Saaremaa kinnisvaraturg 2006 II kvartal on olnud suhteliselt aktiivne. Nõudlus on olnud eelkõige suvilate, vanemate talumajade, palkmajade ja kruntide järele.
Korterite turg on Kuressaares hetkel rahunenud. Korterite pakkumine on suurenenud, kuid ostjaid napib. Pakkumine kestab veel kõrge hinnaga, kuid ostjad on hinnalangust ootaval seisukohal. Kehtib reegel, et kellel on kinnisvara müügiga kiire, see langetab hinda. Keskmine hinnatase Kuressaares renoveerimata korterite puhul on 14 000 kr/m2.
Uusarendus elavneb ka Kuressaares, kus on kerkimas mitu uut kortermaja. Enamus neist jääb Kuressaare linna piiridesse, kuid üha-enam on näha huvitõusu ehitada Kuressaarest väljapoole. Uute korterite hinnad ulatuvad ca 20 000 kr/m2.
Üürikorterite turg on väga aktiivne ning nõudlus ületab pakkumise. Kõige rohkem nõutud on 1- 2 toalised korterid. Pikemaajalised üürnikud on nooremad pered ning lühiajalised on enamuses turistid, välismaalased, ajutiselt siin viibivad töötajad ja vanemad inimesed.
Eramajade ja kruntide turg on Kuressaares aktiviseerunud. Müügis on majad, mille hinnad on liiga kõrged ja mis ei vasta kvaliteedilt oma hinnale. Hinnalt odavamaid ja vanemaid maju pakkumises on vähe. Trend on liikunud sinna poole, et ostetakse krunt, kuhu planeeritakse vastavalt vajadustele ja oma nägemuse järgi sobiv maja. Ostjad on muutunud väga teadlikuks. Krunti soetades on eelkõige vajalik kommunikatsioonide olemasolu, Kõige populaarsemad krundid asuvad Kuressaare linnapiires ca 3-5 km. linnast. Kuressaare linnas on kruntide hind 200-300 kr/m2. Kuressaare lähiümbruses aga 80-100 kr/m2.
Väga kuumaks kaubaks on saanud Saaremaal kaunis kohas suvila või palkmaja omamine. Nõudlus nende järgi on suur, pakkumine vähene. Palkmaja on hakatud väärtustama just oma loodusläheduse ja unikaalsuse poolest. Korralik uus palkmaja hind jääb ca 1 600 000-2 000 000 EEK vahemikku.. Hinnatumad kohad palkmaja ehitamiseks on merelähedus ja loomulikult Saaremaa kadakane maastik.
Väga hinnatud on vanemad talumajad Kuressaare läheduses, mille ostjateks on aina rohkem noored pered, kes soovivad linnakärast eemalduda. Selliste majade hinnad ulatuvad ka juba ca 700 000 EEK piiridesse.
Omas suunas ja tempos areneb Kuressaare äripindade turg. Kõige suurem nõudlus on äripindade järgi, mis asuvad peamagistraali ääres. Hind ulatub ca 180 kr/m2 kuus.
Büroopindade hinnad jäävad ca 100 kr/m2 kuus.
Jaana Rauniste
Uus Maa Kinnisvarabüroo Kuressaare büroo juhataja
