Tuhanded kinnisvaraomanikud võivad taas kord kergemalt hingata – seisak Lasnamäe korteriturul on möödas ilma märkimisväärsete järelmõjudeta.
Suvel alguse saanud ning sügise lõpuni veninud ülepakkumine on tänaseks elavnenud ostuhuvi poolt taas tasakaalu viidud. Positiivse impulsi saanud müüjad on seetõttu alustanud järjekordse hinnaralliga, mis on korterite maksumused taas viinud kevad-suvisele kõrgtasemele.
Varasemaga võrreldes on Lasnamäel toimumas üha selgem diferentseerumine nii ostjate kui ostetavate korterite osas. Tugev enamik ostjatest on venekeelsed, kes võimaluste paranedes eelistab pigem kolida Lasnamäe enimhinnatud rajoonidesse kui Lasnamäelt väljapoole. Seetõttu on tehinguhinnad punastest tellistest elamutes Lasnamäe kesklinna poolses osas küündinud 3-toaliste renoveeritu korterite osas 800 000 kroonini. Seejuures ei tule ostjaid sugugi oodata kuude kaupa, vaid kvaliteetse viimistlusega korterite müügiperiood ei pruugi venida paarist nädalast pikemaks. Sarnane on olukord Lasnamäe tagumise osa Pirita poolses küljes, kus avar vaade mõjutab korteri hinda üha enam.
Asukohast tulenev hinnadiferents on käesoleva aasta paari esimese kuuga kasvatanud enim- ja vähimnõutud piirkondades paiknevate korterite hinnavahe kuni paarisaja tuhande krooni suuruseks. Hinnavahest hoolimata on enamasti likviidsemad just paremas asukohas paiknevad elamispinnad. Eriti silmatorkav on ostjate huvi kasv 3-toaliste korterite vastu, mis sügisperioodil olid kõige vähemlikviidsemad. Ostjateks on valdavalt väiksemaid pindu suuremate vastu vahetavad kohalikud elanikud.
Uue suunana Lasnamäe korteriturul on alustatud esimese mastaapsema kortermaja rajamist Lasnamäe siserajooni Liikuri tänavale. 150 korterit sisaldav elamu on kindlaks märgiks arendajate optimismist Lasnamäe tuleviku osas. Samuti kärbib uute elamispindade turuletulek vanemates elamutes tehtavate kohati utoopiliste tehingute ülemisi piire. Piisava hulga uute korterite olemasolul puudub ostjatel igasugune mõte maksta vanemate eest samaväärset hinda. Samuti on uus pakkumine heaks väljundiks Lasnamäe jõukamale elanikkonnale, kes soovib oma elamistingimusi parandada, kuid jääda elama tuttavasse piirkonda. Liikuri tänava projekti edust sõltub suurel määral see, kas ka teised arendajad on valmis oma mastaapsemate projektidega turule tulema. Eriti atraktiivsed on uute elamukvartalite püstitamiseks merevaatega paenõlvad ning endiste mikrorajoonide äärealad, kuhu on võimalik rajada terveid uus elukeskkondi.
Lasnamäe paneelkorterite edasine hinnatõus on otseses seoses uute pakkumistega. Kardetavasti jääb siiski realiseerumata arendajate aastatepikkune unistus viia uute korterite hind 10 000 kr/m2 piiresse. Viimase poolaasta ehitushindade ralli on seadnud täna uueks hinnapõrandaks 12 000 kr/m2. Seega pole ka renoveeritud paneelkorteritel põhjust langeda nimetatud numbrist oluliselt allapoole. Pigem soosib ehitushindade edasine tõus ka vanemate korterite kallinemist. Lisaks kõigele on linnavalitsuse pingutused infrastruktuuri parandamisel (Laagna tee pikendus, trammiliini idee) selgelt suunatud Lasnamäe elukvaliteedi tõstmisele, mis pikemas perspektiivis toetab sealsete korterite populaarsuse kasvu.
Ain Kivisaar
UUS MAA analüütik