterelamud, hea infrastruktuur ja kõrghaljastus. Nõmme on olnud juba aastakümneid paljudele tallinlastele unistuse kodurajoon. Üksikud arendusprojektid Nõmmel toovad just oma reklaamides esile seda rohelust, elu mändide all ja privaatset elukeskkonda.
Otsides kinnisvaraportaalist pakkumisi Nõmme uute korterite kohta, saab vasteid kõigest 16, mis näitab selles piirkonnas valitsevat pakkumiste defitsiiti. Kuna nõudlus ületab tunduvalt pakkumist, on valdava enamuse objektide müügihinnad turuhinnast tunduvalt kõrgemad. Mõned pakkumised siiski on, kus hinnatase õiglaselt kõrge. Näiteks Vabaduse pst.185 krundile kerkivad kaks 3-korruselist kortermaja, kus 92,3m2 4-toalise rõdu ja panipaigaga korteri eest tuleb välja käia 3,18 miljonit krooni.
Laagri
Laagrist on kujunenud Tallinna eeslinn, kus korterite hinnatase on viimastel aastatel suure nõudluse tõttu tõusnud keskmisest kiiremini. Olemas on heal tasemel infrastruktuur (kool, lasteaed), hea transpordiühendus kesklinnaga, roheline ning vaikne elukeskkond. Laagri sportimisvõimalused on mitmekülgsed, olemas on korralik ujula, staadion, spordisaal. Kuna Tallinn laieneb igast ilmakaarest, siis on märgata ka Laagris suhteliselt aktiivset korteriturgu. Enamnõutud ja eelistatud on uuemates ja eriprojektiga telliskivimajades paikevad korterid. Uued ja vähekasutatud korterid on hinnaskaalas 25 000 30 000 kr/m2.
Tiina Shein
Uus Maa Kinnisvarabüroo turundusjuht