Aktiivse uusehituse tulemusena on Mustamäe üha enam kokku kasvamas just Kristiine linnaosaga, kuna varem visuaaselt eristunud piir eramajade ja paneelmajade vahel on Sõpruse puiestee äärde kerkivate uute korterelamute tõttu märkimisväärselt ähmastunud.
Kristiine linnaosa on tuntud kui Tallinna üks rohelisemaid linnaosi, mida iseloomustavad madal hoonestus, üheperelamute kvartalid, privaatne, roheline ja väljakujunenud elukeskkond ning kesklinna lähedus. Soodsa asukoha ja rahuliku eraldatuse kombinatsioon keset Tallinna linna on Kristiine kindel eelis teiste linnosade ees. On ju ajalooliselt Kristiine aladel paiknenud just suvemõisad ja linnaelanike puhkealad. Kristiines on tänaseni säilinud palju üldkasutatavaid haljasalasid, mitmed pargid ning suisa 4 looduskaitseobjekti.
Kristiine ja Mustamäe uute korterite turg on võrreldes 2005 aastaga märksa rahulikum, kuid nõudluse osakaal pole märkimisväärselt vähenenud. Märgata on hindade stabiliseerumist ja müügiperioodide pikenemist. Äärelinnas on pakkumisel olevate korterite hinnad keskmiselt 25 000 33 000 kr/m2 kohta. Hinnad erinevad muidugi ka korterelamu siseselt. Näiteks varieeruvad hinnad suurimate müügimahtudega projektides 10-20%, kus määravateks teguriteks on korteri asukoht majas, aknast avanevad vaated ning paiknemine ilmakaarte suhtes, et kinni püüda iga päikesekiir.
Kristiine ja Mustamäe uute korterelamute turgu iseloomustab tänasel päeval pakkumiste järjest suurenev hulk, eriti Kristiines, mis annab ostjatele senisest rohkem võimalusi erinevate pakkumiste vahel valida. Ostjad on muutunud märksa teadlikumaks ning ostuotsuseid ei tehta enam kiirustades nagu see oli 2005. aasta teisel poolel.
Suurem osa arendusprojekte müüakse etappide kaupa – kas siis ühe maja või trepikoja kaupa ning seejärel toimub hindade korrektuur.
Kristiine linnaosa elanik väärtustab ennekõike seda rohelust ja vaikset elukeskkonda, mille juurde kuuluvad enamasti eramajad või siis uudsena madalakorruselised ja vähese korterite arvuga uued korterelamud. Näiteks Siidisaba 14 korterelamus on vaid 4 korterit ühel korrusel.
Trend näitab, et inimesed hindavad järjest enam tervislikku elukeskkonda, kuid samas on tähtis kesklinna lähedus ja tugev infrastruktuur. Kristiine linnaosa on selles suhtes
väga ainulaadne ning seetõttu on nõudlus seal alati pakkumist ületanud.
Hinnatase on kohati võrrldav kesklinna omaga, kuna tegemist väikeste majadega, kus vähe kortereid. Eriti nõutud on hea asukohaga ridaelamud, kus on võimalus ka oma maalapiks. Näiteks 10 ridaelamuboksi Vuti 75/Räägu 27a müüdi ära praktiliselt ühe kuuga, kusjuures hinnad algasid 3,9 miljonist kuni 4,6 miljoni kroonini ühe ridaelamu kohta.
Kõik suuremad kinnisvaraarendajad on turule tulnud senisest mahukamate korterelamute projektidega ning iga projekt on loomas tervet uut korterelamute piirkonda.
Näiteks on Siidisaba tänavale kujunemas omaette uute ja moodsate väikeste kortermajade rajoon. Siidisaba 11b/11c/11d, 12a/12b/12c ja 13a/13b on tänaseks müüdud ning Siidsaba 14 ja 14a on müügil veel mõned korterid. Lähedusse kerkivad veel neli uut korterelamut aadressiga Räägu 14A/Tüve 57, Räägu tn.14/Kännu 27 ja kaks korterelamut Linnu tee 33.
Kristiines tuleb uue korteri eest välja käia koos autokohaga keskmiselt 30 000-38 000 EEK/m2 eest. Kristiine uue korteri ostja on pigem üle keskmise sissetulekuga ja on nõus maksma rohkem just elukeskkonna roheluse, miljööväärtuse ja linnaläheduse eest.
Sama palju hinnatakse ka korterite vaateid, siseviimistluse kvaliteeti ning arendaja ja ehitaja tausta ja usaldusväärsust.
Üha enam pööratakse tähelepanu korterite ökonoomsetele planeerigutele ning seda just kallimate korterite puhul. Väga oluline tegur ostuotsuse langetamisel on ka võimalus ehituse käigus planeeringus muudatusi teha.
Näiteks Siidisaba 14 ja 14a korterite puhul on unikaalseks lisaväärtuseks see, et igal korteriostjal on ise võimalus planeeringus sobivaid muudatusi teha ning selle eest lisaraha maksta ei tule.
Mustamäe heakord paranemas
Viimastel aastatel on eriti võimsalt paranenud Mustamäe heakord ja elukeskkond. Paljud tublid korteriühistud on aktiivselt renoveerimas vanade majade välisilmet, korrastanud rõdusid, soojustanud otsaseinu ning majade trepikojad on muutumas turvalisemaks ja puhtamaks.
Samuti ilmestab vanemaid hoonemassiive üha suurem hulk värvilisi uusi kortermaju, mida rajatakse seni tühjana seisnud kruntidele. Samas on aga tunda, et Mustamäel hakkab ostjate eelistuses rolli mängima sealsete majade vanus ja olukord. Trend näitab, et võimalusel otsustatakse uute korterite kasuks.
Mustamäel on viimastel aastatel arendustegevus suhteliselt vaikne olnud, kuid üha enam aktiivsemaks muutuv arendustegevus on aidanud kaasa kogu Mustamäe piirkonna väljanägemise paranemisele ja sellega kaasnevale hinnataseme tõusule.
Ehitusjärgus objektidele on 2006. aastal lisaks eelmise aasta uute etappide näol lisandumas veel mitmeid suurprojekte ka Mustamäel, näiteks Sõpruse pst 25 ja Sütiste tee 19A.
Sütiste tee 19A puhul on tegemist kunagise Seppo kliiniku kinnistule rajatava 7-korruselise äri- ja eluhoonega, kus ühtekokku 193 korterit. Suureks plussiks selle projekti puhul on juurde lisanduvad 100 parkimiskohta.
Mustamäel tuleb uues korterelamus korteri eest välja käia ca 30 000 EEK m2 kohta, kuid hinnad erinevad asukohtate lõikes. Mida Kristiine linnaosa poole, seda kallimaks hind kujuneb.
Püsib trend, et eelistatumad on kesklinnale ja Kristiinele lähemal asuvad tänavad ning teised soodsa asukohaga (Sütiste metsa lähedus jne ) korterid.
Tiina Shein
Uus Maa Kinnisvarabüroo turundusjuht