Kaubanduspindade järgi on nõudlus suur. Eelkõige otsitakse pindasid, mis asuvad esimesel korrusel ja elava liiklusega tänava ääres, kus on vitriinakende näol hea võimalus kliendi tähelepanu tõmmata.
Üha enam kliente on suunanud pilgud kesklinnast välja ja vaatavad ringi mägede piirkonnas. Põhjuseid selleks on mitu. Esiteks tasuline, kitsas ja üleautostatud parkimisala. Kliendile ei meeldi mitu tiiru kaubanduspinna ümber teha ja siis tõdeda, et lähim parkimiskoht on alles 200m kaugusel. Äärelinna kaubanduspindade ümbruses ei ole olukord veel nii kriitiline. Enamjaolt on parkimine tasuta ja ruumi jätkub.
Teiseks oluliseks põhjuseks on äärelinna madalam üüritase. Kui kesklinnas võib atraktiivse pinna üür ulatuda kuni 1000 kr m2 eest, siis äärelinna kaubanduskeskustes jääb maksimum üüritase 500 kr/m2 kanti, keskmine üürihind on aga poole madalam, ca 250 kr/m2.
Praegusel hetkel ületab nõudlus pakkumise, mis omakorda annab põhjuse hindade tõusuks. 2007. aastaks on Mustamäele planeeritud mitu uut ärihoonet. Nende hoonete esimestele korrustele rajatavad kaubanduspinnad peaks praegusele olukorrale veidi leevendust tooma.
Lasnamäe suunal on pakkumine kaubanduspindade osas peaaegu olematu. Üürnikud on rahul ja ei plaani kusagile liikuda. Lisapindasid uute hoonete näol ei ole lähiajal tulemas.
Suhteliselt rahulik on Õismäel. Tegemist on täielikult magalarajooniga ning kaubanduspinnad selles piirkonnas ei ole eelistatud.
Praeguses turusituatsioonis soovitakse kaubanduspindasid üürimise asemel üha rohkem osta. Laenuintressid on soodsad ja igakuine laenumakse tuleb suhteliselt ligilähedane üürisummale. Paraku ei ole kinnisvara omanikud oma vara müümisest hetkel eriti huvitatud. Ka uued projektid on suunatud eelkõige üüritulu teenimisele, mitte müügiks.
Tulevikku vaadates julgen Eesti üldistele majandustingimustele tuginedes väita, et lähiajal jääb kehtima olukord, kus nõudlus ületab pakkumise. Luuakse uusi kaubandusettevõtteid, mis omakorda otsivad pindasid, kus oma tooteid ja teenuseid pakkuda.
Marko Kivisalu
Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade maakler