MÜÜA 2 PRIVAATSET KÕRVUTI ASETSEVAT KINNISTUT, KUST AVANEB MAALILINE VAADE MERELE.
KINNISTUD KOOS 4093m2, MILLE MÜÜGIHIND ON 795 000€:
1. Ladva 8 kinnistul paikneb elamu, krunt 1932 m2, elamumaa 100%; 19801:001:1753.
2. Ladva 7 kinnistu on hoonestamata, 1873 m2, elamumaa 100%;19801:001:1746.
Selle kinnistu hind sisaldab km.
3. Hinna sisse kuulub ka nende kinnistute vaheline üldkasutatav maa, 288 m2;19801:001:1706.
Ladva 8 kinnistul asuvad vahemerestiilis elamu, saunamaja ja kuur.
Mäe nõlval tünnisaun ja pink, kus võimalus merevaadet ja päikeseloojangut vaadelda.
Kinnistud on osaliselt piiratud paekivi- ja võrkaiaga.
POSITIIVSED OMADUSED
+ kahe kinnistu koos ostmisel jääb enda omandusse terve tupiktänava ringtee osa.
+ vaade romantiliselt haljastud kinnistule ja merele
+ elamu planeering, kus 5 tuba, päikeselised terrassid, saunamaja, 3 tualetti, 2 pesuruumi, panipaingad
+ laed 2,5-3,2m, pidevalt uuendatud, sisustus jääb sisse*
+ vesipõrandaküte kogu elamus ja saunamajas
+ hoonel kasutusluba olemas, igakuised kulud soodsad
* hinna sisse jääb kogu mööbel, va isiklikud asjad, pannoo ja paar eset.
ASUKOHT
Elamu kinnistu asub Harjumaal, Harku vallas, Muraste külas, privaatselt tupiktänava lõpus,
kõrgemal pangapealsel (panga kõrgus merepinnast on ligikaudu 40 m).
MAJA
Kasutatud on looduslikke materjale, nagu naturaalne puit ja looduskivi, värvitud kindakrohv, mis loovad hubase ja koduse miljöö.
Maja on valminud 2010 ja saunamaja 2015a. Uuendatud on viimastel aastatel nii sise- kui välisviimistlust, samuti kütteseadmeid ja kodumasinaid. Katus vahetatud 2017a (soojustuseks 400mm kvivilla.)
Arhitekt OÜ Paik, Tõnu Laanemäe.
Müüdav maja on projekteeritud nii, et igast maja 2.korruse (merepoolsest) aknast avaneb vaade merele (elutoast, köögist, terrassilt, masterbedroomist) ja Naissaarele (talvisel ajal).
Maja asub nö esimesel liinil, millest mere poole ei ehitata (maasiku- ja looduskaitseala).
Kasutusluba 15.01.2019.
Ehitisalune pind 242m2. Maja suletud netopind 197,7m2 (lisaks tehnoruum panipaik 14,1 ja kuur/panipaik 6 m2.
Köetav pind 193m2.
Lagede kõrgus 2,5m – 3,2m.
MAJA PLANEERING
Maja üldpind 197,7m2, millest 1. korrus 98,4m2 ja 2. korrus 74m2; saunamaja 31,6m2 + maja trepihall ja kuur.
Lisanduvad 2. korruse terrass 103,7m2 ja 2 rõdu 8,5m2 ja saunamaja puitlaudisega terrass.
Maja 2 korrust: põhikorrus on teine korrus, kus asuvad merevaatega elutuba koos köögiga (40m2), avar magamistuba, terrass ja rõdud.
Esimesel korrusel asuvad 4 (magamis)tuba, vannituba, 2 tualetti, esik ja majapidamisruum.
Saunamaja avara eesruumi maast laeni aknad saab soovi korral kokku lükata, et suvisel ajal ühendada sauna eesruum esimese korruse terrassiga.
Saunaruumide kõrval asub väike kööginurk ja tualet.
MAGAMISTUBADE INFO
Maja on 5 magamistoaga.
Alumise korruse tubade ruutmeetrid on 14; 12,7; 12,4; 11,9m2 (millest 2 on hetkel üheks suureks kokku ehitatud, kuid kerge uuesti eraldada).
Peamagamistuba (34,3m2) asub ülemisel korrusel (elutoa kõrval), mille juures on garderoob, 2 rõdu, uks terrassile (vannitoa väljaehitamiseks kommunikatsioonid veetud).
VANNITOAD, SAUNA- JA TUALETTRUUMID
Maja esimesel korrusel on vannituba/tualet ja eraldi asuv tualet (esikus).
Teise korruse magamistoa vannitoa ja tualeti valmidus olemas (vt 2.korruse plaani), praegu on seal avatud ruum.
Terrassiga saunamajas puuküttega saun, pesuruumid, tualet ja kööginurk (gaasipliit gaasiballooniga), külmkapp.
TERRASSID JA RÕDUD
Suurele (104 m2), teise korruse terrassile pääseb elutoast, köögist, ülemisest magamistoast ja hoovi trepist.
Sellele merevaatega suurele terrassile paistab päike hommikust õhtuni.
Terrass on ühelt poolt piiratud sepispiiretega ja teiselt madala kinnise seinaga.
Rõdudele (lõuna- ja läänesuunas) pääseb 2.korruse magamistoast.
PANIPAIGAD, GARDEROOBID, MAJAPIDAMINE
Maja 1. Korruse tuletis on majapidamisruumi panipaik (seal ka pesumasin ja kuivati koht).
