Mereäärsete kruntide nõudlus kasvamas

Tallinn, sarnaselt enamikele mereäärsetele suurlinnadele, on laienenud kiirelt esmajoones piki rannikut. Tänases aktiivses arendustegevuses jääb aga mereäärsete arenduseks sobivate maade hulk üha vähemaks.

Mereäärset arengut piiravaks teguriks saab ka järjest enam kaugus Tallinnast, aga ka loodushoiust ja ehitusseadusest tulenevad kitsendused uute eramute ehitamisele vahetult merega piirnevatel aladel.
Uutes elamurajoonides paiknevate kruntide ostjad on aga muutunud nõudlikumaks. Kuna hinnad mereäärsetele maadele on tunduvalt kõrgemad, kujunedes tükihinnana alates 1000 000.- kroonist, on ka ostjatel täiesti õigustatud soov omandada juba valmis produkti. Sest ajalugu on näidanud, et mitte kõik projektid ei ole alati realiseerunud nii ja sellise ajagraafiku kohaselt nagu ostjatele algselt lubatud on. Seetõttu peaks alati tutvuma arendaja taustaga ja tema poolt juba väljaehitatud rajoonidega. Ka pangad on muutunud ettevaatlikumaks ja finantseerivad pigem hästi positsioneeritud ja tuntud tegijate projekte.
Ühinemine Euroopa Liiduga ja üha suurem avatus välismaailmale on just mereäärsetesse piirkondadesse toomas üha segedamini välismaiseid ostjaid. Kui veel mõned aastad tagasi osteti nende poolt enamasti krunte pigem kasumlikult rahapaigutamise eesmärgil hinnatõusuga kaasneva tulu saamiseks edasimüümisel, siis täna on olukord muutumas ja tuntakse huvi enamasti maa ostmise vastu eesmärgiga sellel ka kohe enda tarvis ehitama hakata. Üldjuhul ei ehitatagi mereäärsetele aladele väikeseid ja odavaid maju, vaid pigem suuremaid ja luksuslikumaid villa-tüüpi eramuid. Tihtipeale loovad hea eelduse selleks ka terviklikult ühtselt kehtestatud arhitektuurilised tingimused.

Kiirelt urbaniseeruvate linna lähiümbruse aladega võrreldes on just kaugemad elurajoonid pakkumas privaatsust. Soodustab seda ka kindlasti Eesti rannikualadele iseloomuliku kauni kõrghaljastuse olemasolu ja sageli ka detailplaneeringuga moodustatud tavapärasest suuremad krundid.

Tallinna lähiümbruse vallad on mereäärsete alade kiire asustamise tõttu kaasa tulemas infrastruktuuri täiustamise osas. Näitena Viimsisse rajatav uus koolimaja ja mõni aasta tagasi ehitatud kaasaegne lasteaed on vastu tulemas selle piirkonna vajadustele. Ka Tabasallu on kerkimas uus lasteaed. Olemas on head sportimisvõimalused mõlemal suunal. Koostöös arendajatega on rekonstrueerimisel juurtepääsuteed mereäärsetele elamurajoonidele.

Vaatamata juba tekkivale defitsiidile mereäärsete piirkondade krundiarenduste osas, on siiski veel hoonestamata maa-alasid, mis on suures osas jõudnud tagastamise kaudu õigusjärgsete omanike kätte, kes neid ise arendades või arendajatele müües turule toovad.

Artiklis on kasutatud Uus Maa turuülevaate kevad/suvi 2005 andmeid.

Kaie Kullik
Uus Maa Kinnisvarabüroo
Maade ja majade maakler