Kinnisvaraturul toimuvat jälgides võib jääda mulje, et uute korterite pakkumine on tohutu. Tegelikkus on teistsugune, teatas kinnisvarafirma Uus Maa oma värskes turuülevaates.
Arendatavaid objekte on küll kinnisvarafirma hinnangul palju, kuid enamus projekte müüakse suures osas ära juba enne ehitustööde algust, mistõttu kahaneb ostja valik sageli väga väikeseks.
Siiski jätkub Uus Maa kinnitusel kesklinnas aktiivne korterelamute püstitamine, sest sealsetele korteritele on olemas kindel nõudlus.
Kui tänase seisuga on kesklinna korterite müügihind äärelinna korterite omast 1,5 korda kõrgem, siis edaspidi võib see vahe veelgi suureneda.
Et suuremate korterelamurajoonide rajamiseks on vaba pinda vaid äärelinnas või Tallinna lähiümbruses, siis on 2004. aastaga võrreldes oodata sel aastal äärelinna korterite müügimahu 20-protsendilist kasvu.
Samas ilmnevad äärelinnas nn põllupealsete korterelamute sektoris esimesed nõudluse rahuldamise märgid ning korterite müümine ei ole enam nii lihtne ja lühiajaline, vaid arendajal on vaja rohkem pingutada.
Uuselamute turul on selgelt tunnetatav arendajate soov pidurdada korterite ülikiiret väljamüüki. Selleks alustatakse müüki võimalikult hilja või siis pannakse müügihinnad märkimisväärselt turu üldisest tasemest kõrgemale.
Seetõttu on üha enam projekte, mille kvaliteet, asukoht ning müügihind pole omavahel kooskõlas ning korterid ootavad kannatlikult uusi omanikke.
Vaatamata eelmiste aastatega võrreldes oluliselt suurenenud pakkumisele, ei ole uute korterite nõudlus siiski rahuldatud.
Pindi Kinnisvara hinnangul jätkub hinnatõus nii Tallinna kui teiste Eesti linnade kinnisvaraturul vähemalt aastani 2008.
Pindi Kinnisvara juhataja Peep Soomani sõnul tõusevad hinnad Tallinna uute korterite turul ka järgnevatel aastatel, sest tööjõud ja ehitusmaterjalid kallinevad ning korterihinnale lisandub käibemaksu osa, mida arendajad varem oma kasumi arvelt maksid. Samuti hoiab Soomani sõnul hinna üleval jätkuvalt suur nõudlus.
Tallinna eramuturgu iseloomustas Pindi Kinnisvara andmeil esimesel poolaastal nõudlus uuematele eramutele hinnaklassis kaks miljonit krooni, poolaastane hinnatõus oli kümme protsenti. (PM)