Esikus üleriiete garderoob ja praeguses kontoritoas seinakapid.
2. korruse masterbedruumis olemas garderoob (8,2m2, aknaga ruum).
Tehnosüsteemide ruum ja panipaik tööriistadele, jalgaratastele asub saunamaja tagaosas (14,1m2) on kus aastaringselt on temperatuur plussis.
Küttepuid hoitakse eraldi asuvas puukuuris, kus asub ka koera aedik-majake.
Biojäätmed. Olemas mahukas kiirkomposter (aastaringselt kasutamiseks).
TEHNOSÜSTEEMID
Elekter, vesi, kanalisatsioon on tsentraalsed.
Maja ja saunamaja kütab õhkvesipump (paigaldatud 2021 a), vesipõrandakütte baasil.
Lisaks 2 õhkpumpa, mida saab suvel kasutada ka jahutusena.
Alternatiiviks on olemas elektrikatel (nt kasutatav avarii korral).
Päikesepaneelide liitumisleping on olemas.
Ventilatsioon loomulik (väljatõmbelõõrid ja fresh-klapid). Kuna maja on looduslikest materjalidest ja mere ääres, siis elanike sõnul ei ole majas lisaventilatsiooni vajadust – majas on kogu aeg hea õhk.
Elutoas ja saunamajas kaminad.
Paigaldatud 5G valguskaabel.
PARKIMINE
4-5 parkimiskohta maja ees, 2 neist varikatuse all.
Külalised saavad parkida maja ees oleva ringtee ääres.
EHITUSINFO
Madalvundament.
Kandekonstrukstioonid metall, puit.
Välisseina viimistlus looduslik kivi (paas), kindakrohv, puitlaudis.
Soojustus 150+45mm kivivill.
Katuse- ja vahelagede materjal put, lisasoojustus 400mm.
Katusekate kvaliteetne Bendersi kivikatus ja bituumensindel, kaldkatus kolmes suunas.
Aknad kahekordsed puitpakettaknad.
Peakaitse 32A. 3 x 380V.
Radoonikaitse paigaldatud.
VIIMISTLUS JA SISUSTUS
Elutubades hele lehtpuuparkett, niisked ruumid keraamiliste plaatidega.
Trepi käsipuud ja teraspiirded on käsitööna valmistatud sepised.
Õue õhuline trepp on kuumtsingitud metallist (käsitööna valminud).
Kogu köögitehnika on intergreeritud: induktsioonpliit, ahi, nõudepesumasin, külmkapp.
Tööpind keraamiline kiviplaat (plekke ei jäta).
Piltidel olev sisustus (tehnika ja mööbel) võib sisse jääda (va isiklikud asjad, sh maalid, vaibad, seinapannoo, antiikmööbel jmt).
MAJA KULUD
Majapidamise igakuised kulud on elekter (Alexela leping, börsihinnaga), vesi/kanalisatsioon (Strantum OÜ) ja prügiteenus.
2024 a veebr elekter 463€, aprill 310€, mai 207€, august 201€ (küte, soe vesi, tarbeelekter, võrgutasud).
Vesi/kanal. 42-52€ (olenevalt tarbimisest). Prügiteenus 16-17€/kuus.
PIIRKOND
TALLINNA piir on 15 minuti autosõidu kaugusel. Vähese liiklusega sõidab lennujaama 30 minutit. Tipptunnil Viru Väljakuni 40.
RANNAD JA SPORT. Lähimad väikesed liivarannad on ca 15 min rattasõidu kaugusel (Tilgu teedpidi sõites). Suurem mererand asub Väänas (autoga 10 min.). Matkarajad läbi Muraste looduskaitsealade. Olemas ka valgustatud kergliiklusteed.
KAUPLUSED, KOOLID JA LASTEAIAD. Kaasaegne toidupood COOP/Konsum kauplus asub kohe suure tee ääres, 1,3 km kaugusel. Pangapealse ja Rannamõisa lasteaiad. Vääna Mõisakool ja Muratse Kool (1,4km majast).
LÄHEDAL ASUVAD Tabasalu (8 km), Tiskre ja Laulasmaa. 1,5 km kaugusel majast asub Tilgu sadam, kus saab oma paadi või jahiga sõitma minna.
JAGA MINU KONTAKTI KÕIGILE, KES VAJAVAD KINNISVARANÕU!
– – – – – – – – – –
Telli hindamine UUS MAA Kinnisvarabüroolt hindamine@uusmaa.ee
ning saad:
– Eksperthinnangu kuni 20% soodsamalt kui võtad koduga seotud laenu Swedbankist
– Pankadest parimad kodulaenutingimused
– Kiire, kvaliteetse ning usaldusväärse hindamisteenuse Eestis
UUS MAA KINNISVARABÜROO EKSPERTHINNANGUID AKTSEPTEERIVAD KÕIK FINANTSASUTUSED.
– – – – – – – – – –
Liitu Uus Maa uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna!
https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/
– – – – – – – – – –
Kodu aitab osta Swedbank.
Pakkumise saamiseks kasuta koodi UUSMAA ja Sind teenindatakse eelisjärjekorras.
Võtame ühendust 1 tööpäeva jooksul.
Uus Maa kliendile soodsam lepingutasu. Küsi täpsemat infot maaklerilt.
Finantsteenuseid pakub Swedbank AS. Tutvu tingimustega, pea nõu.